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6月29日，南部新城河景四代宅——奥体建设丹若秦淮领取1、2号楼销许，共96套房源，即将首开，其中小高层户型129平，销许均价45095元/平，洋房户型139、168平，销许均价49286元/平，销许总价在559-874万元。

1、项目位置稀缺，位于主城秦淮、月牙湖南侧，距秦淮河仅约70米，享受一线河景资源！

2、国企独家置业保障，奥体建设推出三重兜底承诺，将“保价补差、七天无理由退房、全周期护航”三大承诺写进合同，打消置业波动焦虑：

①七天无理由退房，给予充足购房冷静期；

②同楼层同户型同方位房源保价补差，后续降价全额补偿差价；

③好设计+好建造+好服务全周期体系，三大顶尖团队操刀，国企工程标准+专属高端物业长期护航资产保值。

3、容积率低至1.6，奥体建设第五座“丹系”作品迭代升级！项目打造6-9层洋房+17层小高层纯粹改善社区。项目容积率仅为1.6，在寸土寸金的秦淮主城，尤其是紧邻秦淮新河，近三年很少有容积率低于2.0的纯住宅用地出让。

奥体建设深耕南京25年打造的丹若秦淮，坐落秦淮主城秦淮河畔，容积率仅1.6，打造129-168㎡洋房+小高层四代宅，坐拥一河两园生态与成熟双城配套。

主城双重红利，河景+公园+成熟配套一步到位

丹若秦淮落址秦淮主城、月牙湖以南，紧邻秦淮河岸，坐拥主城难得的水岸低密地块。秦淮河承载金陵三千年城市根脉，项目直线距离河岸仅约70米，茶余饭后沿河漫步，推窗即可欣赏河景风光。生态资源得天独厚，东侧衔接约1000亩七桥瓮湿地公园，北眺钟山风景区，下楼即达城市绿地，主城少见的天然生态住区。

项目配套兼具老城成熟资源与新城发展潜力：片区沉淀多年城东生活配套，沿街菜场、特色餐饮、便民商铺一应俱全；同时近享南部新城规划红利，约25万方金陵万象城即将开业。交通出行条件优越，项目距地铁5号线七桥瓮站直线距离约400米，光华路、应天大街等城市主干道环绕，可快速通达全城；区域教育资源集聚，南师大教育集团、郑和外国语学校、南外南部新城校区等多所院校分布周边，三甲医院南京市中医院为全家健康提供医疗保障。

1.6超低容积率，秦淮四代洋房社区

丹若秦淮规划8栋6-9层洋房搭配2栋17层小高层，采用南低北高排布，最大化每户采光与河景视野，楼间距开阔无压抑感。

作为奥体建设迭代升级的第四代住区，项目集结上海天华、北京顺景园林、SCD香港郑树芬三大顶尖设计团队，全方位打磨建筑、景观、室内三大维度：

建筑立面：提取江南坡屋顶、支摘窗传统美学，搭配大面积玻璃与铝板材质，呼应秦淮河温润气质，简约耐久，兼顾颜值与实用性。

园林景观：延续奥体“植物园系”造园理念，引水入园打造一轴六景中央水系，复刻江南名园造园手法，移步异景，把秦淮水韵融入社区日常。

全龄轻泛会所：摒弃华而不实的奢配，打造实用型多元社交空间，涵盖健身瑜伽、茶室阅读、棋牌会客、儿童自习亲子区，满足全年龄段休闲、会客需求。

129-168㎡全维度改善四代宅，空间全面升级

本次首开全部为通透改善户型，独立家政间、多开间朝南、LDKB一体化大通厅为全系标配，适配家庭全生命周期：

建面约129㎡3+1小高层：入门改善优选三开间朝南，灵动第四空间可作书房、活动室；LDKB大通厅打通客餐厨阳台，动线流畅；主卧独立套房带衣帽间，双卫设计，早高峰不拥挤，刚需一步到位改善。

建面约139㎡四层洋房：阔绰平层改善方正大四房，超大横厅提升室内尺度；边套主卧配备L型转角飘窗，观景视野佳；独立家政间收纳杂物，四叶草布局动静分区，兼顾私密与家庭互动。

建面约168㎡大四房三卫：终极改善洋房项目顶配户型，双套房设计保障两代人独立起居；侧向超大景观露台直面河景园林，室内空间舒展，多储藏空间，完美适配三代同堂、长期居家需求。

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