北京
北京进深 徐迪 2026年1-6月北京市商品住宅成交金额榜出炉。
北京润园以56.25亿元的成绩位列榜首。
项目总经理为陈海鸥，操盘手邬双喜。
上半年累计网签235套，成交面积7.79万㎡，均价7.22万元/㎡。
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。
自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
今年一季度，以29亿元的成交金额，再一次拿下北京销冠。
北京润园占地17.04公顷，计容建面17.21万㎡。
容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。
目前累计网签333套，全盘去化近七成；成交金额总计78.7亿元。
如果加上车库和地下室等可售面积，回款已近85亿元，地价覆盖率已超过140%。
一期双拼院墅
23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。
2025年11月15日取证，目前网签40套，成交均价8.8万元/㎡。
一期洋房
10栋共175套，包括2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡。
其中，空墅（复式）16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。
平层，159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。
2025年11月27日取证，目前网签163套，成交均价6.5万元/㎡。
二期洋房
位于小区西侧，共9栋120套住宅，总建面3.89万㎡。
3栋空墅，主力建面329㎡，拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。
6栋平层，主力建面也在329㎡左右，拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。
今年3月20日取证，目前网签112套，成交均价6.98万元/㎡。
从成交价来看，较一期洋房上涨近5000元/㎡。
从整体网签价格来看：
北京润园平层产品成交均价约6.6万元/㎡。
其中271㎡户型成交均价6.4万元/㎡；328㎡户型均价6.7万元/㎡。
复式成交均价约7.3万元/㎡；
院墅成交均价在8.8万元/㎡以上。
整体算下来，项目当前的成交均价接近7.2万元/㎡。
取证住宅建面合计13.56万㎡，网签不到11万㎡。
剩下的房源以当前价格出清的话，大约还有18亿左右的货值。
这还不算车位及库房等可售面积。
高价产品保证利润，平价产品激活流量，这一手高低配玩得相当犀利。
北京润园探盘笔记>>
院墅：华润置地，太懂富人了
空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了
平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
