北京
文/广州进深 严明会
金茂广州又有新盘登场。
即位于荔湾老西关的西关金茂锦棠。
今年4月，金茂击退保利，以总价约14.88亿元、楼面价2.66万元/㎡拿下荔湾中山八立交东北侧AL011119地块，而后打造了这个项目。
这是金茂在广州的首个“棠”系产品。
同时，也是广州新规收紧后首个亮相的楼盘，市场关注度颇高。
金茂速度不慢。
截至目前，除了总平图、案名这些信息已经公布外，项目过程效果图、户型面积段等也已流出。
现在就等正式面世了。
01
整个西关金茂锦棠项目，体量并不大。
总用地面积2.61万方，计容建面约5.6万方，只规划了四栋25-32层的住宅楼。
1#住宅，25层高，两梯5户；
2#、3#住宅，32层高，两梯4户；
4#住宅，32层高，两梯5户。
由于地形原因，这四栋住宅从西到东一字排开，小区园林也被切割得较为分散，没法形成大规模的中央园林。
这是个优缺点都相对突出的楼盘。
优点：
1）低至2.2的容积率，在老城区打着灯笼都难找。
2）整体抬高20米，盖板上盖，使得低楼层住户视野也会更加开阔。
3）地处老城区，啥配套资源都不缺，甚至步行到中山八地铁站仅约三五分钟，很是便捷。
缺点：
1）噪音。临近内环高架和广湛高铁，难免会受到一定噪音干扰。
2）被老旧小区半包围，整体城市界面一般。
户型方面，目前流出的面积段为建面约84-118㎡三至四房，两梯4/5户，定位刚需/刚改。
吹风价5-6万元/㎡左右。
02
西关金茂锦棠的开发主体为广州悦茂置业有限公司（以下简称“广州悦茂置业”）。
这家公司成立于10年前的2016年，彼时金茂进入广州刚刚三年。
但它最初成立的目的，并非为了开发广州项目，而是作为深圳龙华金茂府的项目公司。
广州悦茂置业，原名“深圳悦茂置业有限公司”。
今年4月刚刚改了名，公司地址也一并从深圳龙华区，搬到了广州荔湾。
龙华金茂府是金茂在深圳打造的高端住宅，2019年底开盘，首开均价超10万元/㎡。
它比广州广钢新城的珠江金茂府，晚了三年多亮相，但都是金茂在大湾区拿得出手的标杆项目。
进深君注意到，就在前两天，广州悦茂置业发生人事变动。
原经理钟洪彬退出，改由王仕林接任经理一职。
王仕林是一位地产老将，但在金茂却是个“新人”。
据4月初的市场消息，王仕林加盟金茂，出任中国金茂广深公司副总经理。
在此之前，他曾任龙湖集团太原公司总经理、龙湖集团泉州事业部总经理、龙湖龙智造西郑区域总经理、泰达建设滨海片区总经理、华润置地北京公司高级项目总经理，履历相当丰富。
可以说，西关金茂锦棠是他履新金茂后首个坐镇的项目，其中的意义不言而喻。
而对于金茂来说，这样一个资深操盘手的加入，也将进一步加强广深片区经营团队实力，持续巩固金茂在华南的市场影响力。
最近几年，金茂在广州确实有些过于低调了。
2021年到现在，它只推出了金茂越秀丨璞樾墅一个全新盘，还是跟越秀一起开发的。
前些年打造的其他楼盘，也大多选择合作。
比如，大家熟知的珠江金茂府、信达金茂广场、招商金茂保利和府花园、金茂万科都会四季、灵山岛金茂湾等。
都是金茂联手其他房企开发，独自操盘的项目少之又少。
即将入市的西关金茂锦棠，目前还没传出有别的房企入伙，看来王仕林的信心还是很足的。
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