TOP官方发布@西山金茂府官方售楼处发布㊤西山金茂府官方出品

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二、重要声明

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西山金茂府，位于西五环外，永定河畔，丰台长辛店板块。

金茂开发，金茂物业，北京的第八座金茂府，建面约120-140-160平全四居，高品质精装，总高4-6层纯洋房，五恒科技住宅（恒温-恒湿-恒氧-恒洁-恒静），纯商品房。

西山金茂府，占地约90083.7㎡，建筑面积约209849.17㎡，超低容积率1.4。整体规划32栋洋房，990户。分南北区，北区12栋楼，南区20栋楼。2024年精装交付。

金茂自持物业，给社区业主-从情感-到精神-到金质生活方式，大面宽-短进身-南北通透的眼镜户型，实属优质。

金茂府的口碑和知名度，与豪宅2个字紧密相连，单价和总价都让普通购房者望而生畏。而这一次，居然有这么一个低单价和低总价的金茂府，怎么能不让人心动呢？

西山金茂府，为京城第八府。

西五环商品房，金茂府系精装修，6层低密洋房，舒温舒湿舒氧科技住宅。大面宽，短进深，南北通透的眼镜户型。金茂物业，提供高品质改善的生活方式。

西山金茂府核心价值：

1、产品价值： 6层低密洋房，容积率仅1.4，十二大科技精装系统，高品质居住。

2、区域价值：丰台河西区，西五环，城市生态住区，改善住宅标杆。

3、交通价值：三横两纵、14号线首站，1号线支线。

4、产业价值：双产业园区辐射、价值快速拉升。

5、生态价值：长辛店生态城、一河、五湖、八园。

6、配 套：三大商圈辐射、12年一贯制教育、多家三甲医院。

西山金茂府基础信息：

位置：北京市丰台区太子峪路东，丰台长辛店科技生态区

线路位置：西五环

产品年限：70年纯住宅

占地：9万平方米

总建筑面积：20.98万平方米

地上建筑面积：12.6万平方米

社区商业：1400平方米

物业公司：金茂物业

总楼栋数：32栋

容积率：1.4

车位配比：1:1.2

交房标准：精装修

梯户：一梯两户

层高：3.05米

交房时间：北区2023年12.27已交房，南区2024年12月份

供暖方式：集中供暖，地暖。毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

开发商：中国中化集团有限公司和中国化工集团有限公司联合组成

产品信息：6层洋房

面积：90㎡/120㎡/140㎡/160㎡ ，以及对应下跃

价格：指导单价5.5万-6万

西山金茂府产品信息

120㎡ 精装 南北四居双卫，约625万-670万元/套

140㎡ 精装 南北四居双卫，约780万-830万元/套

160㎡ 精装 南北四居双卫，约850万-930万元/套

西山金茂府，地处丰台长辛店科技生态区。

根据北京市新的城市总体规划及丰台区“一轴两带四区”的总体战略部署，长辛店板块功能定位为生态旅游区，发展目标为首都园林文化休闲镇。

随着长辛店板块棚户区改造落地执行，周边将有多宗地块陆续上市，合计住宅的总面积或将达到50万㎡，商业和配套将近10万㎡，宜居社区聚集。

产业价值：双产业园区辐射（中关村丰台产业园+丽泽金融商务区），15年（幼儿园+小学+初中+高中）一贯制教育（从现有的学校看，教育资源非常一般），5公里范围内多家医院（北京中医药大学东方医院（三甲）+北京市丰台中西结合医院（三甲）+中国航天科工集团七三一医院（三乙））。

北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）进行二次环评公示，并公布了完整的地铁规划图。

台河西区迎来重磅利好：“1号线支线”被纳入本次规划，作为一条贯穿丰台河西全境的地铁线路，1号线支线西起青龙湖东站，北至1号线八角游乐园站，线路全长约19.9公里，共设9座车站。随着1号线支线的建设推进，不仅可以补足丰台河西区基础设施短板，全面接入“城六区轨道交通网络”，更让择址于河西区的北京第8座金茂府——西山金茂府拥享1号线支线（规划中）、14号线双地铁在旁的重磅资源利好，基于此，1号线与金茂府终于完成“双向奔赴”。

栖居于西山金茂府的业主，将能换乘14/11/1/S1线四条线路，从河西可直达石景山、海淀。无论是前往丽泽、金融街、丰科园、中关村等京西产业核心，还是前往五棵松、首钢园等商业核心，都将更加便捷从容。

区域发展如何，配套完善与否，是否有产业支撑等，在很大程度上影响着居者的生活质量。因此，地段价值成为很多购房者的第一个考量因素。

西山金茂府，占位西五环置业热土之上。丰科园西区、丽泽商务区等产业于此聚集，吸引数个大型企业和大批人才进驻；地铁14号线已经全线贯通，可直达丽泽商务区，更可快速通达全城，驱使西五环成为京城发展新一极，更成为置业的新高地！

西山金茂府，是纯商品房，无政府持有，无公租房。

6层的低密度洋房，容积率仅1.4，为纯改善户型（120-140-160㎡），秉承金茂高端路线，整体设计非常不错。

西山金茂府，是纯洋房，得房率高，属于低总价的纯改善型商品房。对楼盘品质要求较高的改善型买房人群，可重点考虑。

金茂府北区楼座图

金茂府南区楼座图

西山金茂府周边配套

交通配套：坐拥“三横两纵”交通路网，临近14号线首站张郭庄站，多线路公共交通，出行便捷。

1、三横：园博园南路、莲石路、阜石路。

园博园南路连接西五环（驾车14分钟）、西四环；

莲石路、阜石路，是贯通北京东西内城的城市主干线。

莲石路，作为一条真正的城市快速路，全程无红绿灯，可以快速至五环、四环、三环，30分钟即可到中关村、公主坟、金融街等地。

2、两纵：指京港澳高速、园博大道。

距离京港澳高速仅约1.5公里，从长兴路向西10分钟即可到京港澳（杜家坎），沿京港澳高速可以直达西五环、西四环，至西三环六里桥。

园博大道是一条景观大道，沿北京园博园及永定河修建而成，南北连接周口店路及北宫路，可到达卢沟桥、晓月公园、莲石公园等多个著名景观景点。

3、公路交通：

458、565、951、830路等多趟公交，快速到达园博园、北京南站等，公共便捷的交通

4、轨道交通:

距离14号线首站张郭庄站约3.5公里（开车8分钟可到达），在七里庄站换乘9号线，3站到达北京西站、4站到达丰台科技园；在西局换乘10号线。

10号线是环绕北京三环的一条主线路，可以快速到达中关村、公主坟、国贸等各大热点商圈

【教育配套】

周边3公里范围内，幼小初高教育资源完备，可以满足15年一贯制，包括长辛店小学、丰台一小、长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中等。

同时，项目西侧也规划了幼儿园、小学用地，满足周边居民教育需求

西山金茂府地块附近将建设1所重点小学和1所幼儿园：十一学校丰台小学分校、丰台区第五幼儿园分园。今明两年启动建设，这个教育用地将与西山金茂府同期或在西山金茂府之前交付。2024年开始陆续具备招生条件。

十一学校丰台小学分校将落户张家坟棚改A区小学用地，占地3.26公顷，建筑3.26万平方米，规划为36班小学；丰台区第五幼儿园分园将由区属国企举办，丰台五幼承办，落户张家坟棚改A区托幼用地，占地6400平方米，建筑5800平方米，规划为15班幼儿园。

近在咫尺的优质教育资源，在满足区域居民对高品质教育需求的同时，对提升河西区的教育质量乃至区域的居住、产业环境，都会产生重大影响。

【商业配套】

周边三大商圈辐射，新首钢、中关村丰台园西区以及云岗商圈。社区配建1400㎡社区商业，用于满足日常生活所需。30分钟内，可以到达丰科万达，花乡奥莱、石景山万达、五棵松华熙live等大型商业中心；

驱车30分钟内还可以享受京山天弘高尔夫俱乐部、天弓高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部等高端休闲配套。

【医疗配套】

周边5公里范围内，涵盖2所三甲医院，北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲），10公里范围内覆盖301、302、307、武警总医院等多家三甲医院，驱车30分钟内可以抵达

【环境配套】

坐拥“一河五湖八园”，区域绿化率高达50%。

其中，“八园”面积大约2000多公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园，生态环境堪称北京唯一，是名副其实的城市绿肺，天然氧吧。

一河：指北京的母亲河——永定河（与卢沟桥遥相呼应，历史文化氛围浓郁，地形多变，山水相依，颇具特色）

五湖：指宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖，沿永定河由南向北依次而成

八园：园博园（占地513公顷）、北宫国家森林公园（占地914.5公顷）、云岗森林公园（占地约33公顷）、世纪森林公园（约300公顷）、绿堤公园（占地约105公顷）、晓月公园（规划 67公顷）、长辛店公园（规划 6.73公顷）、永定河休闲森林公园（占地121公顷）。园博园，被称为“万园之园”，总占地513公顷，展区占地267公顷，园博湖占地246公顷，共有69个展园，是一个集园林艺术、文化景观、生态休闲、科普教育于一体的大型公益性城市公园。

科技府的本心，是为了让生活更加的舒适。

尤其在温度调节方面，西山金茂府采用了“天棚毛细管网辐射系统”，毛细管嵌在墙体，地源热泵深埋地下，深度模仿人体毛细血管布局，以水为媒介进行冷热交换，辐射调节室内温度，冬季室内温度区间20-22℃，夏季室内温度区间24-26℃，让每一天的温度都宛若春天。
【健康舒温】告别空调，打造舒适健康家
西山金茂府通过科技采暖、制冷替代传统空调，使室内始终保持舒温；相比传统以空气为热传导媒介的对流式空调供暖方式，金茂科技传热更加节能，没有噪音，仅有轻微吹风感，更重要的是冷热分布均匀，使建筑的各个角落都被舒适覆盖。
循环地源热泵系统

采用绿色能源，营造可持续未来。

西山金茂府的地源热泵系统充分利用地表能源，将近百米的U形管环系统埋在地下的土壤之中，利用土壤温度相对稳定、不易受外界气候变化影响的特点（保持在约16℃），实现与大地土壤冷热量的交换。

地源热泵系统与外界只有能量交换而无介质交换，极大的减少了对环境的污染。即使室外极端天气温度变化剧烈，家中仍保证适宜温度。
高效外墙热阻隔系统/屋顶地面热阻隔系统
金茂住宅突破传统建筑保温设计，将建筑体和室内空间分别打造为闭合的保温隔热体系，综合节能率均达到国家标准。好比给整栋建筑穿了一层保暖外衣。

西山金茂府户型图

90㎡三居，全明格局，120平顶层变异户型。

90㎡的三居室户型方正，南北通透，南向三面宽。客餐厨一体，增加了空间的利用率。入户门设有玄关，保证了居住的私密性。

120㎡四室两厅两卫

120平，精装科技四居双卫， 十字中厅格局。

在户型尺度把控上，精心打磨每一个细节空间的合理性、让家庭中的每位成员，都能各得其所。

该户型面宽约 10.4 米左右，进深约 11.0 米左右，结构完整，户型方正，明厨明卫（部分户型单明卫，非双明卫），使用效率高，无浪费面积。

A1中间户，120平四居

128平四居，140平顶层中间户变异户型

140m²四室两厅两卫

140平四居双卫， 面宽约 13.4 米左右，进深约 10.3 米左右，超通透大面宽短进深，处处观景。

全明户型格局，无浪费面积，动静分区合理，各功能空间宽敞宜居。

160㎡四室两厅两卫

160平，四居双卫， 不仅餐客厅等功能间的尺度上做了升级，也在厨房空间、卫浴系统、收纳系统等空间细节进行均好性考量，满足业主多重生活空间的自在需求。

户型面宽约 14.4 米左右，进深约 10.0米左右，超级宽敞的餐客厨一体化空间，卧室空间的南向最大化，保证了休闲、居住的最佳阳光感受。

西山金茂府样板间照片

西山金茂府效果图及实景图

西山金茂府相关利好

西山金茂府 官方问答（FAQ）

Q：西山金茂府官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-883-0092。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京西山金茂府官方咨询热线：400-883-0092

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。