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近年来，希腊正在全球财富版图中扮演越来越重要的角色。随着国际资本流动、身份规划和家庭资产配置日趋全球化，越来越多高净值人士将希腊视为新的财富管理和居住目的地。
国际投资移民咨询机构Henley & Partners日前发布的《2026全球私人财富迁移报告》以及国际房地产咨询机构Knight Frank发布的《2026全球财富报告》（Wealth Report 2026）均指出，希腊已不仅是闻名世界的旅游胜地和度假目的地，更逐渐成为全球流动财富的重要落脚点。
综合优势凸显
两份报告认为，希腊近年来吸引国际富裕家庭的重要原因，在于其政治环境稳定、欧盟成员国身份、高品质生活环境、相对具有竞争力的新居民税收政策以及不断改善的基础设施。同时，宜人的气候、优美的自然环境和成熟的旅游产业，也进一步增强了希腊的国际吸引力。
对于越来越多全球高净值人士而言，选择居住国家已经不仅仅是追求生活品质，而是综合考虑资产保护、税务规划、家庭教育以及未来国际流动性的长期战略安排。
作为欧盟和申根区成员国，希腊不仅拥有成熟的房地产市场，还拥有欧洲最受关注的投资居留项目之一——黄金签证（Golden Visa）计划。尽管近年来投资门槛有所提高，但市场热度依然保持高位。
竞争强劲
根据Henley & Partners首次推出的“财富流动竞争力指数”，希腊获得70.5分（满分100分），被列为全球最具吸引力的财富迁移目的地之一，与瑞士、中国香港、乌拉圭等经济体处于同一梯队，新加坡位居全球首位。
该指数综合考量税收制度、法治水平、生活质量、地缘政治稳定性、资本自由流动、家庭融入环境以及投资移民政策等多个维度，并非预测未来迁入富豪数量，而是衡量各国长期吸引国际财富的综合竞争力。
报告特别指出，在西班牙终止黄金签证项目、葡萄牙逐步取消房地产投资移民政策后，希腊已成为欧洲投资移民市场最主要的受益者之一。
Henley & Partners此前发布的数据还显示，仅2025年，预计约有1200名百万富翁迁居希腊，并带来约77亿美元私人财富，使希腊跻身全球高净值人士迁居热门目的地。
富豪数量增长
Knight Frank《2026全球财富报告》同样印证了这一趋势。
报告显示，截至2026年，希腊拥有净资产超过3000万美元（约合2600万欧元）的超高净值人士约910人，较2021年的523人增长约74%。
报告预计，到2031年，这一数字将进一步增至约1140人，未来五年仍有约25.3%的增长空间，使希腊进入全球未来五年超高净值人口增长最快的20个市场。
Knight Frank同时指出，全球财富中心正在发生变化，未来财富增长将不再局限于传统经济强国，部分新兴市场和区域性经济体将成为新的财富聚集地。在欧洲，希腊与瑞典、罗马尼亚等国一道，被视为财富重新分布的重要受益者。
黄金签证仍受欢迎
黄金签证依然是推动国际资本进入希腊的重要渠道。
根据希腊官方公布的截至2026年5月的数据，目前希腊共有32156份有效黄金签证主申请人居留许可；包括家庭成员在内，相关有效居留许可总数达到92914份。
中国投资者继续稳居黄金签证申请人数第一位，数量远超其他国家。紧随其后的分别是土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、以色列、埃及和美国。
虽然目前雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3500人的岛屿等热门地区的黄金签证最低投资门槛已提高至80万欧元，但整体市场需求仍保持稳定。
报告认为，来自土耳其、黎巴嫩、伊朗和以色列等国家的投资者，希望借助欧洲居留身份应对地区局势、安全风险及经济不确定性；与此同时，越来越多美国高净值家庭也开始将欧洲身份和海外资产配置纳入长期规划。
房地产仍是重要领域
房地产依然是国际资本流入希腊的重要载体。
雅典市中心、雅典里维埃拉、雅典北部富人区以及部分热门岛屿持续受到国际投资者关注，不仅黄金签证申请人积极购房，越来越多非黄金签证投资者也将希腊房地产作为资产配置的重要选择。
希腊央行数据显示，2025年流入希腊房地产市场的外国直接投资净额达到20.556亿欧元。虽然较上一年有所回落，但仍保持历史较高水平，显示房地产依旧是吸引国际资本的重要领域。
分析认为，随着全球财富重新配置趋势持续，希腊正在从传统旅游目的地逐步转变为国际财富管理和跨境资产配置的重要节点。
不过，国际资本持续流入也对房地产市场提出新的挑战。业内人士认为，未来如何在吸引海外投资与保持房地产市场健康发展之间取得平衡，将成为希腊经济政策需要重点关注的问题。（蔡玲）
图源：Protothema
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