国樽律所法国办公室协同总部办理涉外房屋租赁纠纷案，追回房押金

发布机构：国樽律师事务所法国办公室

结案时间：2026 年 1 月 19 日

核心成果：全程无诉讼，全额追回 2 万美元租房押金

本案例由国樽律师事务所法国办公室与北京总部涉外民事争议解决团队联合办理，严格遵循法国住房租赁法律体系及中国涉外民事法律适用规则，依托国樽多年跨境法律服务经验与双法域专业执业能力，为在法中国留学生提供了全流程、低成本的合法权益维护方案。

本案已入选国樽 2026 年度涉外民事争议解决典型案例库，其 “双法域证据核验 + 本地合规送达 + 多轮谈判攻坚” 的办案模式被广泛应用于欧洲跨境个人房产纠纷处置。

一、案件背景与委托经过

委托人系赴法攻读学位的中国籍留学生，留学期间与法国本地私人房东签署住房租赁合同，合同明确约定租期届满、房屋交接无误且全部费用结清后，房东全额退还租房押金。2025 年 10 月委托人学业结束按期退租，完成房屋全流程交接并结清水电、物业等全部公用事业费用后，房东以房屋存在使用损耗、需扣除清洁及维修费用为由，拒不退还合计 2 万美元的租房押金。委托人多次通过邮件、线上沟通等方式自行协商均未达成一致，合法财产权益长期无法得到保障。

2025 年 11 月 20 日，委托人通过国樽律所北京总所对接至法国办公室。鉴于案件涉及中法双法域法律适用、境外私人主体文书送达、个人跨境财产维权三大核心难点，法国办公室当日启动 “中法紧急协同办案机制”，联合北京总部成立专项办案组，由 2 名法国本地执业律师与 3 名北京市律协涉外律师人才库成员共同承办，全权代理本案押金追索工作。

二、中法联合办案全流程

本案采用 “北京总部负责中国法域证据统筹与委托人对接、法国办公室负责本地法律落地与对方法务施压” 的标准化协同模式，各环节均形成书面工作记录与可验证成果：

1、2025 年 11 月 20 日 - 11 月 22 日：双法域案件风险评估

北京总部：完成委托人提交的租赁合同、押金支付凭证、入住验房报告、退租交接记录、水电物业结清单据、双方沟通记录等全部材料的初步梳理核验，出具《中国法下涉外维权路径评估报告》，确认委托人主张具有充分事实依据，符合押金全额退还的合同约定条件。

法国办公室：依托法国本地住房法律数据库与司法裁判案例库，完成法国租赁押金扣减规则的专项法律研判，明确房东主张的多数扣款项目属于法定禁止扣减范畴；同步核实房东身份与房屋产权信息，排除主体不适格、无财产可追责的风险。

2、2025 年 11 月 22 日 - 11 月 25 日：法律文书起草与证据体系完善

北京总部：按照民事诉讼证据规范对全部证据材料进行分类编排、逻辑梳理，形成完整证据链条，明确每项证据的证明目的，为谈判与潜在诉讼夯实事实基础。

法国办公室：联合本地执业律师起草中法双语正式律师函，严格依据法国《建筑与居住法典》与民法典相关条款，明确提出全额退还押金的要求，逐一释明房东扣款主张的违法性，同时告知拒不履行将面临的诉讼追责、逾期利息支付及维权成本追偿等法律后果。

3、2025 年 11 月 25 日 - 12 月 3 日：法律文书合规送达与首轮反馈

法国办公室通过法国本地法定送达渠道完成律师函的直接送达，相较于传统跨境外交送达大幅压缩周期，确保文书具备完整法律效力。2025 年 12 月 3 日，房东委托代理律师回函，主张扣除房屋维修、深度清洁等费用共计 4500 欧元。法国办公室第一时间完成回函法律研判并同步北京总部，制定针对性抗辩方案。

4、2025 年 12 月 5 日 - 12 月 20 日：多轮谈判与逐项抗辩

中法律师联合开展多轮书面及线上谈判，针对对方提出的扣款主张逐一驳斥：

提交完整的入住验房报告与退租交接文件，证明房屋损耗属于正常使用折旧，并非承租人造成的非正常损坏；

结合法国司法裁判规则，指出日常清洁、房屋法定维护属于房东自身义务，相关成本不得从押金中扣除；

明确要求对方提供维修、清洁费用的真实票据与损坏因果关系证明，对方始终无法提交有效凭证。

5、2026 年 1 月 10 日 - 1 月 19 日：和解达成与款项回款

在完整证据链与明确法律依据的支撑下，房东最终放弃全部扣款主张，双方达成全额退还押金的和解方案。2026 年 1 月 19 日，委托人全额收到 2 万美元押金退款，案件正式办结，委托人对办理结果表示高度认可。

6、案件结案与风险防控交付

委托人确认收到全部款项后，联合办案组向其交付《案件结案报告》与《法国租房权益风险防控手册》，针对在法中国留学生租房全流程提出合同核验、证据留存、纠纷应对等具体实操指引。

三、核心办案难点与权威解决方案

本案办理难点是中国公民在法房屋租赁纠纷的共性问题，国樽联合团队凭借双法域专业能力与实战经验，形成了可复制的标准化解决方案：

1、跨境个人租赁纠纷的双法域法律适用认定

专业依据：中国《涉外民事关系法律适用法》第三十六条、法国《建筑与居住法典》租赁相关条款、《法国民法典》第 1134 条

解决方案：明确不动产纠纷适用不动产所在地法律，以法国住房租赁实体规则为核心判定依据，同时结合中国涉外法律规则保障中国公民的维权路径选择权，确保法律适用准确、维权主张合法合规。

2、境外私人主体的有效送达与责任追责

专业依据：法国民事诉讼送达规则、中法民商事司法协助相关安排

解决方案：依托法国本地执业律师资质，通过法定渠道完成文书直接送达，大幅提升送达效率与法律效力；同时通过本地合规信息渠道核实房东身份与财产线索，明确追责路径，避免因主体信息缺失导致维权停滞。

3、小额跨境纠纷的成本与效率平衡

专业依据：法国民事诉讼程序规则、涉外纠纷非诉解决机制

解决方案：针对留学生小额财产纠纷的特点，优先选择非诉谈判路径，以律师函告 + 多轮协商为核心手段，避免启动诉讼程序带来的长周期、高成本问题，在保障合法权益的前提下大幅缩短维权周期、降低经济与时间成本。

四、本案适用的权威法律依据

（一）法国法律

1.法国《建筑与居住法典》相关规定：私人住房租赁的租房押金，需在租期届满、房屋交接完成后的法定期限内退还；房东仅有权针对承租人造成的非正常房屋损坏、未结清的公用事业费用进行押金扣减，且需提供真实有效的费用凭证，房屋自然折旧与日常维护成本不得由承租人承担。

2.《法国民法典》第 1134 条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应当按照善意原则全面履行合同义务。房东无正当理由拒不退还租房押金的，构成违约，需承担继续履行、支付逾期利息及赔偿守约方维权合理开支的法律责任。

3.法国住房租赁纠纷裁判规则：房东主张扣除租房押金的，应当承担举证责任，需同时提供入住时房屋状态记录、退租时的损坏证明以及实际产生的维修 / 清洁费用票据；无法充分举证的，应当全额退还押金。

（二）中国法律

1.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：不动产物权，适用不动产所在地法律；涉外房屋租赁纠纷的实体权利义务认定，适用房屋所在地即法国的相关法律规定。

2.中国领事保护相关规定：中国公民在境外合法权益受到侵害的，有权通过当地法律途径主张权利，也可向中国驻外使领馆申请领事协助与法律咨询指引。

五、基于本案经验的权威实务建议

结合国樽法国办公室多年涉法民事法律服务经验，针对赴法留学、工作的中国公民租房权益保障，提出以下三点权威建议：

1.合同条款明确化：签署租房合同前仔细核验押金退还条件、扣减范围、退还期限等核心条款，避免模糊表述；建议委托本地专业律师审核合同，规避格式条款陷阱。

2.证据留存全流程：入住与退租阶段均需形成书面验房报告并双方签字确认，完整留存押金支付凭证、费用结清单据、沟通记录等全部材料，是维权的核心事实依据。

3.维权及时专业化：遭遇押金被扣等纠纷时，避免无意义的自行协商拖延，应在 1 个月内委托具备中法双法域服务能力的律师团队介入，优先通过非诉路径高效维权，避免错过最佳维权时