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二、重要声明
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南开大悦城长江道地块规划图已出，一共9栋楼、176套。

均为6-11层洋房，户均111平米。

推测面积会在100、120平米左右，预计年底入市。

临近的郁美净地块已经定标，但入市时间估计还得等等。

河西下半年的纯新盘，只剩下创意之城B地块。

共4栋楼、127套房，7-8层到顶，容积率1.49，是创意之城最低密的地块，户均107平米，会有95平米的小洋房。

河东待售的有4个，但下半年会入市的只有格调工大1号地和招商大直沽地块。

格调工大1号地容积率1.2，4-10层全洋房社区，面积95、100、110、120平米。招商大直沽城更地块，小高+洋房，主力面积在90-120平米之间。

▲工大1号地规划图

河北区金地北宁公园地块也计划下半年入市。

容积率1.5，一共5栋楼，7-10层，大概96套，也是主打小洋房。

金钟河大街南侧城更1号地，即去年出让的津北增（挂）2025-41号地和今年4月成交的津北增（挂）2026-02号地。

两宗合并开发，整个小区26栋楼，产品为高层、小高和洋房。

目前地块已经动工，预计年底入市。

此外，华北集团今年5月摘得的北辰合成纤维厂地块，将与金茂联合开发，要做金茂棠系，面积105、115、135平米。已经开始招聘。

绿城进驻海教园的第一个项目案名已公布，为绿城咏湖云翠。

产品为春月系，容积率1.2，预计7月启动销售。

海河柳林60号地已确定绿城代建，预计7月份开示范区，下半年开盘。

▲海河柳林60号地示意图

面积89-151平米，产品为小高+洋房，小高15-18层到顶，洋房最低5层到顶，会有93平米小洋房。

开发区天保二体南项目预计8月初开放临时展厅，10月开放售楼处及样板间。

项目分南北两个地块，南地块产品为16栋洋房+2栋小高，北地块为叠拼+洋房。会先启动南地块。

武清雍鑫沐朝晖，预计月底开临售。

项目位于武清商务区雍阳西道北侧，主打改善型大洋房，面积125-172平米。并规划有约2000平米业主会所。

另有消息，武清城投体育中心地块，也快动了。

如此数来，天津下半年有可能入市的新鲜货，也就十多个。

和往年的供应规模相比，缩水明显。

为什么会这样？

其实，根源出在土地上。

去年天津“哐哐”卖了77宗，光市区就23块。也正是因为这波的供应大放量，加之新盘都带后发优势，你方唱罢我登场，市场热闹得很。

甚至撑起了大半天津楼市。

5月全市楼盘成交TOP10中，就有3个都是纯新盘。

但经过这一年多的消化，现在已经七七八八入市得差不多了。

甚至不少已经清盘。

比如，金茂泮湖满庭、建投誉河院2号院已经售罄，新城万青云启标准层也已卖完……这都是去年才卖的地。

而今年，又没怎么卖地。

1-5月仅成交8宗，即便加上今天出让的武清2宗地，以及明天即将摘牌的滨海6宗地，也不过16宗地。

比去年上半年少了58%。

市区缩水更严重。

去年上半年14宗，今年上半年2宗，砍掉了将近九成。连去年同期的零头都不到。

直接导致今年下半年的新盘大幅减少。

也就上面提到的这一波。

照此节奏，若下半年继续控，那明年上半年的新盘也会悬。

新盘的断档，对稳房价是好事。

一方面，没有新选择，想买房只能从老盘里挑，有助于老盘去库存。

另一方面，老产品贬值的速度也可以缓一缓。

现在二代老产品都卖得跟二手房一个价了，说白了就是被新产品冲击的。

再者，供应一收，楼市格局也会重塑。

河西就是典型的例子。

之前价格战打得凶，就是因为供应量太大了。

而今年到现在，河西1宗地都没卖。所有楼盘都在消化存量，价格已经出现了稳的苗头。

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