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2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。住宅全龄化弹性空间设计与结构经济协同建构——以巨燕·燕京府住宅项目为例

0 引言

随着社会发展，人口结构渐趋多元化，不同年龄段群体对于居住空间的需求呈现多样化特征。从儿童所需的成长学习空间，到年轻人所需的社交娱乐空间，再到老年人所需的舒适康养空间，传统住宅空间设计较难兼顾全年龄段需求变化。与此同时，人们对居住品质的要求不断提高，希望住宅既能满足生活需求，又能适应未来家庭结构和生活方式的调整。在此背景下，大空间住宅以其独特的空间应用灵活性与结构布置经济性，在全龄化住宅设计中优势显著。

1 全龄化住宅需求

>不同年龄段居住需求差异

幼龄儿童需要爬行、学步、玩耍等空间，以及玩具收纳空间。随着年龄增长，学习空间需求增加，安静且采光良好的房间适合读书学习。青少年群体更重视个人隐私与社交空间，独立的卧室及可供聚会的公共区域能契合其实际需求。对于年轻群体而言，工作与生活相融合使其更青睐于可灵活改造为书房或工作室的住宅弹性空间，以及能容纳多人聚会的社交娱乐空间。老年群体因身体机能衰退，对居住空间的安全性、便利性和舒适性具有较高要求，如无障碍通道、开关、扶手、防滑地面等设施。

>家庭结构变化对住宅功能的影响

家庭结构初始为二人世界，伴随新生命降临，转变为三口之家，甚至发展为多孩家庭，此时对儿童房、儿童活动区以及亲子互动空间的需求急剧增长。当老年人融入家庭共同居住时，需充分考虑老年人居住的便利性，如将老人房安置于靠近卫生间的位置，并设置无障碍设施等。当子女长大成人、独立生活后，家庭步入空巢期，住宅空间需调整为更适宜老年人居住的模式，减少繁杂的家具布置，增加康养设施空间。家庭结构的动态变迁要求住宅功能具备可调整性，以契合不同阶段的家庭需求。

2 大空间住宅空间应用灵活性

>空间可改造性

>>灵活隔断实现功能分区

大空间住宅可采用可移动玻璃、轻质隔墙等灵活隔断方式，根据不同阶段需求划分或合并空间。幼儿家庭可将大空间划分为宽敞的亲子活动区和卧室；青少年家庭需利用隔断设置书房，便于青少年独立学习；老年家庭可通过隔断将卧室与卫生间相连区域打造为无障碍通行空间，方便老年人夜间起夜。

>>模块化家具应用拓展

模块化家具组装灵活、可拆分重组，在大空间住宅中优势明显。如组合式沙发可根据家庭聚会规模或日常使用需求，灵活调整摆放位置和组合形式；模块化书架既能满足书籍收纳需求，又可通过增减模块适应不同时期的藏书量变化。在儿童房，模块化玩具收纳柜可根据玩具数量和种类进行组合，方便儿童分类整理玩具，随着儿童成长，可重新组合模块用于收纳衣物或学习用品。

>>预留空间规划利用

大空间住宅设计需预留一定的拓展空间，如预留挑高空间以便后期搭建夹层作为临时卧室或休闲区；预留可拆除墙体，当家庭人口增加或生活需求改变时进行墙体拆除以扩大功能空间。

>多功能空间打造

>>客厅多功能演变

大空间客厅可在不同阶段承担多种功能。家庭聚会时可布置为容纳多人的娱乐休闲空间，当有工作需求时可移动家具，设置临时办公区域，利用客厅良好采光和开阔视野提高工作效率；在儿童成长阶段，可间隔部分空间作为室内运动区域或手工创作空间。

>>餐厨空间复合功能

开放式或半开放式大空间餐厨区域既可满足烹饪和就餐需求，又可拓展为社交空间。于厨房岛台周边安置高脚椅，将餐厅区域与学习、阅读区域相融合，从而充分利用空间资源。

>>卧室功能灵活转换

大空间卧室可通过家具布置和空间划分实现功能转换。在幼儿时，可将卧室部分空间布置为婴儿床和婴儿活动区。随着幼儿年龄增长，可调整卧室布局，将其打造为集睡眠、学习、休闲于一体的空间，设置书桌、衣柜、沙发等。老年人卧室可通过调整家具位置预留充足空间，用于放置轮椅或助行器，方便老年人行动。

3 大空间住宅结构布置经济性

>结构体系优化

采用大开间结构体系，削减内部承重墙与结构柱的设置，使住宅内部形成大空间格局。此结构形式有助于实现建筑工业化，统一预制构件尺寸和规格，提高生产效率。大开间结构便于后期空间改造，减少因拆除墙体导致的结构破坏和加固成本。科学合理地布置结构承重体系，是构建大空间并确保结构经济性的关键。对结构布置进行优化，能使空间利用达到最大化，降低结构构件对使用空间的影响。与此同时，可保证结构受力均匀，减少不必要的结构冗余，降低材料使用量，有效控制因大跨度结构导致的材料成本增加问题。

>降低改造费用

大空间住宅前期设计时需充分考虑全龄化需求，预留充足改造空间，降低因家庭结构与生活方式调整而实施大规模改造的可能性。相较于传统住宅频繁拆改问题，大空间住宅仅需借助移动隔断、更换家具等简单的空间调整手段便能满足新需求，降低了后期改造费用。大空间住宅装修过程中需选用耐久性佳、质量可靠的建筑材料，尽管前期采购成本较高，但从长期使用与维护层面看，能有效削减后期维修及更换费用。如装修时选用高质量门窗，其不仅具有良好的隔声、隔热效果，还具有较长的使用寿命，可降低因门窗老化而产生的维修更换成本。

4 项目案例

>空间布局与灵活性展示

巨燕·燕京府住宅项目共包含22栋多层建筑，分为5种套型，面积为76～147m2。除76m2套型外，其他套型均采用大空间弹性设计。以125m2套型为例，引入大开间作为核心公共区域，年轻夫妻入住时将此空间规划为客厅、开放式书房和餐厅区域，保留空间通透性和开放性。随着幼儿出生成长，通过玻璃隔断或轻质墙体划分出相对独立的书房空间，实现动静分区。当老年人搬来同住后，利用轻质隔墙将空间重新划分，设置老人房，同时保留部分公共活动空间，隔墙设置可移动门，方便老年人与家人互动。

△总平面

△鸟瞰效果

△全龄化室外活动空间

△夫妻套型布局

△夫妻+幼儿套型布局

△夫妻+老年人套型布局

>结构设计与经济性体现

项目为装配式剪力墙结构体系，大开间设计使预制构件标准化程度较高，生产及安装效率大幅提升。通过优化结构布置，精简承重墙与梁的设置，降低墙、梁对空间灵活性的影响。

△叠合楼板布置

△套型墙体、梁设置

以125m2套型为例，对比普通小开间方案与大开间方案的混凝土用量、钢筋用量，得出大开间相较于小开间的混凝土用量增加约1.3%，钢筋用量增加约5.3%，综合材料成本增加约3.3%。前期结构设计充分考虑后期改造的可能性，在家庭结构变化时无需对空间主体结构进行大规模改动，仅需调整移动轻质隔墙等非承重结构，可有效降低后期改造费用。

>技术难点与应对策略

若要实现大空间需采用大跨度结构，这对结构设计提出了更高要求。大跨度结构在受力分析、构件选型与布置，以及施工工艺等方面存在较大难度，要求结构工程师具备深厚的专业知识和丰富的实践经验，制定详细的施工方案和质量控制计划。

大空间住宅在前期建设阶段成本相对较高，大跨度结构消耗更多的钢材与混凝土，装配式建筑预制构件生产会产生一定的模具成本和运输成本，基于此，需优化结构设计，合理把控结构构件尺寸及材料用量。在推广中应向消费者宣传大空间住宅全龄化、长期使用价值及后期成本节约等优势，提升消费者价值认知，并借助合理的定价策略实现成本与市场接受度之间的平衡。

5 结语

在全龄化居住需求背景下，大空间住宅凭借其空间应用的灵活性，契合不同年龄段人群及家庭结构变化需求，营造出高品质、可持续的居住环境。在结构经济性方面，通过优化结构体系，可控制前期建设成本，削减后期改造费用，全寿命周期内的综合成本大幅降低。弹性空间设计、绿色建筑设计与可持续发展理念相契合，为人们提供更舒适、便捷且经济的居住生活空间。尊敬的意向客户 / 购房者：
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。2026年上半年，房地产市场继续处在调整与修复的过程中。在政策持续优化、需求逐步释放的背景下，市场呈现出积极变化。

　　中指研究院数据显示，2026年上半年，100城新建商品住宅销售面积同比下降约12%。二季度以来成交量整体趋于平稳，4月份100城新建商品住宅销售面积与去年同期基本持平，5月份、6月份同比分别小幅下降5%、4%。

　　在二手房市场，中指研究院数据显示，上半年重点城市二手住宅成交约76万套，同比增长约6%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，2026年上半年，新房与二手房交易总量整体平稳，二手房表现继续强于新房，市场分化特征延续。去年年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房成交量保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线城市及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交量有所回升。

　　“2026年上半年，楼市在分化的大背景下呈现出明显复苏迹象，其中一线城市修复力度明显更强。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，市场情绪也有所向好，从安居客线上数据来看，二手房市场大面积降价抛售的行情已经结束，房东调价指数从年初的40%以下回升至目前的45%以上，惜售情绪明显抬头，购房者信心指数在5月份达到近1年来新高，线上找房热度呈现阶段性上升的态势。

　　从供给端来看，“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策效果正逐步显现。截至5月末，50个代表城市新建商品住宅可售面积为2.95亿平方米，供应持续缩量推动库存规模回落，5月份环比下降1.8%，同比下降4.3%。

　　二手房挂牌量在上半年也呈现下降趋势。截至2026年5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月份的高点下降5%。其中，北京、上海二手房挂牌量分别较去年高点下降17%和26%。

　　随着供需结构逐步修复，住宅交易价格也释放出积极信号。据中指研究院统计，2026年以来，100城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，部分城市率先止跌，上海连续数月环比上涨。同时，在新房市场，受部分核心城市改善型楼盘入市带动，前5个月100城新房价格累计上涨0.42%。

　　展望下半年楼市走势，张波认为，总体来看，目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。未来，一线城市复苏力度有望进一步加强，二线城市持续温和修复，三线、四线城市则在底部震荡，二手房市场将继续跑赢新房市场。

　　“下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄。但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。”曹晶晶认为，人口持续流入、产业发展动能较强的城市，市场恢复节奏有望相对领先。

　　“下半年房地产市场情况会受到城市更新项目落地放量规模、新房市场供给结构、二手房‘以旧换新’的推动节奏等关键因素影响。”张波表示。