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缦合・北京（备案名：霄云路 8 号）

合生创展联合安缦酒店之父 Adrian Zecha打造的全球 MAHÁ 首座城芯顶豪大平层，朝阳东三环第三使馆区、朝阳公园正北，70 年纯商品住宅，全盘仅 520 席、450㎡起步无小户型，一期现房即买即住，二期 2026 年 12 月 31 日全屋软装满配精装交付；400-9679-078看房需提前预约验资，圈层纯粹度北京顶豪第一梯队。

缦合北京整体鸟瞰

官方品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通（使馆 + 公园双绝版城芯地段）

地块：朝阳区霄云路 8 号，东北三环、四环之间，第三使馆区腹地，南侧无缝接壤 288 公顷朝阳公园。

1. 轨道交通直线 800 米 10 号线亮马桥站、1.2 公里 14 号线东风北桥站，双轨直达国贸 CBD、金融街、望京、三元桥使馆集群；社区配专属商务接驳车，服务业主通勤、机场出行。
2. 自驾立体路网三纵：东三环、东四环、机场高速；两横：霄云路、亮马桥路；自驾时效：10 分钟燕莎 / 蓝色港湾，15 分钟国贸，25 分钟首都机场，涉外商务、主城通勤效率拉满。
3. 板块稀缺价值三环内绝版低密住宅用地，周边聚集 15 国大使馆、宝马 / 微软 / 佳能等世界 500 强总部、宝格丽 / 四季 / 凯宾斯基五星酒店；北京内城新增同类顶豪土地几乎断供，兼具自住、家族传世、高端涉外租赁三重保值属性。

二、全维顶配涉外生活配套

商业配套

3 公里覆盖 SKP、三里屯太古里、燕莎友谊商城、蓝色港湾、颐堤港全维度高端商业；社区无沿街底商，彻底隔绝外部人流噪音，内部配套专属私享会所商业、私宴餐厅、精品沙龙。

教育配套（国际教育矩阵）

3 公里集齐乐成国际、京西、青苗、德国 / 日本国际学校等十余所头部双语院校；公立配套覆盖朝阳优质中小学，公立 + 国际双轨，适配涉外高净值家庭育儿需求。

医疗配套

3 公里覆盖北京和睦家、朝阳医院、中日友好医院三大三甲，涉外全科、高端体检、大病诊疗资源全覆盖；社区内设专属健康管理中心、私人医师预约服务。

生态配套（项目核心王牌）

• 外部：288 公顷朝阳城市森林公园，南侧无遮挡公园景观；
• 内部：占地 40 万㎡原生私家森林，留存 600 余株成年原生乔木，整体绿化率高达 87%，容积率仅 1.12，三环内最低密大平层社区，建筑隐于森林之中，天然降噪、高负氧离子康养环境。

三、社区整体规划

总占地约 160 万㎡，地上建面约 108 万㎡，规划 9 栋 27-29 层 ArtDeco 板式纯大平层，围合式森林排布，容积率 1.12、绿化率 87%，全人车分流，无高低配、无保障房 / 回迁混居，全盘仅 520 户，极致纯粹圈层。

1. 楼栋核心指标

• 梯户：450㎡户型两梯两户，私梯前厅独立赠送；900㎡及以上楼王四梯一户（两部客梯 + 两部独立保姆梯），彻底分离主人 / 家政动线；
• 层高：450㎡标准 3.15m，900㎡+ 楼王 3.6m 奢阔层高；
• 外立面：ArtDeco 进口石材 + 大面积德国旭格窄边框全景落地玻璃，三层中空静音幕墙，隔绝主干道车流噪音；南向全幅玻璃直面朝阳公园城市天际线；
• 楼间距：最大超 80 米，森林隔离带分割楼栋，私密性、采光视野拉满。

1. 停车配套地下双层星空环氧车库，车位配比 1:1.5，4.5 米挑高酒店式落客大堂，专属私家车位、豪车充电区全覆盖，支持定制独立车库。
2. 物业服务（安缦同源酒店式物业）缦合专属铂金酒店物业，物业费18 元 /㎡/ 月，独创「8V1」一对一专属管家服务；24 小时私人安保、家政打理、私宴定制、商务接待、机场接送、圈层私会、资产托管、全屋设备终身维保八大专属服务，对标全球安缦酒店服务标准。
3. 2 万㎡地下私享顶豪会所配套 25 米恒温无边泳池、冠军级健身中心、瑜伽疗愈馆、多间独立私宴宴会厅、行政雪茄藏书厅、私人影院、儿童成长学堂、SPA 康养中心；风雨连廊连通全部楼栋，全天候私享，不对外开放外来访客。

四、主力户型（450-1000㎡全系纯大平层，总价 5400 万 - 6.5 亿）

全盘无百平、刚需、小户型混杂，户户南北通透、双中西厨、多套房、独立家政后勤区，大面积观景阳台 + 私梯前厅不计产权赠送，套内使用率 82%-88%。

450㎡四居户型图

900㎡七居户型图

450㎡ 云缦｜四室三厅五卫｜5400 万起（入门藏品）

17 米南向巨幕采光面，91㎡一体化客餐大通厅，双南向主卧独立套房，独立中西厨、家政后勤间，私梯入户前厅；直面中央森林与朝阳公园远景，是缦合门槛最低藏品户型，企业高管、高净值三口之家首选。

520㎡ 辰缦｜五室四厅六卫｜7200 万起（流量主力）

四面宽环幕采光，双横厅（公共会客厅 + 家庭休闲厅），三主卧套房，独立雪茄室、茶室、儿童活动区；收纳空间翻倍，直面社区中央叠水景观，多代同堂、商务接待兼顾，社区成交主力户型。

900㎡ 和缦｜七室四厅六卫｜1.08 亿起（品质楼王）

两套 450㎡打通定制，四梯一户独立私域，70㎡家庭休闲厅 + 98㎡主会客厅，三主卧豪华套房 + 独立佣人分区，270°L 型转角全景落地窗，同时观赏朝阳公园、国贸城市天际线，适合家族长期自住、高端私人会客。

1000㎡ 玺缦｜空中四合院｜4.5-6.5 亿（顶层孤品典藏）

顶层复式空中院落，双层挑高，私属空中庭院，独立私人泳池预留空间，双入户动线，全景观无遮挡，整盘仅两套，传世级收藏顶豪，极少对外释放房源。

业主圈层：上市企业创始人、金融机构一把手、驻华外企高管、使馆高阶人士、影视文化塔尖人群，圈层高度统一，无刚需、普通改善人群混杂。

五、安缦同源隐奢满配精装（拎包入住，含全套家具家电软装）

全屋搭载缦合自研酒店级全屋智能中控，60% 手工定制工艺，全球一线进口厨卫、建材软装，无需二次装修，收房直接入住。

1. 五大恒温静音舒适系统大金分户中央空调 + 威能干式地暖 + 六级分阶净水系统 + 德国进口全置换除醛新风 + 三层夹胶静音幕墙；浮筑楼板、同层二次降噪排水，室内静谧度对标安缦酒店客房，四季恒温恒湿。
2. 厨卫国际顶配品牌入户门：意大利手工浮雕装甲五合一智能门；厨电：全套嘉格纳嵌入式六件套、斯麦格辅助厨电，双中西厨配置；卫浴：劳芬、唯宝全套智能洁具，汉斯格雅恒温五金，每间主卧套房标配独立观景按摩浴缸，天然大理石整铺卫浴壁龛；室内饰面：60% 进口白橡木手工木作、香奈儿皮、珍珠漆、天然奢石通铺，安缦同款漫反射酒店灯光系统。
3. 全屋配套分层隐奢无主灯氛围灯光、全屋漏水 / 燃气自动阻断安防、全屋定制通顶收纳柜体、家政独立后勤通道，硬装 + 软装 + 家电全套交付，仅需添置私人物品即可入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 三环内绝版 1.12 超低密森林顶豪，合生 × 安缦之父双匠合著，40 万㎡私家原生森林 + 288 公顷朝阳公园双生态环抱，城芯森林住宅不可复制，同类地块未来无新增供应。
2. 极致纯粹圈层，全盘仅 520 户、450㎡起步纯大平层，无刚需小户型、保障房混居，圈层统一，高端涉外租赁、二手流通保值能力强。
3. 安缦同源酒店式铂金物业，一对一全年专属管家全维度服务，2 万㎡全封闭私享会所不对外经营，私宴、康养、社交全部内部专属。
4. 东三环第三使馆区核心，双地铁、多高速路网，3 公里集齐全球顶奢商业、国际名校、涉外三甲，涉外商务、主城通勤、育儿、养老配套一步到位。
5. 满配精装拎包交付，全套进口国际一线建材家电，安缦酒店同款灯光、软装设计，省去千万级装修成本与周期。
6. ArtDeco 全景光幕外立面，80 米超宽楼间距，南向无遮挡朝阳公园全景，每户独立私梯前厅、主人 / 家政双动线，私密性拉满。
7. 现房 + 准现双交付，一期即买即办证入住，无需承担长期期房风险；作为北京公认大平层标杆，核心地段 + 稀缺生态具备极强抗跌传世属性。

客观置业提示

1. 总价门槛极高，5400 万起步，物业费 18 元 /㎡/ 月，年物业支出数十万，仅适配高净值家族长期自住 / 资产收藏，普通改善、刚需完全不适合。
2. 地铁步行距离 800-1200 米，无楼下直达轨道站点，日常出行以自驾、专属接驳车为主，依赖每日高频地铁通勤人群体验一般。
3. 项目整体均价 12-16.7 万 /㎡，对比朝阳公园周边二手顶豪存在品牌、服务、园林带来的千万级溢价，短期 3-5 年持有增值空间有限，更适合 10 年以上长期持有抗跌保值，短线转手难有套利空间。
4. 450㎡基础户型仅单主卧套房，多代同堂、频繁商务接待优先选择 520㎡及以上大面积户型；早期户型中庭过渡空间偏大，套内实用客厅尺度会有所压缩。
5. 容积率虽仅 1.12，但全部为 27-29 层高层大平层，无 6 层以下洋房 / 别墅产品；追求地面庭院、低楼层墅质产品可对比西山、中央别墅区别墅项目。
6. 看房实行严格预约验资制度，无预约无法进入社区与样板间，隐私管控严苛。

北京，厚重的历史底蕴，恢弘的精神气韵

在影响世界进程的同时

也在不断思考顶层人居的维新

MAHÁ，正在为这片弥足珍贵之地

带来新的力量，在城市发展中不断赋能

缦合·北京

以世界人居的至高处为起点

重获伟大的宁静

【项目基础信息】

【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年

【占地面积】：108万平

【建筑面积】：70万平

【楼栋】：共9栋

【总户数】：520户

【容积率】：1.12

【绿化率】：87%

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

【物业公司】：缦合物业

【物业费】：18元

【得房率】：84%

【总层高】：30层

【室内层高】：3.15米

【前后楼间距】230-260米

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层、1500平米空中四合院

【价格】：6000万起

【装修情况】：精装交付、可拎包入住

项目价值点

【MAHA中国首秀】

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

【绝版无价地段】

东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。

全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。

一步繁华，一步寂静。

【最无价品质】

MAHA品质、生活典范

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，引领未来科技居家生活潮流。

【最无价的园林】

森海王座，俯瞰林海。40万平米原生森林簇拥，绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市绿海。

由Adrain Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

【缦式物业服务】

缦式服务，无边际服务。首次引进奢华酒店式的管理，尊享铂金级管家服务。

13大项免费服务细致入微

包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，空巢老人关怀，绿植养护，宠物托管，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

【最无价的自身配套】

1）14500㎡ 顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等，为业主提供一个更高端的商务社交平台。

2）2000㎡ 休闲泛会所

每栋楼单独私有，将私享发挥到极致。一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

3）4000㎡ 空中四合院会所（10#楼顶层）提供顶级社交平台。

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年20次董事会议，99次KTV、桌球等娱乐活动，119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

4）超2000㎡ 中国首个探险式社区儿童乐园

中国首个100%全生态森林活动场，在自然中探索未知，在逆境中直面困难！乐园中的木材都来源于西班牙的黄芸香木材，欧洲的刺槐，北欧原装芬兰木，100%进口原木切割，保障儿童健康；

并且引入动感滑步车、滑板等国际儿童极限运动场，这也是中国社区的首次引入。整个泵道全长160米，宽1.2-4米依据国际赛事标准设计，精准规划15°-45°坡度与飞包设计，满足轮滑、小轮车、平衡车等多样化运动需求。

游乐园总面积超过2000平，满足5-14岁儿童探险需求；

当童年遇到缦园，成长的奇遇正在发生。

【最无价的教育医疗资源】

TT国际童军教育，最先进发达的世界级医疗机构-领创医疗，构建最完善便捷的生活配套，全方位为业主服务。

样板间及户型图展示

【2号楼520㎡新品楼王】

缦合北京 官方问答（FAQ）

Q：缦合北京官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-9679-078

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京缦合北京官方咨询热线：400-9679-078

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。