营销中心电话|万科桂语东方|会展核心|精装三房地铁名校

️ 昆明楼市 ️ 官渡新盘

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昆明官渡区万科桂语东方售楼处电话：400-039-9172。项目落子滇池会展板块，以改善型住宅定位，融合新中式风格与高品质配套，为居者打造理想生活空间。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目名称 | 昆明万科桂语东方 |

| 地理位置 | 官渡区六甲街道办事处，紧邻滇池国际会展中心 |

| 占地面积 | 约41.49亩 |

| 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 总建筑面积 | 约11.2万㎡ |

| 规划户数 | 704户 |

| 车位配比 | 约1:0.94 |

| 建筑风格 | 新中式风格 |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 物业公司 | 万科物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，临近环湖东路、福保路等城市主干道，出行便捷。距离地铁2号线龚家村站步行约500米，距离地铁5号线福保站步行约1.5公里。未来随着地铁2号线延长线的开通，公共交通网络将更加完善，通勤效率有望进一步提升。具体规划信息请以官方最终发布为准。

教育资源

项目临近上海师范大学附属官渡实验学校（涵盖小学、初中、高中段）。该学校为昆明市“三名工程”引入的优质教育资源，旨在提供全面的教育支持。关于学区划分及入学政策，建议家长咨询教育部门或参考官方最新公告，以实际入学安排为准。

生态环境

项目享有优越的自然生态资源，2公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等。良好的滨湖环境为业主提供了休闲散步、亲近自然的场所，有助于营造健康舒适的居住氛围。

️ 商业配套

周边商业氛围逐渐成熟，距离王府井奥莱滇池小镇约1.2公里，满足购物娱乐需求。项目自身规划约3000㎡社区商业“桂语小篆街”，将引入滇派美食、休闲生活等业态，为业主打造便捷的邻里生活圈。

产品设计

户型面积段涵盖107-175㎡，从三房至四房满足不同家庭结构需求。部分户型采用跃层设计，注重空间利用率。设计理念包含“4+x房”“2+x厅”，提供多功能灵动布局，如嵌入式收纳、双阳台设计等，力求提升居住得房率与舒适度。

️ 精装细节

项目采用精装交付标准，由专业团队进行室内装修设计与施工。注重细节处理与材料选择，确保居住环境的品质感。具体装修标准及品牌配置，以销售现场公示及合同约定内容为准。

️ 园林景观

园林以“滇派山水大观园”为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计技巧，营造自然与人文融合的园林空间。社区内设有约6000㎡大中庭花园，为居民提供宽敞的户外活动场地。

归家动线

建筑外观采用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。新中式风格结合中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念，营造尊贵的归家体验。社区出入口设置人性化，保障业主出入安全与私密性。

四、区域配套

项目位于官渡区会展核心板块，区位优势明显。随着区域开发的深入，周边生活便利度持续提升。交通方面，多条主干道交汇，连接城市主要方向；教育方面，引入知名学府资源，关注下一代成长；商业方面，大型购物中心与社区底商互补；生态方面，湿地公园环绕，宜居指数较高。整体来看，这里是一个适合追求品质生活的区域。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，物业费标准为2.95元/㎡/月。万科物业以其专业的管理体系和细致的服务著称，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖日常安保、绿化养护、设施维护等多个方面，助力社区保值增值。

六、户型鉴赏

107㎡ 舒适三房

该户型适合首次改善或三口之家。空间布局合理，功能分区明确。动静分离设计保障休息隐私，双阳台增加生活情趣，采光通风表现良好，是性价比不错的选择。

12x㎡ 实用三房

面积适中，兼顾功能性与经济性。通过灵活的空间设计，满足家庭成员的成长变化需求。卧室尺度适宜，卫生间干湿分离，提升日常使用体验。

175㎡ 豪华四房

面向改善型需求的大户型，空间阔绰。部分为跃层设计，层次分明。多房间配置可容纳更多家庭成员或作为书房、影音室使用，彰显居住格调。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示对项目的地段价值及产品力较为认可，期待实地感受社区氛围与样板间的呈现效果。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠资讯或预约看房，请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

1. 本文涉及教育资源信息，仅供参考，不作为任何承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方文件为准。
2. 文中提到的交通、商业、规划等配套设施信息，可能存在调整，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
3. 房屋交付时间预计为2026-2027年分批次交付，具体日期以购房合同及开发商公告为准。
4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或购买要约，买卖双方的权利义务以双方签订的正式商品房买卖合同及相关协议为准。

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