广西
年中大戏，今日唱响。
主角有二：
番禺东乡一期地块，保利、绿城、国贸、中海齐齐出手，最终被国贸抱得美人归。
琶洲中二区地块，也是今年海珠土拍首秀，热度更是爆表。
历经88轮鏖战，越秀最终以总价137498万元，楼面价60706元/平，溢价46%拿下地块！
至此，广州楼面价TOP5宅地换帅！
昨天报名截止时，我们就了解到，保利、中海、越秀、招商、绿城、建发、中铁等7家房企，都按捺不住了。
这也是继马场地块后，最多开发商报名的一宗地块了。
一来，大家手里都缺好土储，二来，琶洲靓地确实让人稀罕。
今日的举牌阶段，谁也不矜持了。
8点半，距离正式开拍还有2个半小时，绿城（号码牌999）发出开抢信号。
还没到10点，招商（号码牌969）、中海（号码牌881）、越秀（号码牌889）、中铁（号码牌988）都已经出了一轮。
截至11点正式开拍前，除了建发（号码牌666），大家都露过脸了。
报价一开始，大家出手都比较慢，估计还在番禺东乡地块里没缓过来，中铁、越秀、中海跟得比较紧。
11点33分，番禺东乡地块结束，保利（号码牌388）缓过神了，集中火力狙琶洲。
加价幅度500万一轮，第40轮楼面价破5，溢价超20%，由越秀达成此成就。
从35轮开始，保利、越秀双雄争霸，接连出价，谁也不让谁。
第47轮报价，楼面价来到51655元/平，正式冲榜广州楼面价TOP10！
第65轮，楼面价超过时代大家；第73轮，超越保利华创·都荟天珺，成为广州楼面价TOP5！
第85轮保利再度出手，楼面价破6，溢价超45%！
和保利苦战1小时27分钟，终于决出了胜负，越秀长舒了一口气！！
10万+豪宅预定，打造2栋住宅？
回看琶洲近10年推出的项目，少、精、豪，市场表现非常亮眼。
最近的保利天奕，近期成交单价也站上了9万/平，比起首开涨了不少。
但真要论居住成熟度和片区定位，中二区会更胜一筹。
一来，琶洲早期“职住平衡”中的'住"，实质上大部分是由中二区承担的。
地块身处中二区腹地，周边的居住氛围相当浓郁。
二来，周边的保利天悦是琶洲豪宅鼻祖，二手行情坚挺，挂牌价在7-19万/平不等。
该地块顺势打造豪宅项目，简直是打瞌睡有人递枕头。
从规自局放出的地块规划愿景示意图上看，地块或规划2栋住宅，每层3户，地面配套连接楼栋。
楼栋往西北-东南向稍稍扭转，北侧CBD+江景最大化的同时，南向采光更充足。
若地下3层是配套、住宅共22层算，整盘的货量，估计只有132套。
建筑外立面，以大面积的玻璃幕墙为主，阳台部分似有交错，塔冠部分还有别出心裁的设计。
简约、现代、高级的气质，一整个拿捏住。
当然，这只是愿景示意图，具体的平面分布，还得等房企报建。
不过，200平上下的面积段，总价2000万以上级别，接棒保利天奕，是很有看头的。
景观一绝，浓缩天河东+珠江东精华
中二区首宗宅地+2.5低密+限高80米+学铁商体俱全+规划给力，地块被抢，只能说基操。
并且，我们专门飞了一圈，地块的景观资源比想象中的还要好，很加分！
西北侧，CBD高楼动感璀璨+珠水东流沉稳静谧。
仰视是城市气势，俯瞰是城市灵魂，动静分明，也是景观层次最好的方位。
正北向，琶洲眼和对岸的金融城相得益彰，未来的抖音华南总部，就在眼前。
西北向，是正在进行的东围新村旧改，远处是金融城动区+鱼珠CBD。
可以说，天河东部和珠江东部的精彩景观，都浓缩在这一段了。
至于南侧，是六中珠江中学和贝赛思双语学校保驾护航，你别说，挺让人安心的。
如今，珠金琶豪宅货量不多了。
等待上新的重量级选手：
珠江新城有保利冼村项目、金融城有金融城颐德公馆、琶洲有中二区住宅。
三角鼎立，不知道手握江景牌、低密牌、配套牌、规划牌的琶洲，能不能更胜一筹。
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