江苏
海淀区上地那极为稀缺的住宅用地终于现身了, 海开集团以84.56亿元这个底价拿下了0702地块, 用以打造升级版本的低密洋房社区, 此项目在尚未正式开盘之际就已然引发了大量的关注。
核心区位优势突出
地处海淀上地信息产业基地核心区的海开上地0702地块, 是近十年板块内极为少见的纯新增住宅用地, 项目北侧1公里之处是中关村软件园, 百度、腾讯、中国字节跳动等科技界巨擘的总部将其环绕, 依据2025年6月给出的数据表明, 该区域汇聚了数量超过30万的高净值科创人才, 居住方面的需求极其旺盛。
项目所规划的综合业态是“两宅一商”, 其中, 18号以及24号属于纯住宅用地, 这些地块的容积率仅仅为2.2。这表明社区的密度较低, 居住的舒适度较高, 和周边的高层商品房构成了明显的差异化优势。
低密洋房社区规划
项目相关示意图
地块呈现出方正且规整的形态, 这种形态为科学规划楼宇布局提供了便利条件, 依据特定的容积率数值为2.2、限高为30米以及拥有30%的高绿化率等要素, 从而打造出楼层数量在6至10层之间的低密洋房社区。其建筑的外立面运用了外挂石材与铝板相结合的高端搭配策略, 整体风格具备简洁且美观的特点, 能够与城市的风貌达成相互融合的效果。截止到2026年6月, 该建筑的主体结构已经完成了40%。
项目以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这六大产品内在核心为要点, 营造出具备互动性质的社区氛围迹象。社区配备建设超出 3200 平方米的公益建设配套设施, 其中涵盖将托老所以及老年从事活动的设施之类, 能够充分达成满足全龄段生活所需要求。
商业配套自成体系
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23号那天, 多功能用地会去打造一个面积为13.23万平方米的大型商业综合体, 进而形成健全完整的15分钟生活圈, 这表明居民在步行能够到达的范围之内就可以解决日常购物、餐饮以及娱乐等全部需求，2026年7月的时候商业综合体主体快要封顶咯。
周边商业配备也极为完备, 在1公里的范围之内涵盖了像清河万象汇以及BHG Mall等这样的商业综合场所。这些商场每一天的客流量超出5万的人次, 餐饮、零售、影院等各类业态应有尽有, 完全能够满足全方位的消费需求。
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顶级学区资源加持
与项目仅一路相隔之处, 有着正在建设的101中学12年一贯制学校, 预计在2028年的时候开学, 周边还紧挨着上地实验小学以及清华附中上地学校等优质学府, 依据海淀区2025年入学政策, 凭借购房合同便能够锁定学位资格。
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被海淀购房者极为看重的诸多因素里, 教育资源是其中之一, 上地实验小学于牛小排名当中处于海淀TOP5的位置, 而且其升学率始终维持在98%以上, 101中学身为海淀的老牌重点, 每年能够考入清北的人数超出50人。
交通出行便捷通达
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仅800米的距离, 项目所在之处能抵达地铁13号线与昌平线换乘站清河站, 步行过去大约10分钟便可到达。多条主干路网以及五环与之紧邻, 开车15分钟就能到达清华北大和圆明园等人文核心区。2025年的时候, 地铁日均客流量会达到120万人次。
项目的另一大亮点是交通便利性, 从该项目出发, 在30分钟内能够覆盖中关村、西二旗、上地这三大科技园区, 对于在周边科技公司上班的购房者而言, 其通勤时间被大大缩短。
医疗生态双重保障
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北京积水潭医院新龙泽院区、上地医院等优质医疗机构, 在3公里范围之内汇聚。积水潭医院新龙泽院区, 2024年之时门诊量突破了200万人次, 其骨科以及急诊科在北京市的排名位居前三。且上地医院也为周边的居民供给日常的医疗服务。
生态资源这块, 项目周边围绕着上地公园、树村郊野公园等诸般景观资源, 这些公园的绿化覆盖比率每一者都超过75%, 空气中负氧离子的浓度比城区的平均水平要高, 以此保障居住环境健康且舒适。
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