广西
广西南宁讯 （主笔 罗旭）大家发现，南宁近期法拍房悄然增多了。
在一些网络平台，不时可以看到遍布南宁各城区的法拍房。当中既有叫价几百万甚至上千万的别墅、大平层，也有低至几十万的住宅、10多万的商铺、一二万元的车位。
法拍房的价格十分诱人，显然低于市场价，有的甚至是直接“腰斩”。
法拍房增多
南宁究竟有多少法拍房上架？法拍房收储情况如何？如今，终于有了官方数据。
2026年6月，南宁住建局公布数据，2025年至今，全市两级法院通过网络司法拍卖住宅用房6475件，成交额约24亿元。
注意，法拍房因为是按涉案件数来统计的，所以法拍房的计量是“件”。另外，法拍房当中，既有住宅，也有商铺、车位，这些都属于房产类，所以也不能简单理解为“套”。有时候，一起拍卖案中，可能将10个车位捆绑拍卖，但统计时是按“一件”。
合理定价
如果忽略各种细节，简单粗暴的计算则是，从2025年以来（共18个月），南宁每日平均上架的法拍房约为11间左右。
我国的管理机制规定，法院负责规范财产调查、信息公示及价格核定等全流程；住建、自然资源等部门配合探索法拍房收储。
法拍房收储属于政府职能部门统筹事项，涉及财政资金、保障性住房建设、国有资产运营等内容。此次数据的公布，顿时引起人们的关注。
南宁城市景色
根据南宁住建局发布的数据，2025年至今法拍住宅的成交率为62.09%。也就是说，在6475件法拍房中，有4014件能成交。平均下来，每间法拍房的成交价59.7万余元。
每天11间法拍房上架，每月上架就是300多间、每年为3600多间。这个数字在市场供应量中占比如何？断供潮出现了吗？
2025年，南宁新建商品房的销售面积为742.61万平方米。同比下降8%。其中，住宅467.82万平方米。按100平方米一套房计算，一年成交的住宅约为4.67万套，即每月3800多套。而法拍房每月成交223间，占比约为6%，占比份额不算高，没达到断供潮的标准。
提高成交率
据了解，南宁法拍房的定价机制，是起拍价不得低于评估价或市价的70%；流拍后再次拍卖的降价幅度受法定限制，严禁人为干预竞价以损害债权人权益。
值得关注的是，南宁的法拍房呈现一拍流拍增多的趋势。二拍起拍价通常为一拍的80%，如果一拍、二拍的流拍不断传导，法拍房的成交率就不断下降。
房源增多
法拍房增多的原因，主要是经济下行，业主支撑不了房贷。现在不少家庭的收入大打折扣，对于家里有房贷、车贷的家庭来说，出现“斩杀线”就无力偿还月供，久而久之，房子就成了法拍房。
在网上，有的网友吐槽，自己花120万买房子，如今市场价跌到70万。每月却要背负4000多元的月供，供着一套贬值的房子，让人心情复杂，卖也难不卖也难。
香悦四季的联排别墅法拍100多万成交
业内一直有一个共识，法拍房最大的影响，并非它的交易体量，而是会形成片区价格标杆：当一个区域内出现大量法拍房，这套房的低价成交价，就会成为购房者和二手房业主心中新的参考价。
南宁的嘉和城、海茵·国际花城、合景·香悦四季等小区，有的联排别墅法拍房仅一二百万就成交，在很大程度上就制约了该地段的二手房价格。
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