酒仙桥、东小口、四道桥！北京6宗待拍宅地一览

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以下为正文：

10万 豪宅、临铁改善、近郊上车，7月份的尾巴，不止有狮子座，还有6宗待拍宅地。

6宗住宅用地总起始价近180亿元，从朝阳四环到顺义六环外，从刚需上车到顶豪改善，供地“从刚需到顶豪的全覆盖”。

这些地成交后，将成为今年下半年的开盘供应主力，同时对周边新房的定价体系、买房人成交决策等都有一定影响，如果在您家附近，或有购房意向，不妨提前关注。

接下来咱就聊聊这6宗宅地，在哪儿、价格、配套、周边新房卖得怎么样，一次讲清。

壹酒仙桥，10万 豪宅又+1：

北京宸园开盘到基本售罄，大概用了半年；

中海·萬吉玖序，去年6月首次网签，至今去化月70%，也算差强人意。

酒仙桥的豪宅流速，已经被市场验证过。

而这次挂出的0013-1地块，位于北京宸园西北侧：

地块用地面积2.31万㎡，建面5.775万㎡，地块方正规则，比萬吉玖序略小。

容积率2.5，限高80米。别看2.5不算低，但这已经是酒仙桥所有新盘中容积率最低的一块了。

北京宸园及中海萬吉玖序容积率都是2.8，不过，这宗地还要配建东南侧宽4米的半幅街访路，会稍微挤占一点点园林空间，无伤大雅。

地块总价37.2亿元，起始楼面价约6.44万元/㎡，隔壁中海·萬吉玖序均价11.2万元/㎡，北京宸园已经卖完了，成交价也在11万 。

所以这块地将来卖上10万 ，也不成问题。不过据市场消息，在新地块推出后，中海·萬吉玖序的网签速度明显放缓。

而如此规模的地块，酒仙桥还有3块紧邻的未供应，其中0013-1地块南侧的宅地，还附带一宗托幼用地，补充区域内配套。

此外，朝阳今年还有双井、大郊亭等宅地，也算是豪宅的地段，另外中建智地太阳宫还未入市，市场也并非一片坦途。

7月28日，咱们看看是哪家房企接招。

如同这个夏天突然的升温，

北京供地也开启了加速键，

算了算，接下来这六宗地要在14天内全部拍完。

这些土地都在哪儿？将来房子卖多少钱？房企们怎么看？

我们做了一期视频，咱们一起盘一盘视频号搜@柯老板住北京 查看

贰四环广渠金茂府对面：

在准备截稿前，朝阳另一宗有豪宅面相的——南磨房0409-10地块也转正了。

地块广渠金茂府对面，距离7号线大郊亭站C口不到百米，东侧及北侧紧邻东四环及广渠路两条主干道，出行便捷，但也因此受到主干道的噪音困扰。

不过，地块北侧与东侧均有绿地规划，形成一定的隔音屏障，可改善居住体验，再加上现在的四玻三腔系统窗的隔音隔热效果，想必不成问题。

地块南侧紧邻芳圆里IDMALL，日常购物消费餐饮休闲需求出门即可满足，不到1公里外就有朝阳合生汇，生活氛围浓厚。

而地块北侧隔广渠路相望的，就是朝阳鼎鼎有名的豪宅代表——广渠金茂府，最贵的北区目前挂牌价12.7万/㎡；

地块东南侧，是另一个豪宅组团——珠江帝景，因是陈经纶中学帝景实验学校的书包房，很多朝阳家长置换也会优先考虑这里，目前挂牌价在8.4-9万元/㎡。

在珠江帝景东南角，还有一个mini新房，能建东誉府，一共就2栋楼98套房源，户型102-160㎡三至四居，没有开盘秒光，但也细水长流卖得七七八八，网签均价月10.56万元/㎡，已网签84套。

土地面积3.68万㎡，建筑控制规模 ≤10.31万㎡，容积率2.8限高80米。除了要求设置南北向街访路宽度15米外，在多规文件中，还提及了地铁28号线：

0409地块东侧的09地块，地下部分可以进行综合利用，建设与28号线相连通的通道及底下商业，地下商业规模约2000㎡。

28号线西起东大桥站，东至广渠东路站，线路全长8.9公里，共设车站9座及广渠东路车辆基地1座，是朝阳东部一条重要的的联络线，目前大郊亭站已经动工。

地块总起始价70.5亿，是今年最贵的宅地，折合楼面价约6.8万元/㎡。地块将于8月4日竞拍，共同期待。

叁大兴黄村火车站旁：

拿地不到30天，绿城大兴清源路三合庄地块已公布案名——朗月和风。

向南2站的黄村火车站也迎来了新的供应——大兴新城东区组团0209地块。

地块位于地铁4号线黄村火车站站北侧约113米，出门就是地铁，是通勤族最爱的配套。

且规划中提及，地块需与4号线轨道站点一体化建设，可结合项目需求预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件，这里的规划轨道，就是链接大兴机场与首都机场的S6号线，地铁 城际，通达性更佳。

而4号线向北直达海淀，也能将工作与生活兼顾起来。

地块周边大兴八小、五小、二小，以及永华实验学校、大兴一中、北京建筑大学附属中学等都在1公里范围内，另有大兴医院、永定公园等配套在侧，生活相当便捷。

地块总用地规模约2万㎡，地上建筑面积约3.6万㎡，容积率1.8限高60米，

应配建不小于以下规模的社区级、街道级公服设施（地上合计约3600㎡）：

老年活动场站 1 处（地上），建筑面积 300 ㎡；助残服务中心 1 处（地上），建筑面积 300 ㎡；室内体育设施 1 处（地上），建筑面积 1000㎡；社区文化设施 1 处（地上），建筑规模 1000 ㎡；其他商业服务设施建筑规模 2000 ㎡，1000 ㎡地上、1000 ㎡结合方案可设置在地下；燃气调压柜（箱）1 座，用地面积 6 ㎡；通信机房 1 处（地下），建筑规模 50-70 ㎡；电视机房 1 处（地下），建筑规模 30-50 ㎡；能源站 1 处（地下），建筑规模 250 ㎡；开关站 1 处，用地面积 300 ㎡。

地块起始价约7.2亿元，折合住宅楼面价约2.22万㎡。地块西侧的中骏金辉未来云城网签价约4w7，地块东南侧的兴创沐春墅成交楼面价约2.23万元/㎡，售价在4w5左右，可供参考。

地块将在7月22日现场竞价，敬请关注。

肆昌平东小口 ：

昌平今年可谓神仙打架，前有歇甲国贤府PARK、未来科学城星寰时代，后有东小口龙樾海序，开盘、网签数据都非常漂亮，市场信心又燃起来了。

而此次供应昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块，就位于龍樾海序的东侧。

地块周边有地铁8号线霍营站及13号线B线中的东小口站，且临近海淀，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活配套设施，是不少互联网大厂人的置业第一站。

用地规模5.64万㎡，建筑面积约13.81万㎡，建筑面积比龍樾海序多了近5万㎡，规模更大。

地块起始价45亿元，是昌平区2024年以来最贵的一宗住宅用地，上一宗是54.15亿的建发观堂府。

地块容积率2.45，限高60米，需配建800㎡托老所，250㎡社区助残服务中心，250㎡老年活动站，500㎡社区管理用房，300㎡开闭站，合计2100㎡，折合住宅楼面价约3.3万元/㎡，比龍樾海序成交楼面价每平高1000元。

而产品上，龍樾海序一共13栋，907户，户型主力是68-122㎡的二至四居，网签均价约5w5，卖得最好的户型是80㎡三居、108㎡四居，这次板块上新刚好趁热按需补货，在预算及需求内的朋友可以提前关注。

这宗地，是北京城建拿下一炮双向？还是有新朋友加入？7月30日让我们拭目以待。

伍顺义府前街：

府前街0318-1地块，位于顺义石门，也就是顺义的主城中心。

步行去15号线石门站约750米，10分钟可达，通勤望京地铁车程约半小时，周边有龙华奥特莱斯、西辛小学等配套。

这宗地我们曾实地拍摄过，点击视频号查看：

地块东侧是顺义相对不错的二手房社区，万科四季花城，目前链家挂牌价在3w5左右。

地块南侧是龙泉苑小区，再向南就是龙湖·御湖境与住总芳华里，御湖境已售罄，住总芳华里约4万元/㎡，网签率超60%。

地块总用地面积30991.19㎡，地上建筑规模43387.66㎡，容积率1.4,限高40米。

另外，受周边已建成小区影响，地块形状不规则，需配建15米街访路，将社区左右一分为二，会略微提升实际容积率，并影响楼栋排布及园林规划。

地块起始价7.38亿元，楼面价约1.7万元/㎡，比住总芳华里成交楼面价低约5000元每平。按照如今的市场情况，大概很难拍到芳华里的价格了。

7月30日，咱揭晓答案。

陆门头沟S1线，京西刚需上岸：

门头沟四道桥和上岸，撑起了京西首置改善的体面。长安华曦府及长安华曦府·金安两大爆款，也成为刚需盘的学习模板。

这一次，四道桥板块再上新。

门头沟S1线0114地块，就位于长安华曦府·金安北侧 ，规划央视界西北，距离四道桥站约600米，可以享受中骏世界城、北京长安天街、同仁医院永定分院、门头沟中医院等生活配套。

在门头沟来说，十分便捷。

地块起始价格12.6亿元，土地面积33274.84㎡，建筑控制规模约59894.71㎡，楼面价2.1万元/㎡，比长安华曦府·金安低约2000元。

地块容积率1.8比长安华曦府·金安的2.0更低。不过，限高却由45米提升至60米。

目前，长安华曦府·金安网签均价约4.4万元/㎡，网签率超60%，78-118㎡三至四居，还有得选。不过，其流速远不如更远一站但配套接近性更好的长安华曦府。

而这宗地离地铁更远，城市界面更生，且地块北侧三个二手房社区，挂牌均价也都在4w5左右，新项目能否在好房子加持下继续热销，得画个问号。

6月中旬，中建智地旗下子公司已经发布该宗地的招标计划。7月30日，看中建智地能否再下一城。

最近的一场土拍，是7月22日的大兴城东地块，您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。

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