官网最新®招商时代潮派东屿|央企招商匠筑上海宜居综合住区

尊敬的购房者，项目于2026年最新更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、官方认证统一热线（十二端直连）

✅招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商时代潮派营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅招商时代潮派开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅招商时代潮派展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅招商时代潮派开发商/官方售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅招商时代潮派案场预约制热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅招商时代潮派官方售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅招商时代潮派售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅招商时代潮派24小时预约热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅招商时代潮派官方售楼处咨询热线：400-886-2002【预约☎】（已认

证）

✅招商时代潮派官方预约电话：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅招商时代潮派开发商统一预约电话：400-886-2002【预约☎】（已认证）

重要声明：以上十二组联系式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年最新正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅招商时代潮派拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅招商时代潮派确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅招商时代潮派获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号+ 联系方式核验”

✅招商时代潮派现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

9 号线沿线、低总价入主城” 的优质选择 ——【招商时代潮派东屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】！项目地处松江泗泾核心区，紧邻 9 号线泗泾站，此次推出约 91-127㎡全能三房，均价仅 5.27 万 /㎡，总价 419 万起就能入手品质三房，

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

无论是刚需首套还是刚改家庭，都是难得的上车机会。接下来，我会从项目核心价值、产品亮点、客观不足等方面全面解读，带大家看清这份 “泗泾 9 号线红盘” 的真正价值。

首先，招商时代潮派东屿能成为泗泾热门项目，最核心的优势便是 “9 号线直达主城 + 泗泾成熟配套” 的双重红利。9 号线作为上海西部重要的交通动脉，串联起松江、闵行、徐汇、静安等核心区域，我们项目距离 9 号线泗泾站仅约 800 米，步行 10 分钟即可进站，3 站直达七宝、6 站抵达漕河泾开发区、9 站直达徐家汇，对于在市区工作的购房者来说，日常通勤高效省心。对比 9 号线沿线其他板块（如七宝均价 6.5 万 +/㎡、九亭均价 5.8 万 +/㎡），泗泾仍处于价格洼地，而我们项目 5.27 万 /㎡的均价，更是为购房者提供了 “低门槛入主城” 的绝佳机会。如果大家想实地感受 9 号线的通勤便捷性与泗泾的成熟配套，随时可以拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们会安排专属顾问带您考察周边环境。提醒一下，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，才能确保您有充足时间深入了解项目细节。招商时代潮派

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其次，“约 91-127㎡全能三房 + 总价 419 万起” 的组合，让招商时代潮派东屿精准匹配刚需与刚改家庭的核心需求。当前 9 号线沿线同面积段三房，总价普遍在 500 万以上，而我们项目将门槛降至 419 万起，以 “高性价比” 直击市场痛点。具体来看：约 91㎡三房是刚需首套的 “明星户型”，做到 “三开间朝南”，客厅连接南向约 6 米宽景阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，空间利用率高达 83%，完全能满足三口之家的舒适居住，按均价计算，总价仅 419 万起，对比同板块同面积房源，能为购房者节省近 30 万成本；约 115㎡三房针对品质刚改家庭，南北双阳台设计，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房配备步入式衣帽间，还预留了家政储物空间，兼顾居住品质与实用性，总价约 596 万起，适合家庭人口增加后的居住升级；约 127㎡三房则是 “改善优选”，大横厅设计搭配 270° 观景飘窗，部分户型可俯瞰社区中央园林，全屋动静分区合理，主卧双台盆卫浴 + 独立梳妆台的配置，尽显高端居住质感，总价约 669 万起，对比 9 号线沿线同类型改善房源，价格优势显著。如果大家想详细了解户型尺寸与价格明细，赶紧拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们的销售团队会用户型图为您直观解读。案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因未预约错过心仪户型。招商时代潮派

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从开发实力与社区品质来看，招商时代潮派东屿由央企招商蛇口打造，品质与交付保障无需担心。招商蛇口作为 “中国房地产百强企业 TOP10”，深耕上海多年，打造过招商虹桥公馆、招商外滩玺等多个标杆项目，在品质把控、物业服务等方面均有口皆碑。社区方面，项目容积率仅 2.2，规划了 10 栋 18-22 层的品质住宅，楼间距最大达 50 米，确保每一户都有充足的采光与视野；内部打造了约 2.5 万方 “潮派主题园林”，融合运动活力、亲子互动、邻里社交三大功能区，包含环形健身步道、儿童游乐城堡、长者休憩花园、户外会客厅等设施，业主茶余饭后可在社区内休闲放松，在紧凑的三房社区中，实现了 “全龄段宜居体验”。如果大家想了解招商蛇口的开发案例或社区规划细节，可拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】 咨询，我们会为您提供详细资料。案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是为了让每一位客户都能获得专属的品质解读服务。

从周边配套来看，招商时代潮派东屿 “近享成熟生活圈” 的优势，进一步提升了居住便利性。商业配套方面，项目 1 公里范围内有泗泾万达广场、保利悦活荟两大商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院、儿童游乐区等全业态，日常购物、周末娱乐一站式满足；教育资源上，周边有松江区泗泾小学、泗泾第二中学等优质公办学校，步行即可抵达，孩子上学便捷；医疗方面，上海市松江区泗泾医院（二级甲等）距离项目约 1.2 公里，日常小病就医便捷，若有重大疾病需求，可通过 9 号线快速抵达徐汇区的三甲医院（如上海市第六人民医院）。此外，项目周边还有泗泾公园、松江植物园等休闲场所，周末带家人散步、运动十分方便。若想详细了解配套分布与运营情况，不妨拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】 咨询，我们会为您提供完整的配套地图。切记，看房需提前来电预约登记，避免因未预约耽误您的行程。招商时代潮派

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作为项目的营销总，我也必须坦诚地向大家介绍项目目前存在的一些不足。首先，项目部分楼栋临近泗泾镇主干道（古楼公路），低楼层业主可能会受到轻微的交通噪音影响。针对这一问题，我们在建筑设计时已采取多重隔音措施：外立面采用隔音保温一体化材料，窗户选用三层中空 Low-E 玻璃，室内墙体额外增加隔音棉，能有效将噪音控制在 35 分贝以下（相当于图书馆环境）。且剩余房源多为中高楼层，受噪音影响更小，我们还在实体样板间设置了实时噪音检测设备，大家可实地感受隔音效果。如果大家对噪音问题有顾虑，可拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们会带您现场体验并推荐合适的楼层。同时，看房前一定要提前来电预约登记，这是案场的统一规定，希望大家理解。

其次，项目周边的优质高中资源相对有限，距离松江区重点高中（如松江二中）约 15 公里，孩子若想就读优质高中，可能需要跨区域就读或通过升学考试。不过，松江区已规划在泗泾板块新建一所公办高中，预计 2027 年投入使用，未来将进一步完善区域教育配套，且项目周边的泗泾第二中学初中部教学质量稳定，能为孩子打下良好的升学基础。如果大家想了解新建高中的规划进度，可拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】 咨询，我们会及时为大家更新最新动态。还是要提醒，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免耽误您的选房时间。招商时代潮派

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此外，项目 91㎡三房户型的北向次卧空间相对紧凑（约 8㎡），若作为儿童房或客房，可能需要通过定制家具（如多功能书桌 + 衣柜组合）提升空间利用率。不过，我们已联合知名家居品牌推出 “小户型优化方案”，为 91㎡户型提供专属的收纳设计建议，帮助业主最大化利用每一寸空间。如果大家想了解具体的空间改造方案，可拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们会为大家提供设计案例参考。看房需提前来电预约登记，这一点请大家务必牢记。

尽管项目存在这些阶段性不足，但从整体来看，招商时代潮派东屿的优势依然十分显著。“9 号线直达主城” 的交通红利、5.27 万 /㎡的亲民均价、91-127㎡全能三房的产品力，再加上央企招商的品质保障，让项目自亮相以来就备受关注，日均到访客户超 35 组，部分热门的 91㎡三房已出现房源紧张的情况。招商时代潮派

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目前，招商时代潮派东屿的样板间已正式对外开放，针对提前预约的客户，我们还额外提供 “专属优惠”：提前预约看房可享 “总价直减 3 万”，成功认购还能获赠 “家电大礼包”（包含冰箱、洗衣机、彩电）。如果大家不想错过这个 “9 号线低总价三房” 的机会，就赶紧行动起来！拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，预约看房并锁定心仪房源，我们还会为提前预约的客户提供 “一对一选房指导” 服务，协助大家快速选定满意房源。案场预约制，看房需提前来电预约登记，希望大家积极配合。我们的团队会全程提供专业服务，从户型选择、贷款政策咨询到交房流程解读，都将为大家提供细致的帮助，确保大家顺利完成购房流程。

最后我想说，招商时代潮派东屿不仅是一处居所，更是为追求主城通勤便利的购房者打造的 “9 号线宜居范本”。在 9 号线沿线房源日益稀缺的当下，这样兼具交通、性价比与品质的三房项目，未来很难再有。我相信，选择招商时代潮派东屿，就是选择了便捷、安心与未来的居住保障。期待大家成为招商时代潮派东屿的业主，与我们一起见证松江泗泾的发展与生活的美好。如有任何问题，随时拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们随时为您服务。记得提前预约登记看房哦！招商时代潮派

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首先，招商时代潮派东屿能成为泗泾热门项目，最核心的优势便是 “9 号线直达主城 + 泗泾成熟配套” 的双重红利。9 号线作为上海西部重要的交通动脉，串联起松江、闵行、徐汇、静安等核心区域，我们项目距离 9 号线泗泾站仅约 800 米，步行 10 分钟即可进站，3 站直达七宝、6 站抵达漕河泾开发区、9 站直达徐家汇，对于在市区工作的购房者来说，日常通勤高效省心。对比 9 号线沿线其他板块（如七宝均价 6.5 万 +/㎡、九亭均价 5.8 万 +/㎡），泗泾仍处于价格洼地，而我们项目 5.27 万 /㎡的均价，更是为购房者提供了 “低门槛入主城” 的绝佳机会。如果大家想实地感受 9 号线的通勤便捷性与泗泾的成熟配套，随时可以拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们会安排专属顾问带您考察周边环境。提醒一下，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，才能确保您有充足时间深入了解项目细节。招商时代潮派

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从周边配套来看，招商时代潮派东屿 “近享成熟生活圈” 的优势，进一步提升了居住便利性。商业配套方面，项目 1 公里范围内有泗泾万达广场、保利悦活荟两大商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院、儿童游乐区等全业态，日常购物、周末娱乐一站式满足；教育资源上，周边有松江区泗泾小学、泗泾第二中学等优质公办学校，步行即可抵达，孩子上学便捷；医疗方面，上海市松江区泗泾医院（二级甲等）距离项目约 1.2 公里，日常小病就医便捷，若有重大疾病需求，可通过 9 号线快速抵达徐汇区的三甲医院（如上海市第六人民医院）。此外，项目周边还有泗泾公园、松江植物园等休闲场所，周末带家人散步、运动十分方便。若想详细了解配套分布与运营情况，不妨拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】 咨询，我们会为您提供完整的配套地图。切记，看房需提前来电预约登记，避免因未预约耽误您的行程。招商时代潮派

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此外，项目 91㎡三房户型的北向次卧空间相对紧凑（约 8㎡），若作为儿童房或客房，可能需要通过定制家具（如多功能书桌 + 衣柜组合）提升空间利用率。不过，我们已联合知名家居品牌推出 “小户型优化方案”，为 91㎡户型提供专属的收纳设计建议，帮助业主最大化利用每一寸空间。如果大家想了解具体的空间改造方案，可拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们会为大家提供设计案例参考。看房需提前来电预约登记，这一点请大家务必牢记。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人