广东
一天之内，两宗溢价超40%的地块！
广州土拍市场，真的炸了！
琶洲中二区地块，88轮竞价，最终被越秀地产以13.7亿拿下，成交楼面价超6万/㎡！直接冲上广州土拍楼面价TOP5：6.8万/㎡，广州历史TOP3！越秀，拿下琶洲中二区地块！
番禺南浦更夸张，四大房企鏖战74轮，国贸砸下10.28亿，溢价率超过55%：四大房企鏖战74轮！南浦地块，国贸砸10亿拿下！
南浦这块地去年挂牌时没能成交，今年重新上桌，直接被抢疯。
同一块地，过了一年，命运完全变了。
地没变，变的是市场。
市场冷的时候你爱答不理，市场热的时候你高攀不起。这就是广州土拍的现状。
但别只盯着这两块地看热闹，把广州上半年涉宅地成交摊开看，三条趋势已经清晰到刺眼。
上半年土拍：
316亿背后的三条趋势
今年上半年，广州一共成交了9宗涉宅用地，总金额约316亿，其中5宗溢价成交。
单看数字你可能没感觉，我给你翻译一下：
去年全年广州涉宅用地成交金额大概在1180亿左右，今年半年就干到了316亿，而且这还是在提质缩量、供应明显收缩的背景下完成的。
什么意思？地少了，但钱没少。每一块地都打在了市场的七寸上。
这300亿里，天河马场一宗地占了将近八成。，但广州土拍没有全面狂欢，资金只集中打几个点。
第一、核心资产继续抬价，房企在用钱投票筛选城市价值
天河马场地块拍了243轮，越秀砸下236亿，住宅楼面价约8.6万/㎡，刷新广州纪录，溢价率26.6%。
再看其他几宗：南浦55%、琶洲中二区46.28%、白云黄边北路23.87%、荔湾中山八6.44%。
房企愿意加价抢这类地，原因很简单，它们都有一个共同点：
都在广州资源配套成熟、居住氛围浓厚、有市场认知的地方，未来买家不需要等规划。
这就是核心区最贵的地方——省掉了时间成本。
第二，低密、小体量，已经成了广州供地的新主线
9宗地里，7宗容积率在2.5及以下。
再看体量。
除了马场这种城市级巨无霸，其余多数地块都是几万平方米级别。
小体量、低容积率、成熟配套，正在成为今年广州好地的共同特征。
这对买房人有两层影响。
一是未来中心区新房品质会继续拉高。
二是总套数会变少，好房子的门槛会更高。且低密会带来更挑人的产品。
第三，外围地块没有跟着一起热，板块分化明显。
核心区、成熟区的地块被疯抢，外围区、非顶流板块底价成交，所以以后看广州楼市，不能再用一个均价看全城。
同样是广州，未来会越来越像几个不同市场叠在一起。
下半年土拍看点：
荔湾白云要接棒，好戏还在后头
上半年把趋势定调了，下半年是验证和延续。
接下来一个月，有几块地你可以重点关注，因为它们很可能会影响你下半年的买房决策。
荔湾白鹅潭沙涌储备地块， 容积率低至2.14，白鹅潭近三年最低，离沙涌站约100米，一路之隔就是聚龙湾太古里，起拍总价约5.2亿。
中心区成熟配套加低密，且总价不算高，相信不少头部房企已经在盯着了。
荔湾芳村客运站地块， 体量较大，容积率3.9，紧邻地铁1号线坑口站，对面就是荔胜广百广场，周边学校密集。
这个片区的城市界面和生活氛围，万科理想花地已经深耕多年，后来者可直接做“乘凉者”，或加码片区配套。
白云政通路地块就在白云区政府隔壁，最新容积率调整至1.1，居住建面约2.37万㎡，未来大概率做叠墅，偏爱墅类居住形态的一定不要错过。
这三块地，刚好分别对应了上半年我总结的三条趋势：核心区成熟配套、确定性界面、极致低密。
最后，说几句掏心窝的话。
显而易见，房企的拿地逻辑已经彻底变了。
以前喜欢大盘，分期开发，赌配套兑现。
现在一律“短平快”，诸如配套现成、确定性强、拿地就能入场动工的。
广州也在下一盘大棋，土拍提质缩量，按需供地，低密导向明确。
所有这些动作都指向同一个结果：
未来两三年，广州核心区的好房子，会比现在更少、更难抢。
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