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尊敬的购房者：北京丰台万泉寺007地块官方售楼处电话：400-0026-100转接8888
北京万泉寺007地块项目于 2026 年6月29日最新更新电话服务渠道，
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北京土拍沉寂了几个月，一出手就是个大家伙
4月30日，丰台万泉寺村一块宅地被华润置地底价摘走，成交价57.711亿——2026开年以来北京宅地总价最高的一宗，也是继中海之后北京第二块"双不限"宅地（无地价上限、无销售指导价）。
这意味着什么？没有限价，开发商可以自己定价；总价57亿起拍，基本把中小房企拦在门外。最后果然只有华润一家报名，底价成交，毫无悬念。
今天我们把这块地扒透：值不值得等？能不能买？
一、地块底牌：贵，但有贵的道理
先上核心指标：
- 用地面积约3.95万㎡，建面约9.87万㎡，容积率2.5，限高80米
- 楼面价账面约5.8万/㎡，但实际要算上17公顷河道绿化带代建（约3.74亿），真实楼面6.2–6.3万/㎡
- 推广名 案名未出，内部称B地块，北京首个全抬板5.0住宅
据流出消息：主力140–260㎡左右大平层，预计今年四季度开盘，总价段1400–2800万左右
划重点：这是华润在丽泽的第三子
前有北京瑞府、北京悦府两个爆款交付打底，这次的产品定位明显冲着改善天花板去的。
但问题也在这儿➡️南边几百米处中海丽金府楼面价比它还高1万，去化并不算快。华润凭什么跑赢？
二、地块四至 & 道路现状（重点）
现状通车情况（关键点）
⚠️ 规划路名齐了，但物理路网还没完全成型——这是看这块地最容易被文案带偏的地方。
- 北侧柳村路：局部已通车，是四条里最成熟的，向北连丽泽路。
- 东/南/西侧（莲花河西路、金中都南路、骆驼湾南路）：仍在改造/规划实施中，尚未全线打通。
- 东侧大环境：莲花河+丰草河+凉水河三河交汇，河景是卖点
- 华润这块在河西侧，基建基底比河东好，但"路网完全成熟"的说法也只有北侧成立，东南西仍要靠棚改整体推进。
- 地块本身隶属万泉寺村棚改整体更新，片区拆迁已清完，界面是净地，但路是跟着棚改节奏走的，不是即买即通。
三、配套：丽泽辐射圈的含金量
抛开路的问题，配套确实是这块地的强项。
轨交：五轨交汇不是吹的
- 已通：14号线、16号线，丽泽商务区站距地块约600米，双线换乘
- ：11号线、丽金线、大兴机场线北延
- 丽泽城市航站楼：2027年底运营，万泉寺B交付后=家附近值机托运，到大兴机场
这一点对商务人群杀伤力很大。
商业
北侧一路之隔就是龙湖丽泽天街，已开业；往西两站西铁营万达；华润自己还在丽泽北区拿了约18万㎡商服，预计2030年开业，万象系集群可期。
吃饭逛街不用愁。
医疗
佑安医院（三甲）约3公里，4公里圈有广安门、5公里宣武辐射。
教育
实话实说，丰台的学区属性不如海淀西城。附近有丰台五小万柳分校、北京四中广外校区，南侧北京第五实验学校（12年一贯制）在建。
买这盘的客群一般不冲学区，冲的是产业和通勤。
生态
东临莲花河，南接金中都城墙遗址公园，加上华润代建的17公顷河道绿带，滨水慢行系统是真能打的。
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