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中建壹品・海宸元境｜海淀四季青宝山 6 号线低密书院洋房｜首师大附中九年一贯制学区六恒科技精装准现标杆・414 席海淀高知自住纯粹圈层社区

【2026.6.29官方权威更新】尊敬的购房者，海宸元境项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方认证公告】

海宸元境项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8518-102

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

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温馨提醒：

本信息已于2026年6月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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一、区位交通

项目坐落海淀区四季青宝山村 HD00-1412 地块，阜石路与宝山中路东北侧，西四环、西五环之间三山五园西山文脉板块，海淀五环内稀缺新增成片住宅用地。

• 地铁轨交：距6 号线廖公庄站直线 520-700 米，步行 10 分钟直达，6 号线串联车公庄、金融街、通州副中心，换乘 1/9/10 号线通达全城核心；
• 立体路网：阜石快速、西五环、巨山路三横两纵快速路网，自驾 15 分钟中关村、20 分钟金融街、25 分钟万柳世纪金源、30 分钟丽泽商务区；BRT4 快速公交直达四环，373、875、941 多路公交环绕，出行多元高效；
• 产业赋能：紧邻国家网络安全产业园、医药健康示范区，科创、高校、金融高知人群聚集，职住平衡优质板块。

二、全维顶配生活配套

商业配套：自带社区精品沿街商业；3 公里覆盖世纪金源、山姆会员店、京西大悦城、五棵松华熙 LIVE、万柳华联全维度高端商圈；近邻燕西高尔夫、中间美术馆，高端休闲、日常生鲜餐饮一站式落地。生态资源：南侧 7000㎡宝山城市休闲公园，西侧西山浅山绿廊、永定河滨河步道三重鲜氧环抱，三山五园皇家文脉加持，内外双公园天然氧吧。教育资源（海淀四季青学籍）：地块北侧 600 米规划36班首师大附中九年一贯制学校（海淀六小强集团），2026 年 10 月开工、2028 年竣工，本部师资直管，目送式教育；周边海淀外国语、凯文国际、师达中学、十一晋源中学环绕，公立 + 国际全龄名校矩阵。医疗康养：5公里内 301 总医院、空军总医院、航天中心医院、朝阳医院京西院区多所三甲医院，社区配卫生服务站，长辈康养无忧。

三、社区整体规划

总占地 2.4 万㎡，地上建面 5.04 万㎡，全盘11 栋 7-11 层纯板洋房，总计 414 户 70 年纯商品房，无保障房、无高低配、无超高层混居，圈层纯粹；2027 年 12 月 31 日精装准现交付，预售证京房售证字 (2025) 138 号，五证齐全。

• 容积率 2.1、绿化率 30%，建筑限高 33 米，楼栋均衡排布，平均 42-48 米舒适楼间距，低层全天采光无对视；
• 梯户层高：全盘一梯两户通透板楼；99/107㎡标准层高 3 米，123-181㎡改善户型层高 3.1 米，空间舒展不压抑；
• 人车配套：地下双层阳光产权车库，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车通行，全域新能源充电桩全覆盖；
• 物业配置：中建自持壹品高端物业，物业费 6.96 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 全域智慧安防、园区景观四季养护、家政增值服务；
• 建筑立面：弧形倒角干挂石材 + 加厚金属铝板 + 全景 LOW-E 四层中空隔音玻璃，现代新中式公建化美学，降噪保温耐久度拉满；
• 私享会所：约 2600㎡下沉书院主题会所，内设 25 米恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅、邻里书吧、四点半学堂、休闲茶室，仅业主专属私享。

四、主力户型（建面 99-181㎡三至四居，综合得房率 87%-93%，飘窗 / 设备平台全赠送）

1. 99㎡爆款通透三居两卫｜总价 800 万起海淀低门槛上车户型，约 5.4 米南向宽厅，LDK 一体化客餐厨，U 型明厨双卫三分离；独立玄关内置全屋收纳，三卧室均带全景飘窗，刚需落户、三口之家首选，项目流量王牌户型。
2. 107㎡三面宽改善三居两卫｜总价 860 万起约 9.8 米南向三面宽，主卧独立衣帽间套间，南北通透，北向拓展储物间，收纳空间翻倍，兼顾采光与实用性。
3. 123㎡经典四叶草四居两卫｜总价 1020 万起四卧四角分离互不干扰，南北双阳台，独立家政洗衣间，双明卫设计，适配二胎、三代同堂家庭。
4. 139㎡中央园景端户四居三卫｜总价 1200 万起约 12.2 米南向四面宽，5.8 米巨幅横厅，270° 转角观景飘窗，双主卧豪华套房，中西厨分区，直面社区中央景观主轴。
5. 181㎡楼王全景大四居四卫｜总价 1550 万封顶社区高地台景观楼座，约 15.6 米南向全景采光面，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大横厅连通观景阳台，全屋无暗间，板块顶配传世改善户型。

全系无暗间、厨卫全明，北向设备平台可拓展储物，赠送面积最高超 10㎡，同等面积套内实用面积领先区域竞品。

五、六恒科技精装 & 一轴五境书院园林

全屋一线顶配精装交付

中建高端「元境系」六恒科技精装体系，松下六恒气候系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静 / 恒智）+ 华为全屋智能中控双核心标配；厨电全套博世（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机），卫浴汉斯格雅五金、杜拉维特陶瓷洁具；全屋通铺岩板、实木复合地板、全屋净水软水、通顶定制收纳柜体、四层隔音系统一体化交付，添置软装即可入住。

园林「一轴五境十雅」东方书院分层造园

汲取传统书院礼序文脉，打造海淀独有书香立体景观：200 米礼仪迎宾主轴、中央叠水书境水景、四季名贵成树组团、林下读书会客庭院、600 米环形康养跑道、分龄儿童活动区全覆盖；雾森系统四季萦绕，移步换景，推窗兼得宝山公园外部生态与社区内部书香园景。

六、价格与核心稀缺价值亮点

• 成交均价 8.1-8.5 万 /㎡，特惠低至 8 万 /㎡，总价区间 800 万 - 1550 万；2026 年一季度海淀住宅成交榜前列，清退园景、中高楼层特价房源持续释放。
• 核心稀缺优势：

1. 西四环至五环海淀核心，700 米直达 6 号线地铁，阜石快速直达金融街、中关村，东西城通勤友好；
2. 世界 500 强央企中建壹品开发，高端元境系首作，2.1 容积率 7-11 层纯洋房，海淀内城低密产品极度稀缺；
3. 北侧 600 米规划首师大附中 36 班九年一贯制名校，海淀六小强集团直管，低门槛拿下海淀优质学区新房；
4. 全盘仅 414 户小型纯粹社区，99㎡起步改善户型，无小户型混居，业主以高校教师、科创高管、金融精英为主；
5. 南侧 7000㎡宝山城市公园 + 西山绿廊双重生态，天然康养居住环境；
6. 2600㎡多功能下沉私宴会所，配套恒温泳池、健身书吧，配置优于同板块竞品；
7. 松下六恒健康科技住宅 + 华为全屋智能，四层中空隔音玻璃，兼顾城市繁华与静谧居住；
8. 超高得房率 87%-93%，飘窗、设备平台全赠送，同等预算套内实用面积大幅领先区域高层产品。

一、项目基础概况

1. 开发主体：央企中建三局旗下中建壹品开发，壹品高端改善产品线
2. 区位：海淀区四季青田村板块，西四环与西五环之间，地铁 6 号线廖公庄站南侧约 700 米，阜石路北侧
3. 产权：70 年纯商品住宅，绿建三星、部分楼栋超低能耗建筑标准

1. 社区规划

• 占地约 2.4 万㎡，总建面约 8 万㎡，地上计容建面约 5.04 万㎡
• 容积率 2.1，绿化率 30%，建筑限高 30 米，11 栋 7-11 层纯板洋房，一梯两户设计
• 总户数仅 414 户，社区体量小、圈层纯粹，楼间距最高约 67 米，采光遮挡少
• 地下车位配比 1:1.2，全社区人车分流，双层地下车库

• 外立面采用石材 + 铝板搭配东方简约造型，南侧紧邻城市公共绿地
• 园林打造一轴五境十雅东方山水园林，有约 1.6 万㎡景观面积，含 900㎡下沉庭院；配建约 2600㎡书院主题私属会所，内设 25 米无边泳池、健身区、书廊、儿童活动空间

1. 物业与交付

• 物业为中建壹品自持物业
• 预计 2028 年 3 月统一精装交付
• 全屋搭载松下六恒健康系统 + 华为全屋智能，恒温恒湿恒氧恒洁恒风恒静；标配中央空调、地暖、全屋净水、多层隔音玻璃，厨卫成套国际品牌精装，大量石材、定制收纳交付标准

二、户型产品（99-181㎡三居、四居，得房率 87%-93%）

刚需三居

1. 99㎡三室两厅两卫：边户 270° 弧形观景飘窗，LDK 大通厅，全明无暗间，双卧朝南，适配三口之家
2. 107㎡三室两厅两卫：南向三面宽，独立家政空间，飘窗拓展空间充足，空间舒展度更高

改善四居

1. 123㎡四室两厅两卫：3+X 可变多功能房，入户独立玄关储物，动静分区
2. 139㎡四室两厅三卫：双套房布局，三卫配置，大四开间采光，改善主流户型
3. 181㎡大四室两厅三卫：顶奢改善户型，三套房设计，超大一体化客餐厅，多面观景落地窗，适配三代同堂全部户型层高 3 米起，无浪费过道，依靠大面积飘窗拓展套内使用面积，套内实际使用率突出

三、交通配套

轨道交通

步行可达 6 号线廖公庄站，线路直达金融街、国贸、通州，东西向通勤主城核心效率高；1 号线辐射覆盖五棵松、万寿路片区

自驾路网

紧邻阜石路、西四环，快速衔接西五环、莲石路，通达中关村、金融街、北京西站等区域

公共交通

1 公里内十余处公交站点，线路覆盖周边商超、学校、三甲医院，短途接驳出行便利

四、生活配套

教育（核心利好）

地块东北侧约 600 米规划 36 班九年一贯制学校，由首师大附中承办，计划 2028 年招生；周边现有青苗学校、海淀外国语、十一晋元中学等民办、公办教育资源，幼小初全链条覆盖

商业

5 公里范围内覆盖京西大悦城、华熙 LIVE 五棵松、世纪金源、山姆会员店、万达购物中心，社区自带沿街底商，日常生鲜餐饮步行可满足

医疗

3-5 公里内多家三甲医院，含航天中心医院、北京大学首钢医院、北京朝阳医院西院，社区卫生服务中心就近配套，应急就医便捷

生态休闲

南侧配建城市休闲公园，北望西山、三山五园生态带，社区内部大面积中式园林，日常散步、户外休闲空间充足

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