杭州土拍有新资本入场，H&M代工厂老板来了，福建神秘资本也来了

杭州土地市场上半年收官战落下帷幕。

萧山湘北低密宅地历经75轮竞价，以69.3%的高溢价率成交；余杭两宗优质地块分别由保利、绿城补仓入手。

临平乔司、崇贤新城两宗地块虽以底价成交，背后却暗藏看点——既有服装代工企业跨界入局，也有福建资本首度试水杭州。

楼面价3.3万元/平方米

萧山湘北低密宅地高溢价成交

萧山区湘北地块位于萧山区与滨江区的交界衔接板块，周边路网成熟，交通出行十分便利。地块500米范围内可达风情快速路，1公里内即可到达地铁1、5号线换乘站滨康路站，可快速通达全城。

该地块经75轮激烈竞价，最终由杭州国丰置业有限公司与杭州申远企业管理有限公司（联合体，均属浙江国丰旗下）以136764万元总价竞得，折合楼面价33868元/平方米，溢价率高达69.3%。

作为低密宅地，该地块起拍楼面价仅为2万元/平方米，本身定价偏低，最终出现高溢价成交属意料之中。

从竞得方来看，浙江国丰注册于杭州萧山区，此前曾分别与保利、兴耀联合开发过商品住宅项目，具备一定的区域开发经验。此次高溢价拿下湘北地块后，是否会再度引入合作方共同操盘，值得持续关注。

周边生活服务、商业消费等各类配套都相对成熟，区域配套体系十分完善。距在建滨康天街仅500米，加州阳光开元广场也在不远处。地块西、北两侧均临河，附近有大鸟公园，景观资源丰富。

周边近几年的次新房有向云晓筑、月咏和风、博语华庭，博奥花宸里。相比之下，今日地块的容积率只有1.3，可以打造叠墅、洋房等更适合改善购房者的居住产品。地块东北方向不远是新房滨江国泰浩运府（地价38859元/㎡），高层均价5.1万-5.5万元/㎡，叠排尚未开盘。

代工H&M的临平老牌企业

花4亿元进军房地产

乔司单元地块位于临平新城核心区，北距临平南站约700米，交通便捷。周边有谋立方（万达运营）等商业配套，以及杭高附属启明学校、临平第一中学（南汇校区）等多所学校。医疗方面，距浙大二院临平院区约3公里。地块所在板块居住氛围成熟，发展前景良好。

该地块最终由杭州嘉溢置业有限公司以底价40542万元竞得，折合楼面价11000元/平方米，溢价率为0%。

值得注意的是，这家公司成立于今年3月，是临平区的一家小微企业；其法定代表人管伟民，同时担任嘉溢制衣董事长、南苑商会常务副会长。

资料显示，嘉溢制衣1998年创立，长期作为快时尚品牌H&M的代工厂。一家服装企业的创始人跨界进入房地产开发，意欲何为？

此次底价拿地的结果，是捡漏还是谨慎？从地块规划来看，该宗地容积率仅为1.1，未来极可能打造叠排、排屋等低密住宅产品。

但开发商竞拍热情不高，底价成交的背后有多重因素——周边新房供应量较大，在售及待售项目密集，如乔司车辆段项目、西房临平新城核心区项目等，未来竞品压力不容忽视，这也直接影响了参拍企业的积极性。

余杭两宗宅地双双落槌

保利补仓西站枢纽

绿城斩获良渚玉湖

余杭区今日成交两宗宅地，分别位于西站新城单元和良渚东单元，均由品牌房企竞得。

其中，西站新城地块位于杭州西站枢纽东广场区域，北面紧邻保利云珹臻悦府，东侧是建发云城之上。

靠近运溪高架路，云门大街等主干道，地铁3号线、5号线、19号线三线环绕，交通便利。

2公里范围内拥有以云城综合体、云城天街为核心的高端商业设施，以及云门公园等休闲资源。教育资源则包括杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学和仓前中心小学。

经过16轮竞价，绍兴保利房地产开发有限公司（保利发展）以总价137793万元竞得西站新城宅地，折合楼面价18516元/平方米，溢价率12.2%。

目前，云城板块的新房主要集中在西广场区域，云杭里、咏舟府在售高层均价约3.6万-3.8万元/㎡；望云润玺还有少量房源在售，高层均价3.9万-4.1万元/㎡，叠排售价4.5万-4.7万元/㎡。

另一宗宅地位于良渚东，在玉湖公园北面不远，景观优势明显。地块西面一路之隔是中建玉湖之星，东面是万科杭宸。

相比之下，这块地竞价热度更高。经过29轮争夺，杭州浙晏置业有限公司（绿城）以总价152973万元竞得良渚东地块，折合楼面价15875元/平方米，溢价率40.4%。该地块为商住用地，总建筑面积9.6万平方米，其中商业商务占比10.7%，约1万平方米。

地块距离10号线金德路站400米，距离地铁4、10号线换乘站杭行路站约600米；周边配套有城北万象城、杭行路小学、良渚第二中学、树兰国际医学中心等。

玉湖公园附近有2个新房项目。其中，中建玉湖之星高层均价约3.24万元/㎡，房源所剩不多；招商玉湖项目则是今年4月刚拿的地，地价16483元/㎡，规划了8幢高层和4幢洋房，目前尚未开盘。

外地资本入杭州

底价摘得崇贤新城地铁口宅地

崇贤新城地块位于在建15号线崇贤站地铁口，未来轨道交通出行便利。

周边有秋石高架、绕城高速等主干道，路网通达。商业配套包括招商花园城、上亿广场；教育方面有崇贤中学、崇贤一小等学校；医疗配套有临平中医院崇贤分院及规划综合医院。此外，地块周边有大运河、卧龙浜公园及多处规划公园，生态休闲资源丰富。

该地块由杭州世宏企业管理咨询有限公司以底价44391万元竞得，折合楼面价7500元/平方米，溢价率0%。

杭州世宏企业管理咨询有限公司于去年成立，是一家小微企业。其背后的大股东是厦门椿实重阳投资有限公司。这是一家来自福建厦门的资本，此次应该是首次进入杭州市场。

从地块指标来看，地块出让面积29594㎡，容积率2.0，建筑面积59188㎡，其中包括1000平方米商业用房，另需划拨配建5000平方米文体设施用房，对开发商的综合规划与运营能力提出了一定要求。

周边新房有驭远·云望宸玖里，小高层均价1.9万-2.0万元/㎡，均价3.3万-3.4万元/㎡。在崇贤板块新房供应相对充足的背景下，未来项目能否在产品力上实现差异化突围，值得持续关注。

橙柿互动·都市快报 记者 许晖

编辑 陈伊

审核 罗祎 邵宇峰

校对 王建英

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