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一、基础概况
由首开、北京建工、越秀三大国企联合开发，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，精装交付，2026 年 6 月已完成交付。地块坐落昌平沙河高教园核心，北五环至北六环之间，周边聚集八所重点高校，学院人文氛围浓厚。占地约 6.15 万㎡，住宅建面约 12.7 万㎡，容积率 2.0-2.5，绿化率 30%；规划多栋 7-14 层洋房、小高层，总计 1243 户。
地下车位配比 1:1.2，民水民电、市政集中供暖；物业为越秀自有物业。园林采用一环一轴六园五景设计，配 500 米中央林荫步道，打造阳光草坪、林下休闲区、分龄儿童乐园、邻里会客厅等全龄活动空间。户型覆盖 59㎡一居、75㎡两居、85-99㎡三居、127㎡四居，室内采用 LDK 一体化通透布局，适配刚需、刚改全周期家庭。
二、交通配套
距离昌平线高教园站直线约 600 米，步行 5 分钟可达；轨道 3 站抵达朱辛庄、5 站直达西二旗，可通达上地、中关村、学院路等海淀核心产业片区，昌平线南延段可换乘 12 号线进城。1 公里内密布多条公交站点，短途出行便利；自驾依托北清路、京藏高速、京新高速，通勤海淀北部、望京路线通畅。
三、教育配套
社区内部配建公立幼儿园；地块西侧规划九年一贯制教育用地。3 公里内覆盖多所公立中小学，包含北师大昌平附属学校、巩华学校、北航附小等，周边二十余所幼儿园可选，片区基础教育资源充足。
四、商业配套
小区自带小型社区底商，满足生鲜、餐饮、日常零售；步行可达隆兴购物广场、玖耀里购物中心。搭乘地铁 3 站可达沙河万达、超极合生汇，大型影院、商超、餐饮、休闲业态齐全，一站式满足购物娱乐需求。
五、医疗与生态
近处有社区卫生服务站，3 公里内分布多家综合、中医医院，大型三甲医院自驾短时间可抵达。周边环绕学府公园、东沙河滨水绿道等多处城市绿地，日常散步、户外休闲空间充足。
六、核心优势
- 三大国企联合开发，交付已实景落地，无延期风险；
- 近距离地铁昌平线，通勤海淀互联网产业园效率突出；
- 高教园板块，高校聚集，人文氛围纯粹，客群以年轻上班族、教师家庭为主；
- 低密洋房小高层社区，全龄化景观配套，户型跨度完整，从小一居到大四居全覆盖；
- 同通勤圈对比，置业门槛更友好，适合海淀外溢刚需群体。
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