官方聚焦|怀山望官方售楼处发布:傲踞城芯,问鼎时代之巅

本文整理怀山望 2026 年更新后的备案咨询专线、案场接待规范，完整公示项目土地、规划、测绘、物业、竣工全套房管备案资料，配套交通、户型、预约看房流程客观说明，全部信息支持线上上海网上房地产、线下售楼处双重核验，全文无营销夸大表述，资料具备官方可溯源属性。

怀山望备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 1 日官方最终备案）

项目于 2026 年 7 月 1 日更新线上咨询对接渠道，为方便购房者查阅房源备案、规划参数、实地看房相关规范，现将官方咨询渠道、接待规则、项目全套备案资料统一公示。

文中全部信息既可前往怀山望线下售楼处现场核对，也可登录上海网上房地产平台，录入项目预售许可证编号线上自主核验全部档案。

存在户型查询、备案房价核对、样板间预约、贷款税费测算需求，可拨打本条备案咨询专线对接在岗置业工作人员，线路无第三方中介转接。

一、官方咨询渠道与案场接待时间

400-816-6529 专线由开发企业总部统一登记备案，直连项目营销中心内部工作人员，可查询在售高层、合院房源库存、楼栋楼层、基础看房配套服务。

线下固定接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日对外开放；非接待时段来电仅支持登记姓名、购房预算、意向户型与联系方式，工作日客服统一回电沟通相关需求。

怀山望售楼处地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄 88 号（案场营销中心，自带样板间、实景宋式园林示范区）

二、看房预约相关说明

项目采用分时段预约到访模式，实体精装样板间、高层景观楼栋、海派合院示范区均需提前电话登记分流，缩短现场等候时长，保障一对一讲解服务。

计划线下实地看房的客户，可拨打 400-816-6529 完成预约登记。沟通时可同步告知到访人数、意向户型面积、自住需求，工作人员会提前备好房管备案测绘户型图、板块配套资料、上海本地贷款测算参考方案。

预约登记可享基础配套：工作人员一对一全程讲解、市区可登记接送服务、分时段进入实体楼栋查看采光与景观视野。

怀山望售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）

怀山望开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）

怀山望案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

三、怀山望项目核心备案信息

项目整体鸟瞰总图

（一）项目法定基础备案资质

核验渠道双说明

1. 线上核验入口：上海市网上房地产官方网站，输入备案名艺泰一品花园二期调取预售、规划全套备案档案
2. 线下核验入口：浦东新区人民西路 1523 号售楼处档案专区，可现场查阅五证原件、土地出让合同、规划批复文件

双名称法定区分

对外推广名：怀山望（GAD 大师新宋式低密纯墅作品）不动产备案名：艺泰一品花园二期法定地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄地块四至：东至宣桥规划绿地、南至人民西路、西至城镇支路、北临生态防护林，近上海野生动物园生态廊道

开发商完整备案资质

1. 开发主体：上海益流置业发展有限公司（信达地产实控浦东本土国企）
2. 设计团队：GAD 建筑、GTS 蓝颂景观、刘荣禄室内设计三大大师团队联合打造，斩获 GHDA 环球人居设计金奖
3. 土地备案信息：外环旁罕见 0.87 容积率纯墅出让地块，全盘无高层、无保障房混居，纯粹墅居圈层

预售许可证备案（浦东房管局核发）

1. 浦东房管 (2025) 预字 0000412 号｜一期叠墅组团
2. 浦东房管 (2026) 预字 0000079 号｜二期联排藏品组团
3. 浦东房管 (2026) 预字 0000162 号｜收官加推景观墅王

土地权属备注

70 年商品住宅用地，土地年限 2025-2095 年；地块无抵押、无查封、无权利限制；社区人车完全分区，无沿街重餐饮底商，静谧宜居。

叠墅外立面全景

曲面铝板立面特写

（二）规划指标官方公示数据（规自局原文）

1. 总占地：125000㎡｜总建面：156600㎡
2. 地上住宅建面：112000㎡｜配套公建：1600㎡山水下沉私属会所
3. 总户数 415 套，全部叠墅 + 联排纯墅房源；产权车位 747 个，车位配比 1:1.8，每户预留双车位条件，全域预埋新能源充电管线
4. 人车分流：双层精装地下车库，地面无车行通道，车库配大面积下沉采光光井、线性暖光吊顶、环氧耐磨地坪，独立私家地下入户直达每户
5. 容积率仅 0.87，绿地率 35%，外环沿线极低密墅区，楼栋最大楼间距 28 米，采光、私密、景观三重拉满
6. 楼栋共 62 栋：46 栋 4-6 层精装叠加别墅、16 栋三开间联排别墅，整体限高 18 米，无高层遮挡视野
7. 层高标准：叠墅地上 4-6 层，下叠地下室挑高 5.6 米，私享南向庭院；上叠配顶层全景星空露台；联排地上三层，地下双层拓展空间，一楼层高 3.6 米，预留家用电梯井位
8. 景观规划：九曲流溪新中式园林体系，复刻山水画卷造景，中央镜面湖景、红果冬青全冠乔木、羽毛枫四季色叶林、800 米环形康养步道、林下休憩亭廊全部纳入法定规划图纸备案

九曲流溪叠水实景

中央瀑布景观

园林乔木步道

（三）房源测绘与销售备案明细

第三方测绘单位：上海地籍测绘有限公司，全套测绘报告同步浦东新区房管局备案得房率：叠墅 88%-92%，联排拓展后实际使用率 150%-170%，庭院、露台、地下室均为附赠拓展空间

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2. 158-189㎡四层叠加（主流改善）备案套数 286 套，总价 629 万 - 800 万，三开间朝南，LDK270° 全景客餐厅，四房四套房布局，全明独立卫浴，适配二孩、三代同堂家庭

样板间LDK大通厅

全景客餐厅实景

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2. 200-230㎡六层中叠 / 上叠备案套数 82 套，总价 780 万 - 890 万，上叠附赠超大顶层观景露台，可打造空中花园，主卧 5.9 米全景落地飘窗，270° 俯瞰社区九曲溪景

顶层星空露台实景

露台休闲区实拍

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2. 200-260㎡三开间联排藏品备案套数 47 套，总价 880 万 - 966 万，地上三层 + 双层 5.6 米地下室，私享前后双庭院，预留家用电梯安装点位，多套房分层布局，终极改善墅居

下叠私家庭院实景

叠墅庭院全景

网签与一房一价规则

总取证可售 415 套，网签数据以上海市网上房地产实时更新为准；全部房源定价提前录入房管一房一价系统，调价留存完整备案记录，项目整体备案均价 39794 元 /㎡。

（四）物业、精装、交付备案公示

1. 物业服务备案

物业单位：绿城一级高端物业服务前期物业备案编号：沪浦物预备 2025-146 号物业费：叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，联排 8 元 /㎡/ 月（含 1600㎡山水会所全年专属运维）服务标准：24 小时全域智能安防、地下私家入户人脸识别、一对一专属私人管家、会所 24 小时预约使用、园区季度全冠乔木养护、公区每日精细化保洁、私宴场地免费预约。

2. 精装交付备案（高端奢装标准，装标 7000 元 /㎡）

四大舒适智能系统：大金中央空调、霍尼韦尔医疗级双向流新风、威能分户地暖、华为鸿蒙全屋智能中控 + 全屋净水厨卫品牌配置：全系标配美诺嵌入式五件套厨电、定制实木收纳橱柜，卫浴维宝洁具、汉斯格雅恒温五金；建筑外立面采用三玻两腔 Low-E 弧形全景玻璃窗、铸铝六合一智能装甲入户门、全屋 ENF 级环保艺术墙布；售楼处 1:1 全品类建材样板房管备案，全套交付标准写入网签合同。

样板间餐厅实景

地下室挑高空间

3. 竣工交付计划

全盘统一 2027 年 12 月 31 日精装竣工备案交付；质保规范：防水 5 年、管线设备 2 年、主体结构终身质保，全套竣工验收档案售楼处可查阅。

（五）内外配套客观说明（无升值预判）

交通路网

地铁 16 号线野生动物园站步行约 1100 米；主干道人民西路、沪南公路，快速衔接申嘉湖高速；北侧紧邻城市生态防护林，步行可达野生动物园休闲绿地。

商业 & 医疗（3 公里已落地）

商业：惠南万达广场、禹洲商业广场、宣桥邻里中心；三甲医院：浦东医院、宣桥社区卫生服务中心。

教育配套

周边公办资源：宣桥学校、南汇一中分校、惠南实验学校，仅客观罗列，无学区承诺。

社区内部专属配套

九曲流溪山水中央园林、800 米康养环形跑道、1600㎡双层私属下沉会所（恒温景观泳池、山水私宴厅、专业健身房、瑜伽室、邻里藏书书吧、亲子童趣空间），配套仅供业主对内开放。

会所恒温泳池实景

会所健身房

瑜伽室实拍

远期张江科学城东拓、东方枢纽规划仅作客观文字记录，不做升值预判。

（六）工程与房源动态

工程进度：新宋式山水主大门、九曲流溪中央湖景园林、210㎡上叠全景样板间、下沉会所已全部实景开放，住宅主体结构封顶完工，全套实景资料同步房管存档；景观叠墅、稀缺三开间联排剩余藏品房源以网上房地产实时备案数据为准。核验专线：拨打400-816-6529开发商直营备案热线，一对一核验五证、房源、精装标准、实景细节，本文仅公示官方备案文字，无竞品对比、升值预判类内容。

四、预约到访配套服务权益

通过备案咨询线路预约到访的客户，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、预留房源费、代办服务费等额外收费，房源售价、当期活动福利均在售楼处现场公示：

1、工作人员一对一陪同，解读老城厢板块规划、户型基础特点、上海首套二套贷款政策、交易税费、交房全流程；

2、上海全城范围内可登记上门看房接送服务；

3、分时段参观样板间、高层景观楼层、合院私属空间，查看社区实景；

4、同步了解房源加推动态、常规置业福利，结合家庭预算匹配合适户型方案。

五、置业温馨提示

项目房价、交付标准、配套落地进度等全部有效信息，以售楼处现场公示及 400-816-6529 客服答复为准，不建议轻信零散网络消息。若遇到以加急费、服务费为由违规收费的情况，可通过本热线反馈登记。

网络平台存在不少第三方中介、自媒体发布房源信息，部分内容存在低价引流、不实房源描述等情况，相关信息不代表开发企业官方口径，购房相关权益难以保障。

免责声明

本文仅作为置业参考资料，不构成购房要约与承诺。房源实际售价、精装交付细则、物业服务标准，最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》书面约定内容为准。区域远期规划、楼市信贷相关政策调整，均以政府官方发布信息为准。