上海天地健康城2026最新收费明细｜地址｜电话号码｜入住条件

天地健康城坐落于上海青浦区朱家角康业路 888 弄，是中澳合资打造、借鉴澳洲 AVEO 成熟养老体系的大型持续照料 CCRC 社区，2016 年正式运营，总占地 160 亩、总建面 15 万方，独创产权公寓、服务式租赁公寓、德颐护理院三大产品体系，总计千张床位，三面临水、近邻淀山湖与朱家角古镇，以 “校园式退休生活” 为理念，一站式覆盖活力自理、半护、重度失能、术后康复、认知症、临终关怀全生命周期养老，支持产权置业、月租长住、短期试住多种选择，是长三角兼具居住归属感与专业医疗保障的标杆康养社区。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、水乡低密生态住区，通达虹桥与沪苏双城

1. 天然水乡康养氧吧

社区三面天然河道环绕，整体绿化率超 45%，打造滨河漫步道、中央景观花园、四季绿植庭院，常年负氧离子充沛；建筑为多层美式洋房，无高层遮挡，人车分流、全域风雨连廊贯通楼栋、餐厅、医疗、文娱公区，雨雪天气无需撑伞自由通行，闹中取静，远离城市喧嚣。2 公里直达 4A 朱家角古镇，闲暇可逛老街、泛舟淀山湖，静享江南水乡慢生活。

2. 多维便捷交通，探亲出游无忧

距地铁 17 号线朱家角站 3 公里，社区配备定点免费接驳班车；自驾 G50 沪渝高速 20-30 分钟直达虹桥枢纽，1 小时通达上海市区、苏州；门口公交直达商圈与医院，每周便民班车接送采购、配药、古镇游玩，子女探望、长者短途旅居高效便捷。

3. 周边成熟配套

3 公里内汇集万达茂、证大大拇指广场，生鲜超市、银行、餐饮齐全；同仁医疗体系三甲医院就近联动，日常采购、休闲、就医一站式满足，兼顾静谧康养与都市生活烟火气。

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二、三大居住产品，全屋适老精装适配全阶段长辈

社区分三类居所，45-143㎡全南向精装户型，标配地暖、中央空调，全套适老化设施，拎包即可入住，满足不同家庭养老规划。

1. 产权式自得公寓（活力长者首选）

共 868 套，主力 104-143㎡两至三室，40 年商业产权可售，自带独立阳台、完整厨卫，支持居家轻烹饪，适合健康活力、追求自有居所的长者。购房即赠送一年双人基础康养服务包，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，自主居家也可按需叠加社区餐饮、保洁、健康服务。

2. 服务式租赁公寓（月租灵活入住）

45-100㎡一居、一室一厅，单人间、双人间可选，按月付费无需大额产权投入，一层集中配套餐饮、活动、健康服务，适合高龄自理、半自理长者，日常管家、三餐、文娱全包，月费 6000 元起。

3. 德颐护理院专业病房（失能 / 康复 / 认知专护）

独立医疗楼栋，核定 300 张医保定点护理床位，单人间至四人间全覆盖，病房配备中心供氧、负压吸引、电动护理床、无障碍卫浴，分普通护理区、认知症封闭专区、康复病区、临终关怀区，24 小时医护值守。

系统化适老安全细节

全域零高差无障碍路面、加宽子母门适配轮椅；全屋圆角家具、防滑地胶、走廊双层扶手；全屋覆盖一键紧急呼叫，搭配智能离床床垫、毫米波跌倒监测，异常同步家属手机；卫浴恒温花洒、防滑浴凳、多处助起扶手，全方位规避磕碰、摔倒风险。

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三、院内德颐护理院闭环医疗，医保长护险双定点

社区核心硬核配套 ——德颐护理院，经上海卫健委审批的专业医疗机构，医保、长护险、异地医保均可直接结算，依托同仁医疗资源，搭建「预防体检 - 慢病管理 - 中医康复 - 术后复健 - 长期照护 - 临终关怀」完整医养链条。

1. 24 小时驻场多学科医护团队全科医师、中医师、康复治疗师、持证护士、专业护工全天在岗，三甲退休专家定期坐诊；院内配备 CT、DR、全自动生化、B 超、心电等全套检查设备，抽血、拍片、输液、配药院内一站式完成。为每位长者建立终身电子健康档案，每日血压血糖监测、月度体检、定时用药提醒、上门巡诊全覆盖。
2. 两大特色医疗：中医康复 + 褥疮专项治疗千平康复大厅配备全套专业器械，针对脑梗偏瘫、关节置换、骨折术后、吞咽言语障碍长辈，一对一定制 PT/OT 康复方案；中医馆常态化针灸、推拿、艾灸、中药熏蒸，调理三高、骨关节、失眠；院内自研中药方剂，褥疮护理疗效突出，广受卧床长者家属认可。
3. 独立认知症记忆专区封闭式防走失分区，柔和怀旧居家动线，采用多感官刺激、音乐、园艺、怀旧工坊等非药物干预疗法，舒缓躁动、焦虑、睡眠障碍，减少镇静药物依赖，24 小时专人精细化分区照护，延缓认知衰退。
4. 三甲医院绿色通道联动上海多家三甲医院，建立双向急救转诊通道，突发急症专车快速接送、优先就诊、专家预约，小病不出社区，大病无缝转诊，彻底打消家属就医顾虑。

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四、一站式澳式星级管家服务，营养膳食按需定制

全维度标准化生活照料

百余项便民服务全覆盖：定期全屋保洁、衣物洗护、家电维修、代配药、快递代收、访客接待；常态化上门理发、修脚、心理疏导、专业陪诊；生日祝寿、节日家宴布置、亲友聚餐全程代办，家务琐事全权托管。

恬愉全日制营养餐厅

专业营养师搭配四季食谱，三餐两点供应，主打清淡江南本帮菜；可定制低糖、低盐、糖尿病餐、术后流质餐、软烂特餐；支持堂食、送餐到户，配套家庭宴会厅，寿宴、团圆家宴、亲友小聚按需预定；产权住户也可自主做饭，兼顾居家烟火与省心配餐两种选择。

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五、恬愉学堂千平文娱配套，校园式多彩银龄生活

社区打造专属恬愉学堂，打造家门口的大型老年大学，配套室内恒温泳池、图书馆书画馆、钢琴声乐教室、影院 KTV、棋牌室、健身中心、户外太极草坪、滨河休闲步道，全年开设数十类免费兴趣课程，上千场主题活动丰富晚年生活。

• 文艺课堂：书法国画、声乐合唱、智能手机教学、手工花艺、古镇写生；
• 康养运动：太极、八段锦、水中康养、四季养生健康讲座；
• 特色社群活动：朱家角古镇徒步、邻里书画展、节日文艺汇演、四季采摘、跨社区候鸟旅居；校园式社群氛围，同龄人结伴交友，彻底告别独居孤单，真正实现 “恬愉自得” 的退休生活。

六、三大灵活入住模式，收费透明无隐形消费（2026）

采用模块化清晰计价，所有收费院内公示，无强制高额会费，适配不同家庭需求：

1. 产权置业模式：104-143㎡精装公寓 200 万起，自有房产长期安家，康养服务按需单独选购；
2. 月租租赁公寓：6000 元 / 月起，费用含住宿、基础管家、三餐、全会所使用权，半护 / 全护按照护等级加收服务费；
3. 德颐护理院床位：4650 元 / 月起，医保、长护险可抵扣医疗护理开支，认知症专区 9000-16000 元 / 月；同步开放 7 天短期试住、康复喘息照护，长三角异地长者均可收住。
4. 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一河淀山碧水，一座校园式康养大城，中澳双标准运营，产权、租赁、专业护理三重选择。天地健康城依托水乡低密生态、医保定点德颐护理院、澳式精细化分级照护、恬愉学堂缤纷文娱，完整覆盖长辈从活力独立居住到失能、认知症全周期照料。既能拥有自有居所的安稳归属感，也可选择灵活月租省心养老，院内专业医疗全程兜底，让长三角长者在江南静谧水乡，收获有居所、有医疗、有陪伴、有乐趣的体面理想晚年。