北京
来源：市场资讯
（来源：不良资产行业研究）
中原银行挂牌245亿房地产不良资产包，涉及蓝光、融创等72个债权项目，80亿跨省烂账进入司法执行阶段。集中清仓背后，是合并遗留包袱与房地产风险的双重压力。
摘要：近日，中原银行在北京产权交易所挂牌转让一笔规模空前的不良资产包，涉及金额高达245亿元左右。这一消息在业内引发关注。
据悉，中原银行公布的债务人名单包括四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门、常绿集团等知名房企，底层抵押物则包括商办物业、商住用地、星级酒店、文旅项目等不动产。
挂牌信息显示，此次项目名称为“2026年特殊资产推介项目”，于2026年6月22日正式上线。根据不同信息源统计，整包资产规模在248.66亿元至252.9亿元之间，其中对公不良债权约245亿元，共涉及72个债权项目。本金部分约186.33亿至190.6亿元，利息则高达62.18亿至62.2亿元。换言之，这不是一批零散的小额烂账，而是一组体量庞大、结构复杂、回收难度较高的存量不良资产，且多数项目已拖延多年。
这批资产包行业属性高度集中，清一色指向房地产领域。债务人不仅包括四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门、常绿集团等房企，还覆盖部分商办、文旅、酒店和土地类项目。区域分布上，资产主要集中在河南省内，其中洛阳项目最多；省外债权规模约80亿元，占比31.6%，分布于深圳、海南、昆明、四川等地。
值得注意的是，超过一半项目已进入司法执行阶段，这意味着相关债权并非处于早期协商阶段，而是已经走到了更难回旋的处置后端。更棘手的是“跨省烂账”带来的清收难度，近80亿元的省外债权意味着，中原银行要面对不同地区的司法环境、资产处置节奏和市场流动性差异，回收周期往往更长、成本更高。比如四川蓝光对应的8.7亿元债权，底层已是违约的“19蓝光04”等信用债。此类项目往往不是简单卖房就能解决，而是牵涉诉讼、执行、资产重估、处置折价等多重环节，清收难度显著高于一般信贷不良。
中原银行选择在此时集中“清仓”，背后有着较强的现实驱动。最直接的原因，是这些资产中相当一部分源于2022年合并洛阳银行等三家城商行时承接下来的历史存量，属于长期累积的包袱。与此同时，房地产风险仍是该行资产质量的最大压力点。对于一家城商行而言，房地产相关风险如果长期悬而未决，不仅会拖累利润表现，也会影响资本占用和后续展业空间。
事实上，从2025年起，该行就已经持续加大不良资产转让力度，此次大规模挂牌只是这一趋势的延续与升级。对于银行管理层来说，短期内接受一定的资产出清折价，换取报表轻装上阵和风险可控，显然比继续拖延更符合现实需要。（文中图片素材来自互联网，如有侵权，请私信联系删除）
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