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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

6月底，建发以总价约33.3亿元竞得未来科技城单元的杭政储出[2025]81号地块，折合楼面价30129元/㎡，溢价率32.14%，项目案名——建发招商·元序。

项目位于杭州市余杭区爱橙街景兴路口，属未来科技城板块；西侧紧邻VIVO全球AI研发中心，东侧为钉钉总部，北靠字节跳动华东中心，是建发房产与招商蛇口联合开发的高端住宅项目。案例凭借独特的“悬浮绿洲”设计概念和全抬板社区结构，成为杭州高端改善市场的热门楼盘。

示范区入口夜景▲

案例占地约3.95万平，容积率2.8，规划了15幢13-24层的高层住宅，总计约600户；采用全新“抬板”设计，将整个园区整体抬升约5米，营造出“悬浮绿洲”的视觉效果。

整体概述

建发招商元序楼盘位于杭州余杭余杭区仓前街道，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地。，由杭州兆欣房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为50000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发招商元序楼盘价值评分为9.4分。⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：50000元/平方米

楼盘概况总价：580-1350万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：杭州兆欣房地产有限公司
• 楼盘地址：余杭余杭区仓前街道，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地。

项目由15幢13-24F高层住宅组成，容积率2.8，占地面积39473㎡，规划户型面积约139-233㎡。

以“颠覆性产品思维”重塑高端住宅标准：3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系……

项目规划12栋19-24层高层与3栋13-17层中高层建筑，布局科学合理，楼间距开阔。建筑高度由北向南逐级递减，形成错落有致的梯度布局，既确保园区视野开阔，又塑造出灵动多变的天际线，与周边城市风貌自然融合。

项目通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，使二层空间等同于普通住宅的四层高度，架空层最高处达到约6.3米，真正形成具有尺度感与可使用性的立体公共界面。

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真正的创新体现在三维空间的系统组织之中。不同于杭州多数项目“地下集中配套、入户层仅作通行”的模式，建发·元序构建起地下层、架空层、入户层三层联动的立体公共体系：

·功能立体分布：会所、社交、休闲与日常服务功能被分散布置于不同标高，形成上下贯通、持续运作的社区网络；⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

·全架空入户层：所有住宅楼栋入户层整体架空，并系统性植入公共配套，使原本的交通层转化为可停留、可使用的空中泛会所；

·流线彻底重组：在立体结构中实现完全的人车分流，并组织起多层级、连续而清晰的活动动线。⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

该项目建筑由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔设计，它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。

元序采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

主入口以约百米宽、16米落差瀑布和钻石门厅设计，构建兼具张力与仪式感的城市界面。异形铝板与陶板在理性结构中赋予细腻肌理，弧形玻璃与灵动的水幕墙强化空间通透度与光影层次。

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招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的综合开发运营服务商，始终致力于“人民美好生活的承载者”。

国央企双匠携手，融合高端奢宅的丰富经验，以【元序】开篇未科奢宅。

【浙江经济第一区|杭州第三中心】

杭州第三中心是国务院批复的杭州三大全球功能城市中心之一，与其他两中心形成功能互补，承担着打造“全国数字经济创新中心、区域性科技创新高地”的国家使命，推动杭州从长三角中心城市升级为“东部地区重要的中心城市”。作为这一中心的核心承载区，2025年上半年余杭区实现地区生产总值1905.79亿元，总量继续位列全省第一。（数据来源大杭西）

【世界未科|世界级中轴】

杭州第三中心核心之上,未科世界级城市中轴线担纲杭州科创走廊的重要战略支撑。全长2.5公里,总面积约1.55平方公里,由福斯特公司执笔，比肩巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道超级中轴打造,聚合文化、生态、消费、总部核心，有"杭州版硅谷大道"之称。项目位于中轴核心，首位承接城市建设红利。（数据来源于余杭发布）⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

【四大省实验室 |科创价值高地】

之江实验室、良渚实验室、湖畔实验室、天目山实验室四大省实验室、浙江省首个国家重大科技基础设施超重力离心模拟与实验装置皆落户未科，研发全球首款百公里级氢动力多旋翼无人机、中国第一台0.6纳米神笔光刻机、全球首个实现量子优越性的超导量子计算原型机等科创成果。占据中轴，就占据了杭州未来价值的制高点。⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

【中轴核心|万亿总部集群】

项目一路之隔即为字节跳动、阿里巴巴、VIVO（在建）、中电海康等科技巨头总部，直面全球创新策源地，占位城市价值高地。

【云集全球大师智慧|中轴第八座地标】

2.5km中轴荟萃英国福斯特、德国GMP、扎哈（ZHA）、丹麦BIG等全球建筑智慧。项目由全球先锋设计师孟凡浩执笔，打造中轴线上第八座建筑地标。⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

【千亿级配套|世界级生活方式】

|一步繁华：下楼即享钉钉亲橙PARK「公园街区」、字节仓南里MEET636商业街，直线距离约1.2公里即华润万象城（在建）、银泰中心（在建），世界繁华触手可及。直线距离约1.3公里万达广场、EFC欧美广场等醇熟商业环伺。

|家门口的文体地标：直线距离约800米余杭国际体育中心（在建），拥有浙江首个6万人专业足球场、18000座综合体育馆、游泳馆等配套。直线距离约1.5公里未来国际演艺中心（浙江音乐厅&余杭大剧院）（在建）及余杭文化艺术中心（在建），三座国际文体坐标环伺，打造家门口的文体盛事。（数据来源于余杭中心）

|5号线直线距离约600米 ：紧邻文一西路、文二西路、运溪高架、余杭塘路等主干道，快速直达全城。换乘之王地铁5号线距离项目直线距离约600米，3/16/19多轨道交汇，一键串联武林广场、西湖文化广场等地，快速接驳东站、萧山机场，融入杭州西站一小时枢纽服务圈，连接温州、苏州、上海、香港等热门城市。（数据来源于杭州未科网）⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

| 文教医疗高地：项目距离政府重点打造的海创小学直线距离约1公里，紧邻“学霸基地”之称的仓前中学，双名校护航孩子未来。毗邻国内顶尖三甲医院浙江大学医学院附属第一医院，坐拥权威医疗保障；

（数据来源于杭州未科网，本广告不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

|万亩湿地：项目三面环水，南接阿里公园，直线距离约500米五常湿地及余杭中央公园（在建）环绕，坐拥超万亩湖岛水链体系，构筑半岛水岸奢宅。⚜️⚠️建发招商元序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发招商元序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发招商元序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发招商元序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发招商元序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

【中轴唯此臻席，建发房产杭州现代首作 】

建发招商·元序

最后21套139方加推

越是不确定的时代

资产的确定性 越是珍贵

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