两地块高溢价成交 广州土拍上半年收官

中经记者 陈婷 赵毅 广州报道

《中国经营报》记者获悉，6月30日，广州两宗地块成功出让，分别为番禺区洛浦街BA0206303地块（以下简称“洛浦街地块”）、海珠区琶洲中二区AH041208地块（以下简称“琶洲地块”）。其中，洛浦街地块由广州国贸房地产有限公司竞得，最终报价约10.3亿元，溢价率55%；琶洲地块由越秀地产旗下广州云湖房地产开发有限公司收入囊中，价格约13.75亿元，溢价率达46.3%。

越秀地产方面表示，这是继今年年初竞得广州珠江新城马场地块之后，越秀在广州核心区域的又一次重要布局。公司布局的琶洲南TOD项目在2022—2024年累计销售额达337.56亿元。

记者注意到，上述两宗地块竞争激烈，其间竞拍均达数十轮。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，洛浦街地块所在的南浦岛板块，已多年无涉宅用地出让，周边住宅社区楼龄较长，此次挂地便是为了补充板块的新房供应。琶洲地块位于广州人工智能与数字经济试验区核心腹地，产业区位优势显著。

随着洛浦街地块、琶洲地块成交，广州上半年土拍市场正式收官。据中指研究院统计，上半年广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交金额约320亿元。在“控增量、优供给”的政策基调下，市场呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。

竞拍数十轮

公告显示，6月30日上午10点，洛浦街地块开始限时竞价。该地块为二类居住用地，宗地面积约5.27万平方米（其中出让宗地面积约2.2万平方米），计容建筑面积≤54738.73平方米，容积率为2.5，挂牌起始价约为6.64亿元。

根据出让条件，竞得人须按规划要求建设规划条件中的中小学用地，地块开工之日起2年内完成建设。

记者获悉，洛浦街地块吸引了保利、中海、绿城、国贸前来竞拍。在限时竞价开始之前，4家企业分别进行报价。最终经历74轮、约一个半小时完成地块出让。

据微信公众号“广州番禺发布”披露，洛浦街地块是近3年来番禺区参拍企业数量最多的地块，其中头部房企保利、中海时隔多年再度布局番禺，国贸首次强势入局开辟区域发展新战略。地块溢价率位居全市第一，成交楼面价为18791元/平方米。

土地出让公告显示，洛浦街地块位于南浦岛东部片区、海珠湾隧道东侧，距离地铁2号线南浦站约200米。周边生活配套成熟，地块自身规划配建42班九年制学校（18班小学+24班初中）。

洛浦街地块竞拍当日，琶洲地块也吸引了保利、中海、招商、绿城、越秀、建发、中铁置业等一众企业。

土地出让公告显示，琶洲地块为二类居住用地，宗地面积约2.04万平方米（其中出让宗地面积为9060平方米），计容建筑面积≤22650平方米，挂牌起始价约为9.4亿元。地块挂牌报价阶段，共有6家企业进行报价。

6月30日上午11点，琶洲地块准时开拍，其间历时两个多小时，竞拍88轮，最终由越秀地产摘获，成交楼面价60706元/平方米，刷新了广州涉宅用地楼面价第三的纪录。

资料显示，琶洲地块邻近地铁4号线、8号线，有多条公交线路环绕，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块一路之隔即抖音华南总部、唯品会、趣丸科技等头部企业总部，产业区位优势显著。

上半年成交10宗宅地

“高溢价率是近期热度城市核心区地块出让的共性。高品质项目扎堆，也有助于提升片区整体价值的预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

今年以来，广州土地市场整体进入“提质缩量”阶段。4月发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，广州明确提出优化土地供应管理，从源头推动供需均衡，强调“控增量”“以需定供”，科学编制年度住房建设计划与国有建设用地供应计划，并完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模与时序。同时提出年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取合适地块试行开展现房销售。

据中指研究院统计，今年上半年，广州共成交10宗涉宅用地。从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。10宗地块中，有5宗实现溢价成交。

其中，最具标志性的当数2月成交的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）（以下简称“马场地块”）。历经7家企业、243轮竞拍、持续近9个小时的激烈竞价，由越秀以总价约236亿元竞得，创下广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。该地块最终折合住宅成交楼面地价8.55万元/平方米，溢价率26.6%。记者获悉，在马场地块所采取的“政府主导+国企做地+市场运作”模式中，越秀深度参与了前期土地一级整备，确保后续开发能高效贴合城市规划定位。

记者注意到，接下来一个月，广州核心区域将迎来一轮密集供地。7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块将正式出让；7月28日，荔湾区花地大道以东AF021637地块（即芳村客运站地块）拟出让，两场土拍的竞价热度值得观察。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）