从一套保障房，看东莞的人才安居逻辑

　　6月28日，东莞首个配售型保障性住房项目——东寮·溪江苑3号楼圆满交付，首批165户家庭正式迁入新居。作为东莞首个落地交付的配售型保障性住房项目，东寮·溪江苑项目在开盘前便收获超2000批意向客户登记、开盘即受到申购客户的热烈追捧，创下两开两罄的佳绩。东寮·溪江苑受到关注，本质上是城市刚需群体对政策可持续性、国企交付力以及未来生活的坚定信心。

　　在广东“百万英才汇南粤”行动计划纵深推进、东莞提出“智创优品，和美宜居”城市发展战略的背景下，以市属国企为实施主体的配售型保障性住房项目陆续落地，既验证了保障房制度对住房结构性矛盾的破解效能，也展现出东莞这座城市以安居托底人才战略、以民生工程夯实长期竞争力的前瞻布局。

　　人才安居

　　产城人融合节点上的精准补位

　　4月首开时165套房源实现认购率100%，6月加推170套房源再次全部认购，东寮·溪江苑的市场反响，在当前房地产市场调整周期下，是东莞住房需求基本面扎实、市场预期稳步修复的直观缩影，为全市楼市传递出明确的企稳信号。

　　热度，来源于真实自住需求的坚实支撑。东莞，这样一座常住人口超千万、青年人才持续流入的制造业大市，随着东莞人工智能、新一代电子信息、半导体、新能源等产业集群快速壮大，数以万计的科创人才、技术骨干汇聚东莞，东莞配售型保障性住房的落地，正是满足青年人才来到东莞、留在东莞、扎根东莞最好的注脚。

　　东寮·溪江苑的热销，是东莞在配售型保障性住房上满足青年人才居住的成功实践。项目在交通与生活配套上，依托寮步镇成熟的城镇配套，商业、教育、医疗、文体资源一应俱全，无需从零搭建生活场景。

　　更为关键的是其产业辐射力。项目紧邻东莞科技创新核心区域松山湖，精准承接区域内大量新市民与青年人才的居住外溢，与项目的目标客群高度匹配，实现“职住平衡”。

　　从城市全局来看，这一选址构思贴合了东莞“产城人”融合的发展逻辑。近年来，东莞承接“百万英才汇南粤”行动计划，持续推进人才强市战略，为此，东莞加快完善保障性住房“以需定供+分级分类”供给体系，东寮·溪江苑作为东莞首个配售型保障房项目，正是这套体系中率先落地的关键一环。

　　该项目总投资约4.03亿元，总用地面积约1.22万平方米，总建筑面积约7.04万平方米，规划建设3栋29层住宅楼及2层地下车库，共配建配售型保障性住房504套、车位509个。项目实行全装修现房销售，核心主力户型为85-95㎡的三房二卫，车位配比超1：1，社区园林、公共活动空间、儿童游乐设施一应俱全，整体标准对标普通商品房住宅。

　　价格的“亲民度”是最直接的吸引力。项目严格遵循“成本+微利”的定价逻辑，备案均价仅为同区位商品住房价格的一半左右。舒适力与价格力的双重适配，成为刚需群体果断入场的核心动因。

　　换而言之，配售型保障性住房是给城市奋斗者的“安居缓冲垫”，赋予了刚需群体产权预期，能够匹配家庭落户、子女入学等长期需求，真正实现从“暂住”到“扎根”的转变。保障房供给的持续扩容，既补齐了民生短板，也为东莞房地产市场构建了稳定的“压舱石”，推动市场朝着更健康、更可持续的方向发展。

　　全链担当

　　以国企力量筑牢安居工程稳健底盘

　　东寮·溪江苑从开工到竣工备案仅用时1年11个月，比常规商品住宅项目工期缩短近三分之一；从政策落地到首批交付仅约两年，东莞首个配售型保障房项目跑出的“加速度”，离不开市属国企的组织能力与责任担当。东实集团始终在低利润、高责任的民生领域主动托底，以国企力量筑牢民生底线，以安居工程支撑人才战略。

　　东实集团成立于2012年，以“推动城市升级、共创美好生活”为使命，从政策快速落地到项目高效推进，从建设品质管控到销售服务优化，东寮·溪江苑的每一个环节，都印刻着市属国企的责任与实力。作为项目开发建设主体，东实集团以全链条的投入与管控，兑现建得好、交得稳、服务优的承诺。

　　东实集团联合寮实集团匠心打造的东寮·溪江苑项目，在建设环节，联合央企施工单位，将高标准管控贯穿设计、施工、装修全流程，按照安全、舒适等高标准推进，在保障工期的同时，牢牢守住了房屋品质底线，致力于为人才打造高品质居住空间。

　　在销售与运营环节，东实集团始终以服务东莞人才群体需求为核心，持续优化服务体验，严格落实配售型保障性住房封闭管理要求，精准锚定在莞无房、连续缴纳社保6个月以上的户籍工薪家庭与各类人才，优先保障长期稳定就业群体。在销售阶段，东实集团从销售流程简化、政策答疑，到交付阶段的一站式办理，始终将服务贯穿项目全周期。在本次东寮·溪江苑首批房源的交付中，项目团队提前筹备、细化环节，为业主提供顺畅高效的收房体验，实现从“买房”到“入住”的无缝衔接，让国企的责任不仅体现在建筑品质上，更落实在每一处服务细节中。

　　安居聚才

　　以信心与担当夯实城市长期竞争力

　　从热销的市场认可，到交付的国企担当，东寮·溪江苑的试点价值，最终落脚于东莞“以安居聚人才、以人才促发展”的城市逻辑，也与项目前期“人才安居”的传播核心一脉相承。

　　在广东“百万英才汇南粤”行动计划纵深推进、东莞提出“智创优品，和美宜居”城市发展战略的背景下，住房保障从来不是单纯的民生支出，而是城市产业竞争力的重要基础设施。东莞正处于向“全球智造中心”转型的关键阶段，人工智能、新一代电子信息、半导体、新能源等产业集群加速壮大，人才竞争日益激烈。

　　让科创人才、技术骨干、产业工人都能以合理成本拥有体面的安居之所，让奋斗者不必为过高居住成本透支创造力，既是民生公平的内在要求，也是城市留存人才、积蓄长期发展动能的战略选择。

　　以国企品质，筑人才安居，东寮·溪江苑只是东实集团民生布局的一个切面。截至目前，集团已在寮步、南城、大岭山、万江、厚街、东城等地布局6个配售型保障性住房项目，全部建成后预计将提供超3100套高品质房源，让更多在莞奋斗者从“漂泊”到“扎根”，从“有居”到“优居”。

　　未来几年，随着东莞配售型保障性住房项目的陆续交付落地，逐步织密全市住房保障网络。一套套有品质、有温度的保障房，既是楼市企稳向好的信心注脚，也是国企为民担当的生动注脚，更是千万人才扎根东莞的安居底气。在“市场+保障”住房体系的持续完善中，东莞正以安居为桥，凝聚人才力量，为城市高质量发展积蓄源源不断的内生动力。

　　文：曾奕静 制版：董淑云 周全 严文静