浙江
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基础概况
京藏高速科技园出口东侧，六环外，2017 年建成交付，40/50 年商办产权，不属于 70 年住宅，不可落户、无学区划分。多家房企联合开发，社区合计 4 栋塔楼（3 栋办公、1 栋 2 层底商），总户数约 1368 户，容积率 3.5，绿化率 30%；物业为昌振顺达物业，办公物业费标准统一，底商商业物业费更高。车位总量 458 个，地上地下分区规划，集中市政供暖，全部房源毛坯现房交付，可注册公司，适配小型办公、短期自住、投资出租。楼栋楼层跨度大，14-24 层不等，梯户比密集，整体定位产业园配套商住综合体，周边聚集科创小微企业。
交通条件
轨道交通
距离昌平线昌平站约 1.5 公里，出站需骑行 / 公交接驳，无直达地铁步行动线，轨道进城耗时较长。
自驾路网
出门即达京藏高速科技园出入口，同步衔接京新高速、白浮泉路、永安路，向北通达昌平老城，向南去往西二旗、中关村、奥森；早晚高速出入口车流集中易拥堵。
公共公交
小区门口多路区域公交停靠，覆盖昌平城区、水屯商圈，仅满足片区短途出行，进城线路班次偏少。
周边配套
商业
自带沿街底商，满足便利店、餐饮、小型门店需求；3 公里内抵达金隅万科广场、阳光百货大型综合商场，商超、影院、餐饮业态齐全。
医疗
就近有社区卫生服务站，3 公里内昌平区医院、昌平中医院二甲公立医疗机构，基础诊疗、常规体检均可覆盖。
生态休闲
周边昌平中心公园、滨河森林公园、白浮泉湿地公园环绕，周边还有温泉、郊野景区，休闲资源充足。
产业
南侧紧邻中关村昌平科技园，园区科创企业密集，租赁需求稳定，以初创公司、工作室承租为主。
户型产品
分三类层高产品，户型均小户型开间为主，少量两居：
- 平层标准款：层高 3 米，建面 49-69㎡一至两居，单层平层，格局方正，基础办公、单人自住通用
- 4.2 米层高 LOFT：建面 40-50㎡，上下双层拓展空间，一层办公二层休息，利用率更高
- 5.3 米高挑空大 LOFT：建面近百平，双层开阔空间，适合多人团队办公、工作室使用
项目核心优势
- 成熟现房，即买即用，无需等待建设周期，收房可直接装修出租或办公；
- 紧邻昌平科技园，小微企业聚集，出租客源稳定，空置周期短；
- 高速出入口近，自驾往返海淀、城区路线通畅，适合自驾通勤人群；
- 户型面积小，入手门槛低，空间灵活可自由分割改造；
- 片区商业、医疗、公园配套齐全，日常生活便利性优于远郊商办项目；
- 可工商注册，适合初创公司、电商、设计工作室办公使用。
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