北京
巴拿马投资永居项目（购房模式）新规正式落地
近日，巴拿马工商部（MICI）已通过移民律师正式向全行业下发通知：依据2020年10月15日第722号行政令第六条的工作规范，工商部将进一步明确“合格投资者永居类别”中不动产投资的材料审核标准。该标准将全面适用于所有尚未完成工商部审批的申请人（已批复客户不受追溯影响）。
（环球律师邮件通知）
来源：巴拿马工商部MICI2020年10月15日第722号行政令第六条
本次新规，哪些情况需要补充“房评报告”？
根据MICI发布的最新指导意见，新规核心在于一份材料：由巴拿马本地持牌评估师或授权评估公司出具的近期独立房产评估报告。适用范围如下：
【必须提供房评报告的情况】
- 通过直接购买现房不动产进行的投资；
- 基于购房承诺协议的投资，且投资者已实际占有或完成房产交付（即使产权过户尚未正式登记）。
【豁免提供房评报告的情况】
- 仍在建设中、尚未交付给投资者的期房项目；
- 通过银行定期存款进行的投资；
- 通过证券或股票市场工具进行的投资
- 【新政背后的市场逻辑与官方导向】
任何政策的收紧，背后都有市场的伏笔。近两年，巴拿马合格投资者永居项目在国内的关注度持续走高，市场上衍生出的购房模式也越来越多样化。为了降低部分投资者前期的资金占用，一些带有金融属性的交易结构开始出现，比如通过高额返租、第三方融资配资等方式进行操作。这类结构的出现，使得房产的合同交易价格与巴拿马本地不动产市场的实际公允价值之间，逐渐产生偏离。
巴拿马工商部（MICI）作为投资证书的审批机关，其核心职责之一就是核实申请人投资的合法性、来源以及真实价值。此次官方重申并严格执行“独立房评”制度，正是为了规范市场交易，确保投资者的购房款、合同价与房屋的真实市场估值保持一致。这意味着，官方审核已经从单一的“看合同金额”升级为“核验底层资产真实价值”。
如果房产的独立评估价值远低于购房合同上的金额，申请人的投资证书获批将面临极大的不确定性，近期市场上出现的补件甚至退回现象，正是这一审核趋势收紧的直接体现。
环球客户为何能做到“零影响”？
在本次行业面临“合规大考”的窗口期，环球出国的全体管道中及已获批客户截至目前保持着零补料、零驳回的平稳状态。这并非偶然，而是源于环球自项目立项之初就确立的“底层合规”逻辑。
作为国内首批开展巴拿马合格投资者永居项目的出境服务机构，环球出国在深入调研巴拿马本地市场后，始终坚持以下几项核心原则：
1.坚持本地公允市价：环球合作的所有房源均为巴拿马本地老牌开发商项目，房源报价与巴拿马本地中介挂牌价格完全同步，不赚取任何隐性溢价。
2.交易链路透明合规：客户的购房款直接打入开发商账户或信托监管账户，合同价、过户备案价、银行流水金额三者完全统一。
3.拒绝违规金融包装：我们不推广带有虚高报价或复杂配资垫资架构的房源，确保没有任何第三方代持或产权抵押问题。
因为我们的交易数据完全贴合巴拿马本地真实的房产市场行情，所以对于环球的客户而言，“房评报告”仅仅是一项常规的补充文件，房评估值自然能轻松达到官方的核验标准，从而让客户全程避开政策变动带来的风险雷区。
移民的终极底气，是长期合规
早在国内多数机构尚未关注中美洲赛道时，环球出国就已率先完成了巴拿马本地律师、开发商、移民局、工商部的全链路资源对接。从单身申请人到三代同行家庭，从全套资料准备、房产过户、工商部与移民局双重审核，再到最终登陆领取永居卡及ID卡，环球拥有成熟的自主闭环服务体系。
后疫情时代，高净值人群对全球资产配置和第二身份的需求，已经变成了一道刚需题。巴拿马QIP项目的热度不减，其实不难理解——法案稳、30万美金门槛不高、无居住要求、不追资金来源、一步到位拿永居，这些优势叠加在一起，对市场的吸引力是持续的。与此同时，巴拿马属地征税的规则，也正好踩中了客户在跨境资产隔离、税务筹划、子女教育等方面的实际需求。
政策在规范，门槛在收紧，对行业长期发展来看未必是坏事。它提醒所有在规划海外身份的人一件事：合法合规，尊重当地法律和市场规律，永远是保护自己权益最结实的那道防线。行业洗牌期，能扛得住检验的，往往是那些深耕本地、流程透明、长期合规的老牌机构。对申请人来说，选这样的合作伙伴，才是第二身份安全落地的最大保障。
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