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昨日，绿城刚刚以19.08%的溢价率成功竞得嘉定新城优质组合地块。紧接着， 上海市2026年第七批次拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告火速发布，推出5宗涉宅用地，分别位于虹口、浦东以及嘉定。
特别值得关注的是，嘉定区在本批次中独占2席，分别位于南翔与菊园，两宗地块均为纯住宅用地，合计出让面积达7.35公顷。
1.印象城旁，超低容积率宅地
嘉定区南翔镇JDC2-0202单元25-06地块东至沪宜公路，南至嘉程路，西至北张泾-华曹江，北至嘉美路，出让面积4.04公顷，容积率仅1.3，规划为普通商品房用地。
这一容积率，而且是在南翔，颇为引人注目。
据规划图，此前25-06地块用地性质规划为三类住宅组团用地，规划调整批复后，25-06地块规划调整为二类三类混合住宅用地，用地面积不变，容积率调整为1.3，建筑限高降至30米。
与此同时，地块还须配建一处建筑面积不少于200平方米的老年活动室。
从区位来看，该地块东侧紧贴主干道沪宜公路，距离地铁11号线陈翔公路站1公里左右，交通便捷。
商业配套方面，1公里内有嘉定区单体规模最大的纯商业购物中心——南翔印象城MEGA，以及嘉定唯一一家山姆会员店。
此外，地块西侧临水北张泾-华曹江，拥有天然水系景观资源。目前地块周边正在形成成熟的居住氛围，南侧为大华星屿，西南侧为时代之城项目。
2.成熟生活区内地块
另一宗嘉定地块为JDC1-0501单元74-04地块，位于嘉定菊园，东至新成路，南至嘉罗公路，西至基地边界，北至百悦路，出让面积3.31公顷，容积率2.0，同样规划为普通商品房用地。
该地块的最大优势在于其地处嘉定老城成熟生活区，周边配套高度成熟。商业配套方面，地块距离信业购物中心1公里左右，可满足日常购物需求。
交通方面，近在建的嘉闵线新成路站，未来轨交出行将更加便利；地面交通则有嘉罗公路、嘉定环城路等主干道环绕。
教育资源方面，周边汇聚了嘉定区第一中学、嘉定一中附属小学、普通小学等多所学校。且地块旁边就规划了一所幼儿园和菊园第一所公办九年一贯制学校。
与南翔地块的低密定位不同，74-04地块容积率2.0属于常规居住开发强度，一般会打造高层或小高层产品。
据计划，正式出让公告拟于2026年7月初发布，交易活动将于8月上旬启动。
小编小语：南翔25-06低密宅地与菊园74-04成熟地块双双入市，特别是南翔已经很久没有超低容积率的独立地块出让了，非常让人期待！
来源 | 上海土地市场
编辑 | 立青
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