北京润园官方售楼处发布：低密户型面积及在售房源详情

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60亿拿地背后的稀缺逻辑

在2025年2月27日, 华润置地将顺义温榆河地块收入囊中, 这笔金额高达60.24亿元, 此数字使得整个北京楼市都为之侧目, 项目地上建面为17.21万平方米, 其容积率仅仅只有1.01, 该数字自2013年限墅令发布之后几乎很少出现, 和同期入市的其他项目进行比较, 润园凭借极低的密度占据了市场稀缺性的高地, 成为北京近十年来容积率最低的宅地当中的一个, 不少业内人员直接表明, 这并非是普通的地块, 而是资源孤品。

24米为地块限高数值, 局部高度不超过27米, 规划设计了111栋住宅楼, 共计483户, 这表明每户所分摊到的那部分土地资源是极为阔绰的。华润置地与浙江绿城建筑设计携手合作, 自拿地开始直至定下规划方案仅仅耗费了半年时间, 在速度方面与品质方面都做到了兼顾并重。这种低密产品其底层所蕴含的逻辑并非是去堆砌那些数字, 而是致力于让居住生活向土地以及阳光回归, 这同样也是高端买家对它予以关注的最为核心的原因。

洋房产品的空间突破

项目相关示意图

共19栋8层处于小区西北侧外围排列的建筑属于洋房部分, 其层高超3.3米, 这在当下市场里极为少见。普通住宅层高一般只有2.9米到3米, 润园由此直接拉开30厘米差距, 使室内垂直空间更通透。其中5栋跃层空墅的户型面积约329平方米, 位于6号楼与7号楼、8号楼、26号楼以及36号楼, 其余均是面积271平方米或328平方米的大平层！

有这样一种产品, 它是洋房, 其最大亮点, 是奇偶层呈现出错落的状态, 并且带有转角露台, 由于有了这个, 外立面就显得灵动且多变了。这种设计, 不但增加了视觉层次, 还使得每户都能够享有更大的室外空间, 而且赠送面积颇为可观。站在露台上, 能够远眺温榆河景观带, 河景和园景会全部映入眼帘。还有, 洋房以及跃墅都是精装交付的, 并且采用了科技住宅系统, 从恒温恒湿再到智能控制, 全都是一步到位的样子。

双拼别墅的庭院革命

项目相关示意图

双拼别墅一共有92栋, 其主力户型产权面积处于340至490平方米的范围区间, 而实际使用面积能够达到700至990平方米这么大。该别墅设计打破常规传统, 运用地上花园的设计方式, 完全摆脱了地下庭院通常存在的那种压抑“井感”。每一个庭院都直接与地面相连通, 阳光能够毫无阻碍地照射进来, 花园面积在160平方米至300平方米之间有所不同, 足以用来种树、养花以及搭建凉亭。

有这样一种别墅, 地上有三层, 地下有两层, 其层高处于3.3米直至6米的挑空范围, 空间感是极为强烈的。对于购房者而言, 能够选择去选装装修包, 从而灵活地定制风格。需要特别留意的是, 双拼别墅的总套数仅仅只有188套, 并且每一栋都配备有没有专属庭院, 还有独立入户, 其私密性远远超过了联排产品。这种纯粹的双拼形态在限墅令发布之后, 基本就快绝版了, 特别是在中央别墅区成熟的板块, 往后很难再出现同类的供应形态了。

大师操刀的法式审美

项目相关示意图

项目是由全球设计大师团队来进行操刀的, 其中融合了法式庄园的经典元素, 像凯旋门以及香榭大道等这样的符号被重新进行了解构, 还植入了当代的审美。建筑的立面主要是以石材和玻璃为主, 其线条很简洁, 然而却不失庄重。设计师特意去弱化装饰性的细节, 强调比例以及光影, 从而让建筑在自然环境当中不会显得突兀。整个社区的外立面呈现出统一协调的状态, 洋房与别墅的风格相互呼应, 进而形成整体的高级感。

社区内部规划出了约500米的专属温榆河公园景观带, 把外部河景引入到社区内部, 达成了内外生态无缝衔接。这种引河入园的做法在京城极其少见, 既维持了自然水系的原生状态, 又增添了业主饭后散步的便利性。站在景观带朝西望去, 温榆河水面波光闪动, 远处树木繁茂成荫, 城市的喧嚣好似被隔离在几公里以外。

会所服务与生活配套

项目相关示意图

社区设有面积为3600平方米的高端会所, 其中包含健身、游泳、社交、餐饮等具备全功能的空间, 会所由专业团队进行运营, 还提供24小时管家服务, 业主能够随时预约使用, 这种规模的会所在当下的低密项目里属于顶级配置, 就如同把五星级酒店的服务搬到了家门口, 从早餐一直到夜宵, 可以做到从商务会谈直至亲子活动, 都不用走出社区。

项目处在中央别墅区里最为成熟的后沙峪板块, 距离机场很近, 然而又远离航线所产生的噪音, 既从中享受到了国际交通带来的便利, 又躲开了噪音的干扰。周边那儿商业配套已然成型, 存在大型购物中心、国际学校以及医院。其位于温榆河生态走廊的核心地段, 使得业主能同时拥有自然与繁华, 而这是北京其他高端板块很难同时具备的两大条件。

预约看房与专属优惠

有一处售楼的地方处在项目的现场位置, 在进行预约这个行为的时候, 是需要去提供如下这些信息内容的, 分别为姓名, 还有联系方式, 以及预计会到来的人数, 另外还有时间。当成功完成预约这个动作之后, 在到访的时候能够领取到关于额外房款的一种99折优惠, 并且会有专属的置业顾问在整个过程中进行陪同讲解。因为该项目总的户数仅仅只有483套, 而且双拼别墅仅仅只有188套, 所以看房的名额是需要提前去安排排期的, 建议那些有意愿想法的买家要来得及尽早去进行联系哦。

当下, 271平方米以及328平方米户型的洋房、329平方米户型的跃层、700到990平方米户型的双拼别墅都处于售卖状态。其中, 洋房与跃层是精装交付, 别墅则可选择装修包。就户型分布而言, 各个面积段都有着确切的目标客群。刚需改善家庭能够挑选洋房, 追求私密性的购买者适宜双拼。读完这篇内容之后, 你认为这种低密墅区在北京还会持续供应多长时间呢? 欢迎去到评论区留言探讨, 点赞收藏并分享给有需求的友人。

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