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上实望海官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

一、 项目基础概况

• 项目位置：上海市浦东新区临港新片区安茂路与东海大道口东北角（105金融城核心区）。
• 占地面积：约4.2万平方米。
• 建筑面积：约15.65万平方米（计容面积约10.5万平方米）。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：35%。
• 建筑密度：低密宜居，建筑限高50米。
• 楼栋规划：共15栋高层住宅（包含12栋16层、1栋13层、2栋16层底层带商业住宅）及部分社区商业配套。
• 总户数：约927户（可售住宅约927户）。
• 车位配比：1:1.2（地下车位约1223个）。
• 产权年限：70年（普通住宅）。
• 交付标准：精装交付（标配中央空调、新风系统）。
• 物业公司：上海上实物业管理有限公司（物业费：4.1元/㎡·月）。
• 开发时间：2022年-2025年（部分楼栋为现房/准现房）。

二、 项目区位与板块价值

• 板块定位：项目位于临港新片区105金融城核心区，该区域被定位为“国际金融资产交易平台”和“陆家嘴2.0”，是临港新片区现代服务业开放区的首发建设区域，未来将聚集金融总部、跨境贸易、航运服务、医疗等高端产业，享有“双国家战略”加持，板块价值高，资产增值潜力大。
• 区位优势：项目地处产业高地与生态资源的黄金分割点，北邻103国际创新协同区，南接滴水湖中央活力区，3公里生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建）等顶流文旅地标云集，实现“离尘不离城”的居住体验。

三、 交通配套

• 轨道交通：项目距离地铁16号线滴水湖站约1.4公里，可快速换乘市区多条线路（2/7/11/13/18号线）直达徐家汇、静安寺等核心商圈；距离在建的两港快线临港开放区站约500米，设计时速160km/h，未来4站直达浦东机场，实现15分钟空铁联运，通勤高效便捷。
• 公路交通：依托东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等主干道，自驾30分钟通达张江，1小时覆盖陆家嘴，两港大道浦东机场段已实现高架化改造，出行十分便捷。

四、 生态与景观配套

• 外部生态：项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园（安茂路街心公园）与城市楔形湿地公园，形成双公园环抱的生态格局，小区内部打造“一界一环五园十八境”的景观体系，融合滨海风情与自然生态，规划有500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、全龄活动空间及休闲廊架，实现移步换景，为业主提供富氧宜居环境。
• 内部景观：社区采用人车分流设计，配备仪式感入户大堂、全龄架空层泛会所（包含儿童活动、成年健身、棋牌、书吧等），提升归家体验与社区生活品质。

五、 商业与生活配套

• 商业配套：项目自带约5000平方米社区商业街，满足日常基础消费需求；周边3公里内分布有港城新天地、百联临港生活中心、星海汇商业综合体（在建）等，近400万方商业体量环伺，满足高端消费与休闲需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，3公里内涵盖冰厂田幼儿园（市一级）、明珠小学临港分校（浦东TOP10）、上海中学东校（市重点）等，项目北侧规划有12年制公办上海滴水湖学校（预计2027年招生），全龄段教育护航，助力菁英成长。
• 医疗配套：临近上海市第六人民医院东院（三甲），心血管科、骨科为国家级重点专科，提供全周期健康服务；片区内还规划有市级专科医院，为业主健康保驾护航。
• 文体配套：周边汇聚上海天文馆、海昌海洋公园、文化艺术岛（在建）等顶流文旅地标，丰富业主的休闲文化生活。

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