辽宁
2026年6月29日，聊一聊当下降温明显的珠海楼市，近几年这里房价一路下滑，不少早年高位上车的购房者损失惨重。
曾经风光无限的横琴，房价巅峰时期卖到5.6万每平，如今单价只剩3.6万，一平直接跌去2万。放眼珠海各个片区，房价普遍缩水三成到四成，当初在高点入手的业主，房子贬值幅度几乎把首付全部亏掉。
不过房价下跌也拉低了置业门槛，最典型的就是斗门区，现在七千多一平就能安家，大大减轻外地刚需的购房压力。珠海本地常住人口基数不大，长期依靠外来人口支撑楼市，低价新房、二手房能吸引更多外地人定居，对城市扩充人口是一件好事。
横琴当初能冲上天价，离不开高标准城建，片区规划、配套建设对标二线城市核心地段，环境和城市面貌优势突出，也是当年支撑高房价的核心因素。但配套优势没能稳住房价，当下市场行情依旧疲软。
目前珠海楼市还没止跌回升，整体房价对比居民收入依旧偏高，市场完全由买方主导。库存压力肉眼可见，香洲区二手房挂牌量从1.7万套涨到2.5万套，市面上可挑选的房源非常多，卖家议价空间很大。
综合来看，珠海楼市短期很难迎来上涨行情。对于持有多套房产、高位入手的业主，当下出手亏损严重；但对于打算定居珠海的刚需购房者，现在是难得的购房窗口期，可选房源充足，价格也回归合理区间。
打算在珠海买房的朋友不用着急下手，房源库存充足，市场持续走弱，不妨多对比观望，不用急于上车。
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