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同润蓝美俊庭官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

一、 小区基本概况

• 地理位置：浦东新区大团镇南芦公路，北临天然河道团芦港，南临南芦公路，西临南团公路，东临大团高级中学。
• 开发与建成：由上海垄汇房地产开发有限公司开发，于2016年竣工并陆续交付，为70年产权住宅。
• 项目规模：小区占地面积约6.7万㎡，建筑面积约16.5万㎡，容积率1.8，绿化率35%，共1134户（由9幢18层小高层和25幢叠加别墅组成）。
• 建筑布局：采用“南低北高”的排列布局，楼间距较大，保证了各楼栋的采光与景观视野。

二、 建筑与户型设计

• 建筑风格：采用纯正南加州风情，外立面采用文化石和暖黄色涂料，搭配红色筒瓦、烟囱、铁艺栏杆等，色彩明快，层次丰富。
• 高层洋房：主要为88㎡（2房2厅1卫）和92㎡（2房2厅1卫）的紧凑型户型，全南向或南北通透设计，适合小家庭或刚需群体，部分户型可改造为3房。
• 叠加别墅：主要为上叠（150㎡，4房2厅3卫）和下叠（160㎡，3房2厅3卫）。上叠为三层设计，包含独立餐厅、中西双厨及多个露台，部分带独立花园入户；下叠为地上两层加地下一层，带南北双花园及双层阳光地下室，空间层次丰富，适合改善型及三代同住需求。

三、 小区景观与配套设施

• 景观设计：以“南加州风情”为蓝本，采用十字景观轴设计，小区内布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等，营造花园式居住环境。
• 内部配套：小区自带私家会所，内设露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地及多功能厅等，满足业主的休闲与社交需求。
• 停车与物业：小区设有地下停车库，物业为上海上房物业管理有限公司，高层物业费为2.2元/㎡·月，别墅物业费为3元/㎡·月。

四、 周边配套情况

• 交通配套：距离地铁16号线惠南东站较远（约10.3km），但小区周边公交线路较多（如浦东23路、642路、大泥专线等），可接驳地铁惠南站及新场站；自驾方面，紧邻南芦公路，可快速接驳沪芦高速、绕城高速、申嘉湖高速等，出行较为便利。
• 商业配套：小区自带部分沿街商业，周边有永晖消费品综合市场、沃天百联购物中心、家润多大团店等，可满足日常购物需求；距离惠南商圈、泥城商圈较近，可满足更高层次的商业需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖全龄段，包括大团高级中学（步行约100米）、大团中学、向阳小学、大团小学，以及大团镇幼儿园、向日葵幼儿园等，教育配套完善。
• 医疗配套：周边有大团社区医院（步行约980米），距离上海市第六人民医院东院（三甲医院）约20分钟车程，光明中医医院、浦东医院等也在合理车程范围内，就医便利。
• 休闲配套：周边有上海野生动物园、大团桃园、上海海滨森林公园等休闲旅游场所，距离上海迪士尼度假区较近，休闲度假资源丰富。

五、 区域发展价值
小区位于临港自贸区惠南板块，该区域为浦东重点打造的居住片区，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，处于三大国际板块的中央位置。随着临港新片区政策的持续落地和区域配套的不断完善，该区域具有较好的发展潜力和居住价值。

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