辽宁
一周揽金超过21亿元、市场化商品住房成交357套、环比增长136.4%——这是三亚楼市在6月最后一周交出的成绩单。 这一周，三亚商品住宅整体成交521套，成交面积约72250平方米。 至理研究院的数据显示，剔除安居房因素后的市场化商品住房，在前一周已经环比增长132%的基础上，再度大幅攀升。
房价方面，上周三亚市场化商品住房价格约34550元/平方米。 中指控股的数据显示，同期三亚商品住宅（不含保障性住房）成交均价为34028元/㎡，成交面积5万㎡。 6月中旬那一周，三亚商品住宅成交均价还是27043.46元/㎡。 不到两周时间，价格差距接近7500元，高端项目集中网签备案是主要因素。
从成交区域来看，吉阳区以2.32万㎡的成交面积居首，天涯区2.15万㎡紧随其后，海棠区成交0.33万㎡。 主城区半岭温泉旅游度假区的保利伴山瑧悦成交176套、约21470平方米，时隔数月再次夺得单周成交套数与成交面积“双料冠军”。 主城区规模最大的安居房项目中房学府雅郡成交152套，位列套数亚军，成交面积约17460平方米排名第三。
三亚湾高端海景社区中旅三亚蓝湾成交93套拿下季军，面积约18820平方米位列面积榜第二。 崖州湾的椰海樾府、海棠湾的超级地中海·憘悦、临春片区的万科三亚嘉澜地也均跻身成交前十。 超级地中海·憘悦作为海棠湾豪宅项目，一季度销售额达20.2亿元，均价约5.04万元/平方米，套均总价约1240万元。
商办市场同步活跃，上周三亚商品房商办成交13套。 亚龙湾·玫瑰四季成交9套领跑，万科公园里和爱上山各成交2套并列第二。 商办市场升温与自贸港封关运作后企业加速落地有关，封关以来海南外贸进出口总额突破800亿元，同比增长32.9%，进出境旅客累计86.1万人次。 
把时间拉长到一季度，三亚商品住宅市场成交3769套，同比上涨13.05%，成交金额166亿元，同比上涨22.28%。 一季度成交均价约33537元/平方米，同比微降1.31%。 海南商品住宅成交套数、面积、金额三大榜单前20名中，三亚入围楼盘超10个，占据半壁江山。
置业客群结构正在发生明显变化。 海棠湾千万级豪宅成交中，江浙沪高净值客群占比接近40%，首次超越东北、华北、西北组成的传统“三北”客群。 从“候鸟型”度假置业到高净值人群的资产配置，三亚楼市的客群质量在提升。 与此同时，三亚持续推出引进人才住房租赁补贴和购房补贴政策，为市场注入稳定需求。
土地市场同样值得关注。 6月4日，保利发展以约6.81亿元竞得三亚今年首宗宅地，成交楼面价13791元/平方米。 该地块位于中央商务区月川单元，原为世茂集团2020年以4.6亿元竞得的纯商业用地，因长期未开发被政府收回后完成“商改住”重新上架。 6月30日，保利又以20.8亿元拿下海棠湾139亩纯住宅用地，两次出手合计约28亿元，包揽三亚上半年全部住宅用地。 
整个6月22日至28日这一周，三亚商品住宅无新批上市。 1月1日至6月28日，三亚商品住宅新批上市面积52.41万㎡、3650套。 供应端的节奏与成交端的活跃形成了鲜明对比。 从保利天珺一季度销售套数突破700套，到海棠悦府一季度销售额27.08亿元登顶三大榜单冠军，品牌房企在三亚的布局力度持续加大。
三亚楼市的热度不是某一周的偶然现象。 从一季度的166亿元成交金额，到6月底单周超21亿元的揽金规模，这条上升曲线背后是自贸港政策红利的持续释放、高净值客群的结构性升级，以及核心区域土地资源的稀缺性溢价。 从世茂手中的商业地块到保利手中的住宅用地，一宗土地的六年变迁，折射的正是这座城市楼市的深层逻辑。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
