海开上地0702地块官方售楼处发布预约热线，专属顾问全程陪同

地段硬实力就是核心竞争力

上地0702地块具备核心优势, 此优势在于达成了“职住学”的最终平衡。北侧1公里处是中关村软件园, 百度、腾讯、华为等2万多家企业汇聚于此, 近20万拥有高知识、高收入的科创精英构成了天然购房客群。这些群体的收入稳定, 购房意愿强烈, 需求端稳固得如同一座巍峨大山。其房价支撑力远远超过其他区域。

归属于海淀第一梯队的上地学区, 其周边存在上地实验小学、上地实验学校这类优质教育资源, 甚至于还规划了一零一分校区。这体现出从小学阶段直至初中阶段, 孩子能够在自家门口享受到顶级的教育, 家长无需因为上学区域的问题而反复更换住房。这样一种“无坑校”的配置情况, 使得拥有孩子的家庭能够放心大胆地进行选择。

交通商业配套无硬伤

在东北侧, 距离1公里之处, 能够直接到达清河站, 地铁13号线与昌平线在此实现双轨交汇, 出门之时, 便能够快速地通达全市范围。在京新高速的加持状况之下, 驾驶车辆前往中关村、西二旗等核心区域, 只需要十几分钟的时间。不管是上下班通勤, 还是在周末外出远行, 均可以节省大量的其所需要耗费的时间成本。

BHGMall、清河万象汇等商业配套环绕四周, 于家之附近, 日常购物之事、吃饭之事、娱乐之事得以解决。积水潭医院新龙泽院区、上地公园等医疗休闲资源俱全, 城市界面干净且整洁。如此这般之配套水平, 于整个海淀范围之内, 皆算得上处于第一梯队, 不存在任何硬伤之处。

产品力经得起市场检验

项目相关示意图

两块用于住宅的土地, 其容积率仅仅是2.2 , 建筑高度被控制在30米, 这所表达的含义是, 整个社区呈现出的是洋房的配置情况, 楼与楼之间的间距较大,采光条件优良售楼处电话：010-80308888, 住户数量较少。2.2的这个容积率, 远远低于普通刚需楼盘3.0以上的数值, 居住时的舒适程度显著更高, 不会出现像高层小区那样的压抑感觉。

海开颂系的产品线,可说是那海淀高端住宅的代名词了。圆明天颂在短短的15分钟内售楼处官方热线：010-80308888,就实现了售罄且销售额达到60亿售楼处热线：010-80308888, 颐海澐颂开盘的时候强劲销售, 销售额高达72.5亿, 还成为网签三冠王。这些数据表明市场对海开的产品力给予了高度认可, 对于此次地块有着要求, 外立面要使用石材、铝板, 精装进行交付, 而且康居体系大概率会延续下去, 品质是完全不需要担心的。

复合型社区价值更高

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存在着地块, 其有着13.23万平的多功能用地, 并且要配建托老所、老年活动设施等, 虽说这增加了开发的难度, 然而却能够完善社区的配套, 去形成“住宅+商业+养老”这样的复合型社区, 未来业主不用走出小区就能够满足日常的需求, 其长期居住的价值更高。 #。

在北京, 这种复合型社区正变得越发受到欢迎 , 像是一些已然成熟的社区 , 它们具备自带商业街状况 , 拥有幼儿园情形 , 呈现养老中心景况 , 其房价相比纯住宅小区常常会显著有高出百分之十以上的态势。海开上地0702地块的此项设计 , 明显是朝着打造标杆社区这个方向去进行的。

市场对比彰显性价比

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周边新房, 和樾望云网签价格为每平10.51万, 和樾玉鸣每平10.45万, 安澜北京拟售价格在每平15到18万之间。而上地0702地块楼面价仅为每平6.97万, 预计售价处于每平10到11万的区间。这意味着, 购房者能够以更低的单价, 买到同样优质的地段以及产品。

涉及二手房领域, 与之相邻的马连洼北路1号院, 其挂牌的平均价格将近每平米11万, 并且房屋建成年代久远。而新房呢, 在房屋的户型设计方面、质量品质方面以及物业服务方面, 都呈现出全面领先的态势, 由此形成了较为显著的“新房倒挂”这种倾向。对于那些有着改善居住需求的购房者来讲, 在拥有同样预算的条件下购买新房, 其居住时所获得的体验以及资产具备的保值能力, 都会更为突出。

低溢价背后的市场信号

项目相关示意图

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海开拿下这块地, 其溢价率低至百分之零点四, 这表明, 开发商在成本控制方面极为精准。低溢价意味着, 开发商用不着以高价去分摊成本, 能够将更多资金投放于产品品质上。这对于购房者而言, 是切实的利好。

同样的时间里, 低溢价这一情况展现出的是现下土地市场所具备的理性, 开发商不再盲目地去追逐高价, 而是精心细致地计算考量, 把账算得清清楚楚, 这样一种理性的拿地策略, 最终是会在产品品质以及价格方面体现出来的, 购房者能够从其中获得益处。

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