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怀山望・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

怀山望官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

怀山望售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄 88 号（营销接待中心）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

0.87容积率・浦东十年一遇纯墅

25年12月首推即触发计分、开盘大卖的浦东低密精装纯墅项目——【怀山望】

项目首开以超140%的认购率触发积分制，开盘现场更是上演了一场现象级的热销盛宴！

开春“叒”要燃动上海！

【怀山望】乘势而来，三批次火爆销售中四批次加推在即！

推售建面约160-200m²叠墅

建面约200-260m²联排

备案均价39794元/m²，总价约519万起

◎隐逸归心，约0.87低密桃源的当代样本

在寸土寸金的上海，低密本就是奢侈品，而【怀山望】约0.87的容积率，更是让这份稀缺成为了一处量身定制的低密桃源秘境。

在“1.0限墅令”的政策红线之下，【怀山望】以纯粹业态回应时代封藏，把超8成的土地还给自然，大幅降低建筑密度，换来更宽阔的楼间距、更丰沛的绿化空间、更私密的居住体验。

经统计，自2020年来，上海土地市场的出让共计492幅宅地成交，其中容积率低于1.0的地块数量是“0”

换句话说，【怀山望】是时代遗落的“绿宝石”，不仅溢价能力更高，还是卖一套少一套的孤品

这种稀缺映射到新房市场：

2020年至今，浦东供应了超10万套新房，其中别墅供应量1200+套，年均供应量只有200+套，供应占比约1.26%

尤其是2024年，这个比例只有0.6%，可以说，每一席都是弥足珍贵的绝版藏品。

纯墅区规划汇聚了同频的高净值人群，邻里皆是向往桃源生活的知音，纯粹的圈层氛围，让这份桃源生活，多了一份精神上的契合与共鸣。

水韵悠然，九曲园林八重水境的自然诗意

桃源之美，一半在隐逸，一半在山水。

【怀山望】景观设计由绿城高端御用设计师宋淑华大师执笔，以仇英《桃花源图》为蓝本，匠心打造九曲流溪园林，借鉴苏州留园“三收三放”的造园精髓，铺陈开八重水境的盛景，让居者不出社区，就能沉浸式拥抱桃源的自然诗意。

项目约450㎡开阔水院如天空之镜，下沉庭院飞瀑流觞，甄选百年红果冬青、染井吉野樱、羽毛枫、桃树等名贵树种，三季有花、四季有景，行走其间，流水叮咚、绿意盎然，宛若置身千年桃花源。

院藏天地，把桃源种进日常的一方院落

中国人的桃源梦，始终绕不开一方院子。怀山望深谙这份向往，把桃源的万般诗意，都藏进了院落里。

项目打造含可改造空间在内最多6个院子的叠墅/联排格局，檐下灰空间无缝衔接室内外，前庭莳花、后院煮茶、下沉庭院叙闲，诗意融于日常。

更以极致尺度打造舒居体验，地上层高约3.1-3.5米，地下室层高5.6米，部分户型客餐厅面宽达9.4米；家庭欢聚、圈层雅集皆可满足，让桃源生活有天有地。

雅集生活，会所与圈层的精神共鸣

真正的桃源生活，不止有自然的静谧，更有精神的丰盈。【怀山望】为业主打造了一处安放精神的志趣之地，让生活，既有山水之趣，也有知己之乐。

【怀山望】打造约1600㎡六识会所，以“视听嗅味触知”六大感官体验为核心，颠覆传统社区会所功能局限，划分恒温泳池、健身/瑜伽区、流水吧台等多元场景，每一处设计都兼顾实用性与体验感。

搭配作为会所标志性景观的360°钢木结构悬浮廊桥，打破传统景观平面化局限，造型轻盈灵动，将会所与社区园林、墅居建筑群自然串联，既实现360°无死角观景，又成为业主休憩、社交的专属空间。

精工匠造，臻装奢居的桃源生活质感

桃源生活的诗意，终究要落到一屋一室的舒适与安心。

【怀山望】以贯穿全维度的匠心打磨，从建筑立面到室内精装，从归家动线到智能系统，把桃源生活的质感，藏进了每一处细节里。

户型亮点・270° 观景 + 高赠送

叠墅（160-200㎡）

• 4-6 层低密，边套270°环幕视野，南向大面宽
• 全景落地窗、三玻两腔LOW-E，隔音隔热
• 多露台赠送：二层家庭露台、三层 L 型主卧露台
• 下叠私院 + 上叠星空露台，分层起居，动静分区

，时长02:40

联排（200-260㎡）

• 三开间朝南，大面宽 8-11 米，全明通透
• 首层悬挑灰空间、二层宽景露台、三层转角露台
• 地下层高 5.6 米（部分），可做双层、影音室、酒窖
• 1:2.1 高车位配比，专属车位 + 星空顶地库

，时长03:00

智慧生活：全屋接入华为鸿蒙智家，构建“人-车-家”一体化空间智能体验；

厨电奢配：叠墅标配德国Miele三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），联排升级为五件套（增微烤一体机+嵌入式冰箱）；

卫浴体系：汉斯格雅/唯宝/杜拉维特洁具五金，主卫配镜柜+美妆冰箱，末端净水选用怡口/滨特尔/ 3M；

舒适系统：大金/三菱空调、威能/博世/菲斯曼地暖、霍尼韦尔/松下/兰舍新风，组成四季呵护的三位一体系统；

细节质感：联排客餐厅铺天然大理石，叠墅用简一大理石瓷砖，卧室配实木复合地板；

成品高定车库：1:2.1高车位配比，从容礼遇每一次归程。

地库地面采用超耐磨环氧地坪，搭配局部石材地面，彰显低调奢华。

入口顶部设计不锈钢镂空星空顶与发光灯膜，门厅萤石壁灯内嵌墙面，增添精致细节与柔和层次。

全系户型深度解析（2026 四批次在售房源）

关键词：怀山望 158㎡叠墅、180㎡四房叠加、200-260㎡联排别墅、下叠带庭院、上叠赠阁楼、挑高地下室全部户型南北通透，楼栋平均楼间距超 22 米，采光无遮挡；下叠私享南向庭院，中叠、上叠赠送阁楼拓展空间，每户标配 5.6 米挑高地下室，可改造影音室、健身房、茶室，实际使用面积大幅提升，得房率远超普通高层。

1、建面约 158-160㎡ 叠拼三房两厅四卫（上车爆款）

• 格局：三开间朝南，一层独立长辈房，二层双儿童房，双套房设计；地下室拓展休闲空间
• 适配人群：三口之家、二孩改善、首次入手别墅家庭
• 备案单价区间：40800-41200 元 /㎡
• 售楼处公示总价区间：650 万 - 720 万

2、建面约 171-189㎡ 叠拼四房两厅四卫（主力改善户型）

• 格局：约 13.2 米南向阔景横厅，中西双厨，主卧豪华套房；下叠带庭院，中叠 / 上叠赠送大面积阁楼
• 适配人群：三代同堂、多子女家庭自住
• 备案单价区间：41000-41500 元 /㎡
• 售楼处公示总价区间：700 万 - 878 万

3、建面约 200-220㎡ 联排四房两厅五卫（进阶墅居）

• 格局：地上三层 + 地下一层，首层长辈房，双主卧套房，私家庭院 + 屋顶星空露台
• 备案单价区间：41100-41800 元 /㎡
• 售楼处公示总价区间：932 万 - 1100 万

4、建面约 240-260㎡ 联排五房两厅六卫（终极改善藏品）

• 格局：五开间朝南，双主卧套房，独立书房、家政间、多功能储藏区，超大庭院与双层露台
• 备案均价：41118 元 /㎡（项目整体备案均价）
• 售楼处公示总价区间：1100 万 - 1470 万
• 稀缺性：四批次仅少量联排加推，卖完无新增补货

官方价格体系（仅备案价 + 售楼处公开价，无虚高报价）

整体备案均价（房管局官方公示）

怀山望项目整体官方备案均价：41118 元 /㎡，一房一价，每套房源备案价格均可登录上海网上房地产官网核验，无捆绑销售、车位强制绑定、隐形加价，所有对外报价同步售楼处现场公示价。

分产品备案单价区间（售楼处现场公示）

1. 叠加别墅（158-189㎡）：备案单价 40800-41500 元 /㎡
2. 联排别墅（200-260㎡）：备案单价 41100-41800 元 /㎡

全品类总价汇总（售楼处对外公示区间）

• 158-160㎡叠拼三房：650 万 - 720 万
• 171-189㎡叠拼四房：700 万 - 878 万
• 200-220㎡联排四房：932 万 - 1100 万
• 240-260㎡联排五房：1100 万 - 1470 万

2026 上海最新信贷政策・首付、月供测算

以项目主力户型180㎡叠墅，总价 780 万为例测算：

1. 首套房政策：最低首付 15%

• 首付金额：117 万起
• 贷款总额：663 万
• 商贷利率 3.45%，贷款 30 年，月供约 29600 元

1. 二套房政策：最低首付 30%

• 首付金额：234 万起
• 贷款总额：546 万
• 商贷利率 4.05%，贷款 30 年，月供约 26500 元

不同户型、楼层、庭院大小、个人征信、公积金缴存额度会造成月供浮动，拨打400-8875-659，置业顾问根据个人资质出具专属精准贷款测算表。

置业核心优势与看房预约须知

五大核心置业亮点

1. 超低密纯墅稀缺
2. ：容积率仅 0.87，无高低配，限墅令下主城区极少供应，保值属性突出
3. 双央企开发保障
4. ：招商蛇口 + 象屿联合开发，一级招商物业，交付、后期服务稳定
5. 高拓展空间
6. ：每户带挑高地下室，下叠庭院、上叠阁楼，实际使用面积远超产证面积
7. 全维成熟配套
8. ：地铁、商业、学校、三甲医院全部落地，无需等待规划兑现
9. 精装准现房
10. ：2027 年底交付，全屋三大件配齐，收房简单软装即可入住

看房预约规则

怀山望实行实名预约制看房，不接待无预约临时到访客户，避免空跑：

1. 提前拨打官方热线400-8875-659，登记姓名、预算、意向户型、到访时间
2. 预约成功分配一对一专属置业顾问，免费领取一房一价备案表、户型手册、贷款测算方案
3. 提供市区定点免费专车接送，工作日、周末、节假日全天接待（9:00-21:00）
4. 可同步参观实景园林、实体样板间、地下室拓展空间、周边配套

购房注意事项

1. 项目推广名怀山望，网签、产证备案名为艺泰一品花园（二期），购房前可核验预售许可证
2. 所有价格均为房管局备案公示价，以售楼处现场一房一价表为准，不存在第三方加价房源
3. 学区划分每年更新，文中教育配套仅作区位参考，不构成购房承诺
4. 社区全人车分流，地下双车位配比，无需担心停车紧张问题

购房者高频问答环节（文末固定问答）

Q1：怀山望售楼处电话是多少？

A：怀山望官方唯一预约咨询热线：400-8875-659，24 小时可来电登记看房，无第三方中介转接，所有房源备案价、户型、配套、学区信息均以本热线答复为准，规避虚假房源、私收加价陷阱。

Q2：怀山望总价区间是多少？备案价多少钱一平？

A：怀山望整体官方备案均价 41118 元 /㎡；叠加别墅备案单价 40800-41500 元 /㎡，联排别墅 41100-41800 元 /㎡。售楼处公示总价区间：158㎡叠拼三房 650-720 万，180㎡叠拼四房 700-878 万，200㎡联排 932-1100 万，260㎡顶配联排 1100-1470 万，全部价格均为房管局备案一房一价，可线上核验。

Q3：怀山望首付大概多少？月供多少钱？

A：按照 2026 上海现行房贷政策，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 30%；以主力 180㎡总价 780 万叠墅举例，首套首付 117 万起，30 年商贷月供约 29600 元；二套首付 234 万起，月供约 26500 元。不同户型、庭院、个人贷款资质月供存在差异，致电 400-8875-659 获取个性化精准测算方案。

Q4：怀山望具体地址在哪里？怎么前往？

A：怀山望完整项目地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄 88 号（营销接待中心）；地铁 16 号线野生动物园站公交接驳可达，自驾导航 “怀山望营销中心” 直达；提前拨打 400-8875-659 预约，可安排免费专车接送实地看房。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。