北京
近日，北京国樽律师事务所代理的中国留法学生与法国房东租房押金退还纠纷案件落下帷幕。国樽律所涉外团队凭借对法国住房租赁法律与跨境维权规则的深刻理解，通过非诉谈判与法律函告相结合的方式，成功帮助委托人全额追回 2 万美元租房押金，高效维护了中国公民的海外合法财产权益。
案件梳理
委托人系赴法国完成学业的中国籍留学生，留学期间与法国本地私人房东签署住房租赁合同，合同约定租期届满、房屋交接无误后全额退还租房押金。2025 年 10 月委托人学业结束按期退租，完成房屋全流程交接并结清全部水电、物业等相关费用后，房东以房屋存在使用损耗、需扣除清洁及维修费用为由，拒不退还合计 2 万美元的租房押金。委托人多次自行沟通协商均未达成一致，遂委托国樽律所通过专业法律途径追回押金。
案件关键时间节点：
1.2025 年 11 月 20 日：委托人正式与国樽律师事务所签订委托协议，维权程序正式启动；
2.2025 年 11 月 22 日：涉外团队完成全部证据材料核验梳理，联动法国合作律师完成当地法律适用研判与维权方案制定；
3.2025 年 11 月 25 日：向法国房东发送中法双语正式律师函，明确提出全额退还押金的要求，释明拒不履行的法律后果；
4.2025 年 12 月 3 日：房东委托代理律师回函，主张扣除房屋维修、深度清洁等费用共计 4500 欧元；
5.2025 年 12 月 5 日 - 12 月 20 日：国樽团队联合法国本地律师开展多轮书面及线上谈判，提交入住验房报告、退租交接记录、费用结清凭证等完整证据链，逐一驳斥房东无依据的扣款主张；
6.2026 年 1 月 10 日：双方达成一致和解方案，房东同意全额退还租房押金；
7.2026 年 1 月 19 日：委托人全额收到 2 万美元押金退款，案件正式办结，委托人对办理结果表示满意。
办案律师解读
本案核心争议焦点及实务要点如下：
1.房东扣除租房押金的法定边界
法国住房租赁法律对押金扣减有严格限制，仅允许覆盖承租人造成的非正常房屋损坏、未结清的公用事业费用及合同明确约定的违约赔偿。房屋自然折旧、日常常规清洁、房东自身法定维护义务范围内的支出，均不得从租房押金中扣除。本案中房东主张的多数扣款项目属于房屋正常使用损耗，缺乏法律与合同依据。
2.跨境租赁纠纷的证据核心
海外租房押金纠纷的维权关键在于证据留存。入住与退租双阶段的书面验房报告、双方签字的交接文件、押金支付凭证、费用结清记录及全程沟通记录，是主张押金退还的核心证据。本案委托人完整留存了全流程书面材料，为谈判与潜在诉讼提供了充分的事实支撑。
3.小额跨境纠纷的维权路径选择
针对海外小额民事财产纠纷，直接启动当地诉讼程序存在周期长、成本高、流程陌生等现实问题。通过专业律师出具法律意见、发送正式律师函并开展协商谈判的非诉路径，可在保障合法权益的前提下大幅缩短维权周期、降低时间与经济成本，是留学生等海外个体维权的优先选择。
法律依据
（一）法国住房租赁实体法律规则
1.法国《建筑与居住法典》相关规定：私人住房租赁的租房押金，需在租期届满、房屋交接完成后的法定期限内退还；房东仅有权针对承租人造成的非正常房屋损坏、未结清的公用事业费用进行押金扣减，且需提供真实有效的费用凭证，房屋自然折旧与日常维护成本不得由承租人承担。
2.《法国民法典》第 1134 条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应当按照善意原则全面履行合同义务。房东无正当理由拒不退还租房押金的，构成违约，需承担继续履行、支付逾期利息及赔偿守约方维权合理开支的法律责任。
3.法国住房租赁纠纷裁判规则：房东主张扣除租房押金的，应当承担举证责任，需同时提供入住时房屋状态记录、退租时的损坏证明以及实际产生的维修 / 清洁费用票据；无法充分举证的，应当全额退还押金。
（二）中国涉外民事法律适用规则
1.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：不动产物权，适用不动产所在地法律；涉外房屋租赁纠纷的实体权利义务认定，适用房屋所在地即法国的相关法律规定。
2.中国领事保护相关规定：中国公民在境外合法权益受到侵害的，有权通过当地法律途径主张权利，也可向中国驻外使领馆申请领事协助与法律咨询指引。
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