江西
价差这么大！赣州某小区早几年单价八九千每平成交，如今法拍单价3字头卖出！
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州沙河镇恒瑞蓝湾印象成交了一套房源，这是一套建筑面积约133.58㎡，位于第13层（共18层），楼层位置较好，属于小高层产品。
于2013年建成，房龄已有13年时间，整体房龄不算很老，但也不算很新。
先来看看成交价！
这套房源为第二次拍卖，房源评估价77.36万元，起拍价46.5万元，起拍单价3481元/㎡。
在拍卖期间，共有2人报名，经过8轮出价，最终成交总价49.3万元，成交单价3690.7元/㎡。
根据评估报告显示，因被执行人未到查勘现场，故未能进入估价对象室内进行查勘，其室内装修情况不能确定。
单价3字头成交算捡漏吗？再来看下项目信息及市场情况。
恒瑞蓝湾印象项目用地面积约42亩，总建筑面积65000余平方米，由25栋多层住宅和3栋小高层住宅组成，共405户房源，容积率2.0，绿化率28%，打造建筑面积约82-139㎡两至三房。
由于开盘时间较早，根据过往资料查询得知，项目于2010-2012年期间入市和销售，销售均价在四千至五千多每平。
二手房市场表现如何？
项目于2013年交房，交房之后在市场上热度并不高，甚至存在感较低，很多赣州人都没有听说过这个小区。
小区并不大，共405户房源，在二手房平台上仅有11套房源挂出，近一个月时间仅有2次带看。
包括建筑面积约80.23-101㎡三至四房，挂牌单价在五千至一万二每平，普遍五千至七千多每平，且室内多数为精装房。
目前仅有2套成交记录，分别在2021、2022年期间成交，为建筑面积约93㎡三至四房，成交单价在8495-9248元/㎡，成交总价在79-86万元。
同一个小区，因为成交时间的不同，价格居然差这么大？
仔细一看，这两套二手房为6层洋房产品，低楼层房源带露台、高楼层房源为复式，赠送空间充足、居住实用性更高，再加上当时楼市行情本身较好，因此成交价格相对偏高。
而文中开头成交的法拍房为高层户型，属于市场上常见的产品，并无太大优势。
加上近两年房价有所回落，同时法拍房存在交易流程特殊、房屋实景及税费情况不透明等特点，不少购房者会谨慎考量，一定程度上压低了成交价格，最终拍出3字头的单价。
位置算远吗？
项目位于赣州沙石镇画眉垅路与江环路交汇处，五龙客家风情园周边，不属于城市重点开发片区，在不少购房者的认知中，地段认可度相对一般。
周边以住宅小区、自建房、商铺、工业等为主，城市界面较为一般，没有成熟的大型商圈；
背靠五龙客家风情园，临近广东省人民医院赣州医院沙河院区、赣州市阳明中学高新校区、铁路小学等，配套能级有限，难以满足改善型购房者的居住需求，也间接影响了小区的房价上限。
最后，你觉得这个小区怎么样？单价3字头成交值吗？欢迎评论区留言讨论！
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