平湖仕达广场是富人区吗~属于什么档次~平湖仕达广场什么时候交房

平湖仕达广场是富人区吗：平湖仕达广场属于什么档次~平湖仕达广场什么时候交房

一、平湖仕达广场是富人区吗

平湖仕达广场**不属于富人区**，是面向刚需过渡、小型投资客的平民化商业综合体，与传统高端富人区有本质区别。

1. 产品门槛不匹配：主力户型为39-56㎡小面积商务公寓，总价65万起，属于深圳商办产品的低门槛上车档，不具备富人区大户型、高总价的豪宅属性。项目早期宣传虽借用“爱马仕”作为设计灵感概念，但仅为营销包装，并非高端豪宅定位。

2. 客群以普通群体为主：核心客群为平湖本地工薪阶层、福田罗湖外溢过渡居住群体、小型房产投资者，并非高净值人群聚集，无高端圈层属性。

3. 片区无富人区基础：平湖属于龙岗外围产业板块，周边以产业园、普通居住区为主，无连片高端豪宅集群，也缺乏顶级私立学校、高端商业等富人区配套，整体居住能级处于深圳中低位。

二、平湖仕达广场属于什么档次

整体定位为**平湖片区级中高端城市综合体，深圳全市范围内属于刚需入门级商办项目**，公区与地标形象有片区拔高，但产品本质是低门槛刚需公寓。

1. 片区内定位：是平湖本地的地标型综合体，180米超高层写字楼刷新片区天际线，商业+酒店+办公的全业态配置填补了片区高端商务配套空白，在平湖本地属于品质偏高的商业项目。

2. 分业态档次

- 公寓：刚需入门级商务公寓，小面积、低总价，主打实用性，精装为常规标准，定位过渡居住与轻资产投资，不属于高端服务式公寓。

- 写字楼：片区级中端商务载体，服务周边中小企业与产业客户，规格高于社区办公楼，但达不到全市级高端写字楼标准。

- 商业：区域型生活配套商业，服务周边3公里居住与产业人群，定位日常消费，非高端奢侈品商圈。

3. 全市层级：放到深圳全市商办市场中，属于外围板块的刚需型商办项目，品牌、地段、产品力均未达到中高端层级，核心竞争力是低总价与片区配套补充。

三、平湖仕达广场什么时候交房

1. 平湖仕达广场预计2026年12月精装交房。

2. 工程进度与市场预估：项目主体结构已于2022年12月全面封顶，当前处于室内精装、公区园林与商业配套收尾阶段，为准现房状态；商业、写字楼业态交付时间会相应延后。

3. 补充说明：项目开发周期偏长，2022年封顶后间隔近4年才取证开盘，最终交付时间需以开发商正式下发的交房通知书及竣工备案完成时间为准，购房时以合同约定条款为准。

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龙岗平湖仕达广场全面介绍：

一、项目基础概况

仕达广场是平湖片区集公寓、办公、商业、酒店于一体的全能型商业综合体，由深圳本土房企开发，当前为准现房状态。

1. 开发主体：由深圳市广明达投资有限公司开发，深圳市深港建筑集团100%持股，具备本土成熟建筑开发资质

2. 项目地址：深圳市龙岗区平湖街道平安大道307号（平安大道西侧、乐新路东侧）

3. 规划指标：总占地约2.08万㎡，总建面约18.13万㎡，容积率7.0，绿化率30%，配置地下车位1185个

4. 产权性质：50年商业用地性质，土地受让日期为2021年2月8日

5. 物业服务：由深圳市仕达物业管理有限公司提供服务，配备智能化安防与街区式运维管理

二、产品与业态详情

项目由超高层写字楼、精装公寓、商业市集、精品酒店四大业态组成，打造一站式产商居闭环。

1. 商务公寓（主推产品）

- 共2栋29层建筑，合计708套，建面约3.1万㎡，标准层高2.95米

- 主力户型为39㎡一房一厅、56㎡两房一厅，户户通燃气、带阳台、设封闭厨房，全明空间设计

- 户型格局方正，L型厨房动线流畅，卧室衔接阳台采光，是片区稀缺的小面积通燃气公寓产品

2. 超高层办公

- 1栋38层超高层写字楼，建筑高度约180米，为平湖天际地标，建面约4.9万㎡

- 共405套办公单位，建面约50-408㎡，标准层高4.5米，定位企业总部与高端商务办公

3. 商业市集

- 4层裙楼商业，建面约3.2万㎡，共491套商铺，建面约14-5109㎡

- 规划精品超市、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造平湖潮流消费新场景

4. 精品酒店

- 配套1栋精品酒店，建面约6510㎡，定位高端商务接待，提升片区商务能级

5. 社区公区：景观由杰弗瑞设计团队打造，设置屋顶花园、儿童活动区、运动休闲区、自然水景等全龄配套

三、价格与销售动态

项目2026年4月正式取证开盘，公寓产品为市场主力，价格体系清晰。

1. 备案价格：商务公寓备案均价约2.07万/㎡，办公备案均价约2.12万/㎡，商业备案均价约2.65万/㎡

2. 市场成交价：

在售户型：

39平1房65-75万

56平2房2厅100-130万

3. 销售节点：2026年4月24日取得商品房预售许可证（深房许字2026龙岗004号），4月30日正式开盘，首推全部708套公寓房源

4. 工程进度：项目主体已于2022年12月全面封顶，当前为准现房状态，园林与公区同步施工中

四、周边配套资源

1. 交通配套

- 轨道交通：距离地铁10号线木古站约1公里，步行15分钟左右；规划中地铁17号线、18号线交汇平湖枢纽，未来三地铁环绕

- 自驾交通：紧邻平安大道，快速接驳清平高速、丹平快速、沈海高速，30分钟可达福田、罗湖中心区

- 公交配套：周边有311路、M154路、498路等多条公交线路，覆盖平湖全域

2. 教育配套：周边覆盖良安田小学、平湖实验学校、鹅溪小学、平湖外国语学校等多所公立学校

3. 商业配套：3公里范围内有龙岗万达广场、华南城、熙璟城购物中心、华盛奥特莱斯等大型商业体

4. 医疗配套：邻近深圳大学附属华南医院、平湖人民医院、暨南大学附属深圳华侨医院，就医便利

五、项目核心优缺点

1. 核心优势

- 全业态综合体：集居住、办公、消费、酒店于一体，下楼即可满足一站式生活需求

- 公寓产品实用：小面积低门槛，户户通燃气、带阳台，居住属性强于普通商办公寓

- 准现房交付：主体已全面封顶，交付等待周期短，工程确定性高

- 地标级配置：180米超高层写字楼刷新平湖天际线，提升片区整体形象

2. 主要劣势

- 产权性质受限：50年商业产权，不通学区，不能使用公积金贷款，交易税费高于住宅

- 地铁距离一般：距离已通车地铁站约1公里，步行通勤便利性一般

- 开发商品牌力弱：本土中小房企，品牌影响力与商业运营经验弱于头部企业

- 片区能级有限：平湖属于龙岗外围板块，产业与人口导入速度慢于核心区域，公寓租赁与增值空间有限

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