西藏实现首单物业数据资产入表 探索全链条闭环运营体系

中经记者 许璐 李晖 北京报道

地方国企在物业经营过程中形成的数据，正经过确权、治理和产品化，由经营资源转化为数据资产。

近日，西藏国有资本投资运营有限公司（以下简称“西藏国资”）旗下公司西藏国有资产管理有限公司（以下简称“西藏国管”），通过深圳数据交易所有限公司（以下简称“深圳数交所”）完成101万元物业租赁数据资产入表业务，并推动数据产品上市，搭建了西藏首个“数据产权登记—数据资产入表—数据产品上市”全链条闭环运营体系。2026年5月，西藏国管已获得该地首张数据产权登记证书。

深圳数交所方面在接受《中国经营报》记者采访时称，本次西藏国资物业租赁数据闭环落地，是边疆地区国有数据要素市场化的重要尝试。此次实践确权、入表、上市全链路打通，为西藏文旅、交通、能源等海量国资数据资产化提供完整可复制范本。后续，深圳数交所将持续完善行业数据合规与治理体系，推动更多特色国资数据产品开发。

101万元入表如何形成

从数据属性看，物业租赁数据若想实现登记、入表和上市，首先要完成权属梳理、合规审查、脱敏清洗和标准化治理等流程。

深圳数据交易所方面介绍，本次物业租赁数据均为西藏国有物业经营归集形成。在治理环节，原始数据经过分级脱敏，剔除自然人身份证号码、联系方式、租户隐私、精准个人信息。同时，采用聚合统计、区间化处理方式，保留宏观、汇总、无标识化指标。

西藏国管方面表示，本次入表主要覆盖三类数据：一是资产基础类，包括物业区位、面积、权属属性和业态类型等静态资产台账数据；二是运营交易类，包括招租信息、租赁合同、租金收缴和空置率走势等动态经营数据；三是管理运维类，包括物业维保、成本支出和服务履约等运营管理类数据。

对于101万元入表金额如何形成，西藏国管方面回复称：“本次以成本法为法定入账核心依据，归集数据资产形成过程中的合规资本化支出，涵盖数据采集授权、脱敏清洗、加工治理、系统建设、产权登记存证、安全运维等投入。同时，以收益法作为价值参考，结合数据未来运营收益空间验证价值合理性，最终核定入账价值。”

从各地实践看，国企已成为数据资源入表的重要试点主体。重庆市大数据发展局披露，当地已推动城投、物业、轨道交通、高速公路等9家市属、区属国企开展数据资产入表，初步评估入表金额1.2亿元。

深圳数交所介绍，在此次闭环中，主要提供了标准化制度支撑、全流程合规审核、产权登记、数据资产入表配套、数据产品上市与挂牌、流通交易配套基础设施等服务。

“全流程最关键环节为数据资产合规确权与价值评估（数据产权登记+资产入表联动）环节。其中，数据产权登记是基础，资产入表是核心转化节点。”深圳数交所特别提到。

据了解，企业数据资源持续积累，为数据资产化提供了资源基础。国家数据局发布的《全国数据资源调查报告（2025年）》显示，2025年全国数据生产总量达到52.26泽字节（ZB），同比增长27.28%。企业数据产品和服务数量同比增长29.29%，交易额同比增长39.8%。

国资谋求长效经营收益

对于数据产品的应用场景，西藏国管方面介绍：一是国资监管，为物业资产运营监测、租金定价、空置率分析等提供支撑；二是金融服务，为银行信贷、融资租赁等业务提供物业资产经营真实性核验、风控辅助数据；三是商业运营，为商业选址、业态规划、市场租金定价提供行业参考；四是内部管理，支撑企业资产盘点、运营分析、成本管控与经营决策优化。

深圳数交所方面称，数据产品的采购方包括各地市国资、城投、园区平台、发改/住建等机构；商业地产、资产运营、行业咨询等企业；商业银行、地方金融平台、资产评估等金融机构；产业招商、城市规划等三方服务平台。

围绕入表后将如何推动物业租赁数据产品市场化交易，西藏国管方面表示：“目前该产品处于市场推广与意向客户对接阶段，暂未达成首笔市场化交易，正重点面向金融机构、商业运营企业等主体，拓展授权使用、定制化服务等合作。”

提及数据产品上市后的流通路径，深圳数交所表示，产品挂牌后将披露数据内容、脱敏标准、授权模式、报价区间和适用行业等内容，面向全国供需方公示。采购方提交需求后，交易所协助双方沟通授权方案。双方明确数据使用范围、复用权限、保密义务、使用期限，并签订数据交易合同，通过交易所安全数据摆渡通道完成数据交付，并对交易和交付行为进行存证。授权到期后，采购方可续约。数据供给方可持续更新租赁数据，迭代产品并再次挂牌。

《全国数据资源调查报告（2025年）》显示，购买数据企业比例提升至11.65%。另一方面，根据公开信息，截至2025年12月，深数所自2022年揭牌运营以来，已汇聚市场主体近5000家，累计上市标的超3900个。

西藏国管方面特别提到，数据产品可以为国资带来长效经营收益。“一是通过数据产品授权使用、场景化定制服务，形成新增直接经营收益；二是数据资产入表给企业带来资产增值收益，优化资产负债结构；三是倒逼企业数据治理标准化，提升国资运营精细化水平，实现降本增效。此外，有利于形成西藏国资数据要素化样板，推动自治区数据要素市场建设与国资数字化转型。

围绕行业普遍关心的收益分配问题，西藏国管方面介绍，遵循“谁投入、谁贡献、谁受益”原则与国有资产监管规定，按三层框架设计：运营主体按比例留存收益，专项用于数据持续治理、产品迭代与运营团队激励；按照国有资本经营收益收缴管理规定，对应比例上缴国资预算，纳入国有资本收益统一管理；涉及数据供给、技术服务等合作主体的，按合作协议约定比例分配收益。具体细则将结合自治区国资监管要求与交易落地情况制定。

向交通、文旅等场景拓展

深圳数交所将此次入表概括为：数据归集治理、合规确权登记、第三方价值评估、财务资产入表、产品标准化封装和交易所挂牌流通6个方面。

“整套体系不局限于物业租赁领域。文旅客流、景区运营、交通场站、新能源场站、公共停车位、国有矿产配套经营等均可参照这一流程推进资产化。”深圳数交所称。

深圳数据交易所提示，在复制落地过程中，需要优先解决合规授权问题，在此基础上建立数据治理体系和产品标准，形成可交易的标准化数据产品，并根据实际市场需求持续优化。

西藏国管方面则认为，后续将重点向交通运营、文旅产业、特色农牧业、绿色算力等领域推广经验。在交通运营方面，西藏交通发展集团有限公司已启动试点，覆盖财务核算、路网运营等数据；在文旅产业方面，将重点开发高原景区客流、消费、服务等数据；在特色农牧业方面，围绕农牧产品溯源、产销监测等产业数据展开；在绿色算力方面，重点关注清洁能源运行、算力运营等数据。

对于后续数据入表计划，西藏国管透露，将按照“试点先行、分步推进”原则，深化物业租赁数据产品运营迭代，扩大数据规模与价值厚度；推动交通、文旅等领域区属国企分批完成数据确权、入表与产品化落地。探索数据资产质押融资、资产证券化等增值模式，构建“入表—交易—融资—再投入”的价值闭环体系，实现国资保值增值，助力数字西藏建设。

（编辑：石健 审核：何莎莎 校对：颜京宁）