创城云璞花园风水怎么样:风水介绍~创城云璞花园是公寓吗

创城云璞花园风水怎么样:创城云璞花园风水介绍~创城云璞花园是公寓吗

一、创城云璞花园风水（2026.7 客观讲法）

✅ 相对好的地方（加分）

1. 地势平坦、无明显冲煞

- 整块地平整，无陡坡、凹陷，气场稳。

- 不临高架、高速直冲，无明显路冲煞。

2. 前有大路、后有园区，格局算正

- 南面龙岗大道（明堂开阔），背面是小区内部园林，前开阔、后有靠。

3. 高绿化+临公园，木气旺、利健康

- 绿化率40%，一路之隔12万㎡坪地公园，气场清新、利呼吸道与心情。

4. 户型大多朝南/东南，采光通风好

- 主流69–89㎡为南向/东南向，阳气足、不易潮湿，居住舒适度高。

❌ 风水硬伤

1. 容积率8.2、超高层、楼距窄 → 可能压抑、气场乱

- 50层左右、4梯7户、楼间距近，容易形成压迫感。

- 低楼层采光差、可能阴暗潮湿，阴气场重、易招小人、情绪不稳。

2. 紧邻龙岗大道 → 噪音、车流煞气

- 南面主干道，车流大、噪音大，风水上叫“白虎动”，主口舌、是非、睡眠差。

3. 周边厂房+农民房 → 杂气、异味、粉尘

- 周边旧厂多，金属味、粉尘，气场混杂、影响健康与运势。

✅ 风水总结（一句话）

大环境一般、小区内局尚可、户型多数朝南；硬伤是高密度压抑+临路噪音+周边杂气，自住没问题，不适合特别在意风水的人。

二、创城云璞花园是公寓吗？

不是公寓，是70年红本住宅（商品房），可落户、可上学、民水民电。

性质（直接说清楚）

- 用地性质：住宅用地（70年）

- 物业类型：商品房住宅+少量公租房+幼儿园+少量办公（非公寓）

- 产权年限：2021年拿地 → 2091年到期（70年）

- 水电费：民水民电，燃气入户

- 落户/上学：可以落深圳户口、可以申请学区（兰陵学校/坪地中学）

容易被误会的原因

- 1栋5单元是办公/酒店（约38层），不是公寓，是写字楼性质。

- 整体是综合体，但90%都是纯住宅，和公寓完全不同。

三、适合/不适合人群（结合风水+产权）

适合

- 预算150–300万、龙岗/坪山上班、重地铁+现房

- 不信风水/不太在意风水，只看重便宜+红本+地铁

- 刚需自住、短期不置换

不适合

- 非常讲究风水、怕压抑、怕噪音

- 投资客（涨幅有限）

- 对学位/环境要求高的家庭

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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创城云璞花园（龙岗坪地） 全面介绍：

一、楼盘总览（一句话定位）

龙岗坪地地铁口准现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，单价1.9万起、总价124万起，适合预算有限的自住家庭。

基础信息

- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）

- 物业：深圳市创城物业；物业费3.9元/㎡/月

- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）

- 容积率/绿化率：8.2（高密） / 40%（高绿化）

- 楼栋/户数：9栋超高层（49–54层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）

- 车位：1920个（车位比约1:0.73）

- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-31精装交付（现房）

- 产权：70年住宅

二、主力户型与价格（折后，精装）

面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%

1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

- 总价：124–156万

- 单价：1.9–2.26万/㎡（特价低至1.9万）

- 特点：方正、竖厅、东南/东北向

2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

- 总价：170–195万

- 单价：2.06–2.28万/㎡

- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房

3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）

- 总价：197–203万

- 单价：2.23–2.25万/㎡

- 特点：东南向、采光好、双阳台

4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）

- 总价：218–225万

- 单价：2.25万/㎡

- 特点：横厅、通透、主卧套房

5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）

- 总价：269–290万

- 单价：2.38万/㎡起

- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台

三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）

1）交通（最大卖点：真地铁口）

- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）

- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田

- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山

- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市

2）教育（目送式教育）

- 自带：9班公立幼儿园

- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）

3）商业（自带+成熟商圈）

- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）

- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用

4）生态（高绿化+公园）

- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）

- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园

5）医疗

- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院

四、优点 vs 缺点（真实总结）

✅ 优点

1. 地铁口+准现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险

2. 价格极低：深圳罕见1.9万起、124万起，刚需上车门槛极低

3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全

4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好

❌ 缺点

1. 容积率高8.2：楼间距窄、密度大

2. 公租房占比高：394套公租房，约15%

3. 车位紧张：车位比1:0.73，高峰期可能停车紧张

4. 地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长

5. 学位一般：无顶级名校，九年一贯制学校在建

五、适合人群

- ✅ 预算150–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价

- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤

- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可

六、创城云璞花园官方电话

- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

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总结：

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