北京
文/广州进深 严明会
今年的广州土拍市场上，越秀和保利三次“狭路相逢”。
第一次，是2月的珠城马场地块。
越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投8家房企，激战9小时，竞价243轮。
——越秀胜。
第二次，是6月中旬的白云黄边北路地块。
保利、越秀、国贸“三国杀”。
——保利胜。
第三次，是今天的海珠区琶洲中二区AH041208地块。
越秀、保利、中海、招商、绿城、建发、中铁置业7家房企参拍。
——越秀胜。
琶洲这场土拍，历经两个多小时、88轮竞价，到最后只剩越秀、保利两家相争。
最终，成交总价约13.75亿元，折合楼面价6.07万元/㎡（未扣除配建）。
溢价率达46.28%。
琶洲中二区地块体量不大。
出让宗地面积9060㎡，计算容积率建筑面积22650㎡，容积率2.5。
从区位看，地块位于琶洲核心区域，与抖音华南总部仅一路之隔，地段十分优越。
更重要的是，地块旁边，就是板块内的豪宅盘——保利天悦。
保利天悦，是保利布局琶洲的关键项目。
它的价值，除了产品系标杆打造，还体现在旧改拓荒、区域价值重塑等维度。
可以说，它与琶洲共生，见证着整片区域的崛起发展。
所以对于这块地，保利是非常想拿的。
但如今，越秀直接杀到了家门口，不知保利领导会作何感想。
配套方面，地块周边有万胜围地铁站、万胜广场、保利广场等配套资源。
且离江边也不远，未来高层单位或可望江景。
此外，该地块之前曾历经调规。
容积率从4.1下调至2.5，限高从100米降至80米。
总建面也大幅收缩，从约4万㎡“腰斩”到2.26万㎡。
说白了，就是降容提质，要做低密度的改善小高层，以更加匹配“好房子”建设标准。
但6万+/㎡的成交价，并不低，越秀肯定是要做豪宅的。
目前，保利天悦二手住宅挂牌均价在14万+/㎡。
越秀这个盘又会卖多少钱呢？
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