广东
今天，绝对是广州今年的土拍市场，继马场之后最热闹的一天！
刚刚，番禺南 浦岛断供多年后的新宅地，成功拍出！
保利、中海、绿城、国贸，鏖战今早的洛浦街BA0206303地块竞拍！
最终，经过74轮竞价，国贸以总价10.28亿元拿下，折合楼面价约1.88万元/㎡！溢价率超55%！
这块地的竞价有多火爆？
开拍不过20分钟，三家开发商就叫价29轮，将地价抬升到破8亿！
最后，绿城（66号）1V2！相继和中海（889号）、国贸（999号）进入鏖战！而且绿城决心很足，对手每轮叫价，都毫不犹豫秒跟！
到了中午，保利又突然杀回战场，并一举将地价叫破10亿大关！
PS：同步，今天另一个重量级角色——琶洲中二区地块，也正在激战！保利、中海、越秀、招商、绿城、建发和中铁置业七大房企决战！
想看好戏的朋友，欢迎搬小板凳，继续关注！
说实话，今天的两场土拍，琶洲热是预料之中，南浦岛的火爆，信息量其实更大。
先说说这宗地块的条件——
总建面约5.4万㎡，容积率约2.5。
位于南浦岛最核心的居住区。紧邻2号线南浦站，一线直达海珠、越秀。自驾去荔湾也很近。
地块旁，就是南浦岛的商业中心——南浦里，生活配套齐全。
除了位置本身，地块还有另外两个亮点：
其一是配建42班九年制学校，包括18班小学和24班初中，2年内完成建设。并且据传，学校品牌将是番禺教育王牌——仲元。
其二是周边建筑高度普遍不高，未来高层有机会望江甚至广州塔。
当然，说起这块地，必须要说的就是它所在的南浦岛。
南浦岛在番禺洛浦街，夹在海珠西和番禺南站板块之间，2号线和22号线双地铁穿过。这个地段，怎么看都是主城刚改的宝藏地段。
但过去十年，南浦岛在广州楼市的存在感≈0。原因很残酷：太久没新房了。
岛上现在的居住底盘，是这批老伙计——
楼龄超30年的丽江花园、广州碧桂园，超20年的锦绣半岛。
在以前，这些都曾是响当当的改善盘甚至豪宅盘，也是南浦岛过去几十年能够形成居住氛围的底盘。社区大，入住率高，底商成熟，烟火气浓。
只不过，这些房子已经老了，很多产品停留在上一个居住时代。即便业主想换，也苦于没有太多原地置换的选项。
像今年，丽江花园还成交了一套别墅，总价745万。
岛上并不是没有购买力。而是一直有稳定的居住和置换需求。
所以，这宗地块最大的王牌，就是安全牌。不仅岛上有现成的、沉淀数十年的居住氛围、生活配套，而是已经吃定了两类客群——
一类是岛内老业主置换，丽江/碧桂园住惯了，想原地升级。
一类是海珠、荔湾外溢。几站地铁的距离，比去到亚运城、南站板块都好接受得多。
当然，要征服这两类客群，好的教育品牌都是少不了的。未来仲元的落地，将是决定这个项目能否卖爆的关键。
目前，南浦岛内无新盘在售，最近的新盘要去到大石等板块。如保利滨江和著，目前主力在售140平江景板楼，总价480-500万；越秀·鸿璟台，在售建面约89-122㎡的全南向三至四房。
保利滨江和著江景
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