河南
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文|娱瓜酱
编辑|娱瓜酱
前言
俗话说：良田千顷，不如瓦房一间。
买房子似乎是很多人的头等大事。
毕竟，中国有句古话讲先成家后立业。
而想成家，自然就少不了一套精美的房子。
如今，房价、楼市再次迎来变动。
5大变局应运而生，手里有房的、准备买房的都得注意了！
“稳”住局面
6月24日，湖南日报刊登了一则重大变动。
那就是5月份的社零下降了0.6%。
这个数字听起来确实不算多。
但“社零”两个字的分量可是非常重的。
它代表着社会消费品零售总额。
而这次，是自2022年底以来的第一次下滑。
简单来说，就是大众的消费总额减少了。
这对于经济发展来说可算不上好消息。
当然，据有关部门分析，这其中或许有前段时间高温降雨影响线下消费的原因。
不过，这样反常的现象还是引起了相关人员的关注。
近日，由权威部门主办的《求是》杂志刊登了一篇文章。
其中对“社零”下降进行了深度分析。
并专门提到了房地产市场深度调整的原因。
文中显示，因房价不断变化，不少手握房产的居民普遍觉得家底变薄了。
而这也被视为群众消费力度降低的原因。
故而，文中提议表明要“着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展”。
这正是房价的第一个变局。
7月往后，居民无需再为“房价如葱”的传闻而担心。
“家底”不会越变越薄，房价也将逐步脱离大起大落的状态。
大众心头悬着的大石头也可以往下放放了。
尤其是已经买了房子的人。
看了第二个变局心里估计就更有底了！
持续“回血”
6月23日，证券日报发文称6月份以来核心城市楼市延续修复态势。
中指研究院最新数据显示，6月份20个重点城市的二手住宅成交8.8万套。
尤其是在端午假期，二手房市场可谓是火热。
只上海一个城市就售出了1231套二手房子。
现如今，核心城市几乎是应届生们的第一选择。
随着他们在这些城市落地生根，自然也就有了买房的需求。
而且现在年轻人也不追求什么精致豪宅。
许多地段好，交通便利的二手房也进入了他们的考虑范围。
今年3月，上海一家二手房销售的中介直言自己连吃饭的时间都没有。
有时候半小时就能成交一套房源。
核心城市楼市持续“回血”就是第二大变局。
要知道，曾经的楼市可是挂牌无数，开张却寥寥无几的状态。
甚至就连房价降低也无法改善这种供需的失衡。
7月后，核心城市楼市的情况可能也会延续这种情况。
想买房子，但是还在观望的人可要小心了。
毕竟，自己看中的房源说不定什么时候可就成交了。
当然，买不买还是要看消费者自己的心意和财政状况。
好巧不巧这第三个变局，正和房子的销售制度相关。
所见即所得
6月24日，中国财富管理 50 人论坛（CWM50）上传了一篇名为“房地产风险化解及新模式实现路径”的文章。
该文章对一月多之前中央政治局会议中提到了“稳定房地产要求”进行了深刻的分析。
甚至在4月份还登上了《中国房地产金融》杂志。
其中提到现房销售不失为改革的方向。
众所周知，在房地产早期的销售过程中“预售制”是一种普遍的形式。
它就是指“先付款、后建房”的一种形式。
最初是为了帮助房地产开发商，解决前期资金的问题。
刚开始的时候这种方式也确实加快了城镇住房建设。
但在发展过程中却被有心人钻了空子。
导致很多消费者付款后仍然没有安身之地的情况。
这也让许多消费者对“预售房”的模式非常谨慎。
如今提出“现房销售”确实算是一大变局。
让想买房子的人实现所见即所得、付款就入住。
不仅打消了消费者的顾虑，也能够促进大众的购买欲望。
这消费模式都要变了，商品楼本身自然也有所改变。
不止商品房
在中国财富管理 50 人论坛（CWM50）发表的文章中还提到了“多主体供给”的问题。
简单来说，就是在房地产中多增加几个“供货商”。
以往在房地产中只有房地产开发企业一种“供货”主体。
而大众的房源也大多来源于他们建造的商品楼。
但在“新模式”之下，应该充分发挥企业、社会组织的作用。
这正是第四个变局——供货商的多样化。
譬如，企业建造的员工公寓。
去年，小米就为自家员工提供了一批青年公寓。
其中不仅包含29平米的开间和独立卫浴。
还提供7×24小时在线的管家服务。
这可谓是让不少年轻人减轻了购房和住房的压力。
多种类型房源的提供也能够更好的优化住房结构。
盘活存量住房市场。
除此之外，各地还推出了面向应届生的人才公寓。
低廉的租金、干净安全的环境。
不仅合理的利用楼市的闲置房源，也为减轻了大众买房的压力。
而这也和第五个变局息息相关。
新时代新模式
今年1月央视财经报道，租赁经济已经成为了新的风潮。
衣食住行都可以用租赁的方式解决。
出行有共享单车、共享摩托车甚至还有共享汽车。
旅游想出片？线下妆造店提供各种精美的服饰供你挑选。
就连照相机、充电宝等等都可以租赁使用。
租房也成为现下年轻人的一种普遍行为。
值得一提的是， 到今年7月《住房租赁条例》正好施行满十个月。
在中国财富管理 50 人论坛（CWM50）发布的文章中也提到“租购并举是房地产市场，供需变化的必然趋势”。
而这就是第五大变局。
相对于往日“重购轻租”的观念。
现在“租购并举”已然成为了新的大势。
7月《住房租赁条例》满十个月，这样的大势应该也会一直延续。
如今，大众不在把租房视为飘忽不定的短暂选择。
反而开始享受这种随时换“家”的自由和松弛。
房地产市场也开始出现一些，长期出租的公寓楼供上班族选择。
这样不仅能够减缓年轻人购房的迫切感。
也能让房企有另一条长期稳定的收入来源。
7月开始，这五大变局可能很快就会出现在现实生活中。
各位居民，租户都做好准备了吗？
结语
正所谓：动则生变。
这五大变局都可能会对房价、楼市带来或多或少的影响。
但总的来说都是顺应了时代的发展。
稳定房价，让买了房子的人心里有数。
租购并行也能让没买房的群体不必过度焦虑。
那么你对这五大变局有什么见解呢？
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