义乌9.42平方米商铺拍出1700万元，仅含使用权且只能经营饰品，商城：位置好人流量高

极目新闻记者 王灿

6月29日，浙江义乌国际商贸城一间9.42平方米的商铺，经376轮竞价，最终1700万元成交，折合每平方米180.47万元，引发网友围观。7月1日，该商铺转让方工作人员告诉极目新闻记者，商铺正好在扶梯口，人流量高，拍下后使用权每年会自动续签。

被拍卖的商铺位置

商铺以1700万元成交

极目新闻记者在义乌产权交易所网站上看到，该商铺位于义乌国际商贸城一区二楼E区，商位号为5674。商位图纸显示，该商铺面积为9.42平方米，位于二楼手扶电梯的旁边。

6月12日，该商铺在义乌产权交易所网站公示信息，并开始自由竞价，起始价为500万元。拍卖于6月29日11时40分结束，经历376轮竞价，最终以1700万元成交，折合每平方米180.47万元。

公示信息还显示，该商铺交付期为7月7日至7月16日止。使用权出让期为2026年7月17日至2026年12月31日止。每年租金为46905元，经营行业仅限饰品。

义乌国际商贸城

这一价格令网友咂舌，有网友提出疑问：9.42平方米的商铺，花1700万元仅买下不到半年的使用权，能回本吗？

根据公示信息，该商铺转让方为浙江中国小商品城集团股份有限公司国际商贸城第一分公司。7月1日，该公司一名工作人员告诉极目新闻记者，商贸城的商铺使用权出让合同，一般是一年一签，为了和其他商户保持合同时间一致，所以这次拍卖中，使用权出让期标注为2026年年底，实际上每年都会自动续签。

义乌国际商贸城一区内景

该工作人员介绍，5674商位正好在扶梯口，位于商贸城一区和二区连通处，又是老市场和东扩市场的交会口，平时人流量高，因此非常抢手。老板拍下此处商铺使用权，仅限做饰品生意，可以出租，也可以自由转卖。

一位在义乌从事外贸生意的老板告诉极目新闻记者，他做中东的生意比较多，以前小商品厂家主要依赖批发商分销，这两年直播电商发展迅速，许多厂家不仅自己做直播，也开始在义乌各商城里盘商铺，作为展示窗口。

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千名业主买"包租商铺"被"套牢"：12年只收到3万元返利

近日，湖北咸宁的刘女士向封面新闻（求助热线028 86969110）反映，2014年在开发商宣传、承诺下，购买“金诚·沃尔玛购物广场”的商铺并交给开发商旗下的公司招商、运营，如今却深陷其中无法脱身。

“按照约定，商铺交给他们招商，第6年开始按照总价的7%返利，10年期满他们可以回购商铺。”刘女士说，12年过去了，1000多名业主们多次投诉之后，却只收到2年的租金返利，计算比例被下调到3.5%，回购承诺也无法兑现。

对此，咸宁金诚房地产开发公司工作人员表示，会向领导汇报后回复记者。截至发稿，记者未收到回复。

咸宁市市场监管局工作人员表示，12日已组织业主代表与金诚公司会谈，“我们科长下午又去金诚公司了解情况，正在推动解决。”

千名业主买“包租商铺”被“套牢”

租给开发商12年仅收到3万元返利

刘女士介绍，她是2014年看到咸宁金诚房地产开发公司（简称金诚地产）的宣传，购买了位于咸宁市咸安区“金诚·沃尔玛购物广场”内的商铺。

涉事商场（受访者供图）

“当时每平方米单价2万多元，我总价是107万元。他们承诺的是，购买商铺后同时与他们的运营公司（湖北金盛智信运营管理有限公司，简称金盛智信）签订包租合同，商铺交给运营公司统一对外招商、运营。前5年是市场培育期，不给我们返利，第六年开始，每年按照107万元的7%给我返利。”刘女士说，根据约定，考虑到前5年业主的损失，开发商从实际总房价中减免，来抵扣返利，她实际支付了69万元购房款。

沃尔玛购物广场投入运营后，刘女士和其他业主经常去里边逛，看着人气越来越多、入驻的商户越来越多，他们都在期待着5年之后的“收成”。

“2021年，金盛智信首期返利就出现拖欠。业主们投诉维权后，相关部门认为要考虑他们疫情期间的亏损，将返利比例下调到总价的3.5%，以实际支付金额为参照，要求金诚公司支付。”刘女士说，金盛智信公司向她支付了两年的返利，刨除税费，到手3万余元。之后，拖欠持续至今。

“2025年，我起诉后得到调解方案，以69万元为参照，按4%的比例支付。他们又不给。2025年的返利，他们直接就说没钱。”刘女士说，按照最初的承诺，购房满10年后，由金诚公司、金盛智信公司来回购商铺，但这项承诺也没能兑现。

商场内部（受访者供图）

涉事公司累计445次被法院执行

当地市场监管局已在协调处理

刘女士介绍，1月12日，咸宁市市场监管局曾组织金诚公司与业主代表会谈，业主希望查看公司多年以来收取租金的明细，提出将地下车库、公司自有的商铺变现，双方未达成完全一致意见。

“对方提出续签合同，但续签的话，返利比例继续下调到3.5%，或者按照实际收取的租金总额，刨除成本，剩余部分由所有业主来分。我们没同意。”刘女士说，目前商场内有1700多个商铺租赁出去了，还剩余115个商铺，金诚公司和金盛智信的入项资金理论上是充足的，不知为何一直拖欠兑付。

刘女士从商户处得知，金盛智信对商户降低了租金，但增加了物业费、管理费，“相当于是人为调低了租总收入。他们先拿走成本部分，1700个业主来分剩下的钱，每家能分到的很少。”

企查查信息显示，咸宁金诚房地产开发有限公司的独资股东李某群，同时担任着金盛智信公司的监事。目前，金诚公司已累计445次被列为被执行人，累计金额近1.76亿元；仅最近4个月内，金诚公司与金盛智信共同被法院执行102次。

图为爱企查界面截图

记者查阅金诚公司的购房合同以及金盛智信公司的租赁协议，两家公司所留的联系电话相同。15日，记者拨打该号码，接听电话的工作人员表示，她是金诚公司负责办理房产证业务的，不知道金盛智信与业主的纠纷问题，“我向领导汇报后再回复你”。

记者联系咸宁市市场监管局，工作人员表示知道局里在处理该事件，但具体情况是科长在经办，“下午，科长和同事已经前往沃尔玛购物广场，应该是找金诚公司了解情况，推动解决。”

该工作人员留下记者电话，表示经办人返回后将进行回复。

截至发稿，记者未接到任何回应。