北京
备受瞩目的中海“安”字系产品正式入市！6月26日，中海安缇拿证入市。
中海·安缇（深圳）是中海地产在深圳湾超级总部基地（深超总）打造的全新顶豪项目，为中海“安系”首入深圳的标杆之作。项目定位为低密纯住宅，主打大平层与空中别墅，预计2028年精装交付。
对于一个全新的产品系来说，在深圳豪宅市场的成色如何？以下为克而瑞好房点评网为该项目的产品信息、价格解析及综合评估：
一、 项目基本信息
位置：南山区深圳湾超级总部基地核心区（白石二道与深湾二路交汇处）。
开发商：中海地产（央企）。
项目规模：占地约1.18万㎡，建面约7.66万㎡，容积率约3.48（住宅部分约3.1），限高100米（22层纯板楼）。
户数与车位：共152户（首推72套），车位比1:2.35，无回迁、无保障房，圈层纯粹。
交付标准：精装交付（装标约2万/㎡）。
二、 产品信息（户型与亮点）
户型面积：主力户型为建面约235㎡（全景平墅）和建面约276-287㎡（天地空墅），另有少量顶复（368-383㎡）。
户型设计：
235㎡（4房3卫）：中间户，南北通透，3.6米层高，双套卧，大横厅，得房率超80%。
276-287㎡（4+1房4卫）：端户，7.2米挑高墅厅（无横梁），奇偶层错落阳台，大露台，得房率极高（部分达100%以上）。
产品亮点：项目采用“浮岛双境”设计，整体抬高约29米，打造空中花园；纯板楼两梯两户（专梯专户），私密性极佳；外立面为石材+铝板+玻璃，无公建化外立面，户户带大阳台。
三、 价格信息
备案均价：约18.58万/㎡（带精装）。
折后均价：约18.2万/㎡（开盘认购99折+准签99折，综合折扣约98折）。
总价区间：约3954万起（235㎡）至1.05亿（顶复），主力户型（275-287㎡）总价约4400万-6600万。
门槛：总价高，需验资（1000-2000万）看房，意向金/冻资500万。
四、 综合评估：值不值得入手？
适合入手人群：预算充足（4000万以上）的终极改善型客户、深超总及深圳湾核心区的高净值人群、追求极致空间体验（如7.2米挑高）及纯粹圈层的买家。
核心优势（值得入手的理由）：
地段稀缺性：深超总核心区纯住宅，周边汇聚众多世界500强总部，地段价值高，资产保值性强。
产品力突出：低密纯板楼、7.2米挑高、高得房率、专梯专户，产品代差明显，居住体验在片区内具有独特性。
圈层纯粹：纯大户型，无刚需混杂，社区品质高，配套（空中花园、会所）完善。
潜在风险（需谨慎评估）：
景观视野受限：项目周边多为超高层写字楼，部分低楼层及中间户视野、采光可能受遮挡，且无一线海景。
交付周期长：预计2028年交付，持有周期长，期间需承担资金成本，且周边超总建设期可能存在短期噪音影响。
总价门槛高：总价高，受众面窄，二手流动性相对偏弱，不适合预算有限或追求短期租金回报的投资者。
总结：中海·安缇是深超总核心区稀缺的“四代宅”顶豪，产品力与地段价值均属上乘，适合有充足预算、追求核心区资产保值及高品质居住体验的改善型买家。若对海景视野有强需求或预算有限，则需谨慎考虑。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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