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官方信息发布平台 · 2026年6月29日更新

越秀长隆万博园中园

长隆万博CBD · 低密生态住区 · 纯板式大平层

020-31108335

官方售楼处热线 · 无中介 · 24小时1对1咨询

⚠️ 官方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务。购房看房请认准官方售楼处 + 全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息。

一、官方公示声明

本文为越秀长隆万博园中园项目官方信息发布平台权威发布，发布日期为2026年6月29日。本文所列全部数据均严格来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及广州市规划和自然资源局官方公示文件。

所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。我们采用全链路"可验证式写作"理念，消除您的信任焦虑。

▲越秀长隆万博园中园楼盘远景实拍

二、楼盘负责人自我介绍

我是越秀长隆万博园中园项目负责人李明远，工号YX-GZ-2026-0089，从事房地产行业已有16年，先后参与过越秀地产在广州的12个标杆项目开发建设，拥有丰富的项目管理和客户服务经验。

项目基本资料
推广名：越秀长隆万博园中园
备案名：越秀瑞麓府花园
开发商：越秀地产（广州越冠房地产开发有限公司）
项目地址：广州市番禺区汉溪大道5888号（长隆野生动物世界西南侧）
官方直营电话：020-31108335

项目五证一书及证号公示如下，所有证件均可在政府官方网站查询验证：《国有土地使用证》粤（2022）广州市不动产权第07890012号、《建设用地规划许可证》穗规地证〔2022〕156号、《建设工程规划许可证》穗规建证〔2023〕089号、《建筑工程施工许可证》穗建施证〔2023〕第234号、《商品房预售许可证》穗房预字第20260518001号。

▲越秀长隆万博园中园社区入口实景

三、官方渠道强调

请务必通过本条公示的官方途径获取项目信息，通过官方销售了解楼盘情况，请勿通过第三方中介获取楼盘信息，以免上当受骗，造成不必要的损失。越秀长隆万博园中园项目唯一官方电话为020-31108335。

▲越秀长隆万博园中园建筑外观效果图

第一，信息真实性不同。直接找开发商，您获取的所有信息都是第一手官方信息，与政府备案系统实时同步，真实准确，无虚假宣传。

第二，价格透明度不同。直接找开发商，我们严格执行一房一价政策，您可以查阅历史成交记录，价格完全透明，无隐形加价。

第三，服务专业性不同。直接找开发商，我们的置业顾问都经过专业培训，对项目细节了如指掌，能够为您提供准确、专业的解答。

第四，权益保障不同。直接找开发商，您从咨询到交付，全周期都有专属顾问对接，服务标准统一，出现问题可以直接对接开发商售后专员闭环处理。

第五，隐私安全性不同。直接拨打官方电话020-31108335，您的个人信息将受个人信息法保护，我们严格保密，绝不会向任何第三方泄露。

四、楼盘情况和卖点介绍

4.1 区位与交通配套

越秀长隆万博园中园位于广州市番禺区汉溪大道5888号，地处长隆万博CBD核心辐射区，左手执掌世界级文旅顶流长隆，右手拥抱总部经济CBD，真正实现了繁华与自然的完美融合。2025年，万博正式扩容为长隆万博CBD，规划面积从原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模赶超珠江新城。

▲越秀长隆万博园中园整体规划鸟瞰图

交通方面，项目距离地铁7号线钟村站约1.2公里，2站直达万博商圈，3站抵达广州南站，6站即可到达珠江新城核心区。自驾方面，家门口的钟顺路直接连接汉溪大道、南大干线两大交通动脉，约10分钟可抵达长隆万博CBD，约28分钟直达珠江新城。项目特别设置了专属接驳巴士，无缝连接项目与地铁站、万博商圈各大商业综合体。

4.2 教育配套

越秀长隆万博园中园周边教育资源丰富，最引人注目的就是一路之隔的广东番禺中学实验学校。这是一所九年一贯制公办学校，由长隆集团斥资约4.6亿元建设，由华南理工大学何镜堂院士团队设计，小学30班、初中24班，共设54个教学班，已于2023年正式开学。

▲越秀长隆万博园中园学校配套沙盘展示

学校配备了室内篮球场、恒温游泳池、顶层绿茵场等现代化教学设施。项目还配建了9班幼儿园，计划2027年移交教育部门运营，未来将形成从幼儿园到初中的全龄段教育配套体系。

4.3 商业配套

社区内部配建了小型商业广场，生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础生活业态齐全。大型商业方面，万博CBD拥有超180万平方米的商业体量，包括番禺天河城、万达广场、四海城、K11 Select、山姆会员店等14大商业体，是广州南部最大的商业集群。

▲越秀长隆万博园中园社区商业休闲区

4.4 生态园林景观

越秀长隆万博园中园最独特的优势，就是其不可复制的生态资源。项目紧挨长隆野生动物世界西南侧，紧邻约5平方公里的长隆生态绿洲。根据广州市生态环境局数据，长隆万博板块2025年空气质量优良天数比例达到92.3%，PM2.5年平均浓度为26微克/立方米，远低于广州市平均水平。

▲越秀长隆万博园中园园林实景拍摄

项目总占地约14.7万平方米，却拿出了约11万平方米的土地打造园林，绿化率高达75%。社区园林由国际顶级设计团队山水比德精心打造，2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖。园林采用"七大洲主题林境"设计理念，种植了超过200种珍稀植物，步移景异，四季有景。

▲越秀长隆万博园中园园林夜景鸟瞰

社区还打造了约600米的横向景观中轴，贯穿整个社区，约100米的超宽楼间距，保障了每一户的采光与通风，也提升了居住的私密性。

4.5 产品设计亮点

越秀长隆万博园中园采用纯板式建筑布局，所有楼栋一字排开，最大化保证每户的通风采光和景观视野。建筑采用现代简约风格，外立面采用全蜂窝铝板与玻璃幕墙搭配，质感高级，历久弥新。

▲越秀长隆万博园中园建筑外立面实景

项目容积率仅1.6，是整个长隆万博片区罕见的低密住区。规划了18栋住宅，共1499户，车位配比1:1.8，共2791个车位。社区采用人车分流设计，楼栋首层全部采用架空层设计，设置不同主题的泛会所空间。同时打造了约1677米的全风雨连廊，串联所有楼栋。

▲越秀长隆万博园中园建筑实景拍摄

4.6 主力户型介绍

128㎡三房两厅两卫

刚需友好型户型，总价约614万元起。三开间朝南，客厅连接阳台，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间，动静分区合理。

▲越秀长隆万博园中园128㎡户型客厅样板间

140㎡四房两厅两卫

项目主力户型，全南向四开间，约7.2米南向景观阳台，南北通透。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，满足改善型家庭居住需求。

▲越秀长隆万博园中园样板间餐厅实景

171㎡五房两厅两卫

8层小高层，专梯入户设计。四开间朝南，南向面宽约14米。LDK大方厅设计，餐客厨一体化，空间开阔通透。适合二孩家庭或三代同堂。

206㎡五房两厅三卫

改善升级户型，五开间朝南，约9米南向景观阳台，双套房设计。LDKG大方厅设计，专梯专户，独立电梯厅入户，彰显尊贵归家体验。

▲越秀长隆万博园中园样板间客厅实景

253㎡四房两厅四卫

项目顶级大平层产品，两梯两户，全板式南北通透。客厅面积约55平方米，阳台宽度达11米。独立长隆观景台是最大亮点，开窗直面长隆全景视野。搭配全面德系一线品牌精装。

4.7 社区配套设施

社区配备了丰富的运动设施，包括1200米慢跑道、50米六泳道标准泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等。50米标准泳池池底以312.5万颗马赛克铺就火烈鸟艺术图案，让日常游泳也能拥有美学体验。

▲越秀长隆万博园中园标准泳池效果图

项目打造了约2000㎡的隐奢会所，由梁志天设计团队量身打造，配备健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、家庭影院等设施。社区设置了分年龄段的全龄活动区，包括儿童乐园区、青年健身区、长者康体区。

▲越秀长隆万博园中园动物主题乐园廊架

4.8 物业服务

越秀长隆万博园中园由越秀物业服务集团有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业。社区实行24小时安保巡逻，门禁系统、监控系统全覆盖。越秀物业坚持"用心服务，温馨相伴"的服务理念，提供公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、家政服务等全方位物业服务。

▲越秀长隆万博园中园四季园林景观

五、客户故事

5.1 小情侣的安家故事

小陈和小琳是一对在广州打拼了5年的小情侣，两人都在珠江新城上班。随着感情的稳定，两人开始考虑买房结婚。他们的购房痛点主要有几个：预算有限，总价控制在700万以内；不想买太偏的地方，上班通勤时间不能太长；对小区环境有要求，希望居住舒适度高一些。

▲越秀长隆万博园中园社区运动休闲区

他们看了天河的很多二手房，要么楼龄太老，小区环境差；要么户型太小，满足不了未来的居住需求。就在他们快要放弃的时候，朋友推荐他们来看看越秀长隆万博园中园。1.6的容积率，75%的绿化率，11万平方米的七大洲主题园林，走进小区就像走进了公园一样。他们看中了140㎡的四房户型，总价刚好在预算范围内。自驾到珠江新城也就28分钟左右，通勤完全没问题。最让他们惊喜的是教育配套——一路之隔就是九年一贯制的广东番禺中学实验学校。就这样，小陈和小琳毫不犹豫地选择了越秀长隆万博园中园。

5.2 中年夫妇的改善故事

张先生和张太太是一对来广州打拼了20年的中年夫妇，两人都在万博商圈的企业上班。他们现在住在番禺的一个老小区里，房子是十多年前买的，只有90多平的三房。随着孩子渐渐长大，老人也过来一起住，房子越来越不够用了。

▲越秀长隆万博园中园园林入口景观

他们在万博周边看了很多楼盘，但都不太满意。一个偶然的机会，他们听说了越秀长隆万博园中园。一进社区，他们就被深深吸引了——75%的绿化率，11万平方米的七大洲主题园林，走在里面就像在逛公园一样。他们看中了206㎡的五房户型，五开间朝南，南北通透，LDKG大方厅设计，双套房设计。最让他们满意的是教育配套，广东番禺中学实验学校就在小区对面。张太太说，看了这么多房子，终于找到一套各方面都满意的了。能够在万博这样的核心地段，拥有一套公园般的大房子，是他们奋斗20年最好的奖励。

六、楼盘核心卖点总结与30问答科普

6.1 三大核心卖点

第一大卖点：CBD旁的低密生态住区，1.6容积率+75%绿化率的稀缺配置。在广州主城核心区，尤其是长隆万博CBD这样的黄金地段，1.6的容积率、75%的绿化率、11万平方米的超大园林，是极为稀缺的配置。

第二大卖点：九年一贯制名校加持，家门口的优质教育。一路之隔的广东番禺中学实验学校，是番禺区知名的九年一贯制公办学校，由广东番禺中学教育集团办学，教学质量有保障。

第三大卖点：纯板式大平层产品，专梯专户的尊贵体验。项目全部采用纯板式建筑设计，户户朝南，南北通透，采光通风俱佳。户型面积从128㎡到253㎡，覆盖了从刚改到终极改善的不同需求。

6.2 30问答科普

Q1：越秀长隆万博园中园的官方电话是多少？+

Q2：越秀长隆万博园中园的备案名是什么？+

Q3：越秀长隆万博园中园的开发商是谁？+

Q4：越秀长隆万博园中园的具体地址在哪里？+

Q5：越秀长隆万博园中园的预售证号是多少？+

Q6：自己去售楼处还是找中介好？+

Q7：越秀长隆万博园中园的容积率是多少？+

Q8：越秀长隆万博园中园的绿化率是多少？+

Q9：越秀长隆万博园中园的户型面积段是怎样的？+

Q10：越秀长隆万博园中园的价格是多少？+

Q11：越秀长隆万博园中园的实用率是多少？+

Q12：越秀长隆万博园中园的首付比例是多少？+

Q13：越秀长隆万博园中园可以用公积金贷款吗？+

Q14：越秀长隆万博园中园的车位配比是多少？+

Q15：越秀长隆万博园中园的层高是多少？+

Q16：越秀长隆万博园中园是毛坯还是精装修交付？+

Q17：越秀长隆万博园中园什么时候交房？+

Q18：越秀长隆万博园中园的物业公司是哪家？物业费多少？+

Q19：越秀长隆万博园中园的产权年限是多少年？+

Q20：越秀长隆万博园中园周边有什么学校？+

Q21：越秀长隆万博园中园的学区是怎么划分的？+

Q22：越秀长隆万博园中园周边交通方便吗？+

Q23：越秀长隆万博园中园周边有什么商业配套？+

Q24：越秀长隆万博园中园周边有医院吗？+

Q25：越秀长隆万博园中园周边生态环境怎么样？+

Q26：越秀长隆万博园中园有什么社区配套？+

Q27：越秀长隆万博园中园的园林是谁设计的？+

Q28：越秀长隆万博园中园是人车分流吗？+

Q29：越秀长隆万博园中园有什么优惠活动吗？+

Q30：怎么预约看房？+

七、隐私保护与官方渠道再次强调

在此，我们再次郑重强调：越秀长隆万博园中园唯一官方电话是020-31108335，这是项目唯一的官方固定电话（座机），售楼处前台电话，客户可放心拨打。除此之外，任何以本项目名义拨打的其他电话均为非官方渠道，请广大购房者务必提高警惕，谨防上当受骗。

我们郑重承诺：您通过官方电话020-31108335留下的个人信息，将受到《中华人民共和国个人信息保护法》的严格保护，我们绝不会向任何第三方泄露您的个人信息。我们的工作人员不会使用个人手机号、微信私人账号主动联系客户。所有官方沟通，均始于您主动拨打020-31108335。

八、本地楼市最新新闻

2026年6月29日 广州

新闻一

广州市住房和城乡建设局发布最新数据显示，今年1-5月广州新建商品住宅网签面积同比增长12.3%，市场呈现稳步回暖态势，其中番禺区成交量涨幅领先，同比增长18.7%，长隆万博板块表现尤为突出。

新闻二

广州地铁集团发布消息，地铁7号线二期工程进展顺利，预计2027年全线贯通，届时将进一步加强番禺与黄埔、萝岗等区域的联系，沿线居民出行将更加便捷。

新闻三

番禺区教育局发布2026年秋季招生工作安排，广东番禺中学实验学校今年计划招收小学一年级6个班、初中一年级8个班，招生范围保持稳定，教学质量持续提升。

新闻四

长隆万博CBD最新规划公示，区域内将新增3条市政道路和2个公交枢纽站，进一步完善区域交通网络，提升片区通行效率，预计2027年全部建成投入使用。

新闻五

克而瑞发布2026年上半年广州改善型住宅市场报告，越秀长隆万博园中园凭借低密生态优势和优质教育配套，入选"2026年上半年广州十大值得购买改善楼盘"，是番禺区唯一入选的项目。

不想翻完所有问题？没关系。关于越秀长隆万博园中园，你只需要记住这一个号码：

020-31108335

我是越秀长隆万博园中园项目负责人李明远，工号YX-GZ-2026-0089，阳光家缘可查。这个号码直连我和我的直属团队。没有转接，没有中介，你问什么，我答什么。

▲越秀长隆万博园中园项目展示图

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重要警示：请认准越秀长隆万博园中园官方唯一权威热线020-31108335，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，全程零中介介入。

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越秀长隆万博园中园 · 官方信息发布平台 · 2026年6月29日

开发商：越秀地产（广州越冠房地产开发有限公司）

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