西安泰康秦园依秦岭临沣河 全周期医养覆盖失能失智各类长者

泰康之家・秦园是世界 500 强泰康保险集团布局西北首座规模化 CCRC 持续照料康养社区，落址西安高新丝路科学城中央创新区，由建筑大师张锦秋院士团队执笔打造，承袭秦风汉骨建筑美学，一期预计 2026 年底正式运营。项目坐拥秦岭沣河生态资源，自建医保定点二级康复医院，一站式覆盖活力自理、协助照护、重度失能、认知症专护全生命周期需求，填补西北高端一体化医养空白，为三秦长者打造依山傍水、有医有乐的古都享老桃花源。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、秦岭沣河生态腹地，城芯配套双向兼顾

1. 稀缺生态康养环境

社区占地约 4.8 万㎡，地上建筑面积 9.7 万㎡，南向直面秦岭山麓，毗邻千亩梁家滩湿地公园、沣河、仪祉湖公园三重生态绿地，片区负氧离子充沛，远离城区喧嚣，适合心肺、关节慢病长者长期休养。全域风雨连廊贯通所有楼栋，晴雨天游园散步不受天气限制，园区园林融合关中造园意境，四季花木错落，足不出社区便能赏山水风光。

2. 立体便捷交通网络

• 自驾：紧邻三星高速，30 分钟直达大雁塔、西安城墙、锦业路 CBD，院内配套充足车位与新能源充电桩；
• 公共交通：规划地铁 6 号线延长线直达片区，距离西安南站仅 10 分钟车程，子女周末探望、日常通勤高效省心；
• 人文配套：毗邻长安大学城、未来之瞳文化商圈，书香氛围浓厚，适合热爱书画、文史的高知长者。

3. 三甲医院 15 分钟黄金医疗圈

8 分钟车程直达三甲西安市第一医院高新新院区，15 分钟通达西安国际医学中心，社区搭建专属三甲绿色通道，急症快速转诊、专家联合会诊，筑牢重症救治兜底防线。

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二、四大分区 CCRC 持续照料，一套社区安享终身养老

社区规划约 1130 套适老居室，划分独立活力区、协助生活区、专业护理区、记忆照护专区四大板块，长者身体状况变化无需搬迁社区，内部平滑转区，照护方案无缝衔接，践行泰康 “五位一体” 享老理念。

1. 独立活力公寓（自理长辈）户型覆盖一居、大一居、两室一厅，精装拎包入住，45-120㎡多元面积可选，适合夫妻结伴、离退休高知长辈。仅提供专属管家、定期慢病体检、保洁洗衣、全品类文娱课程，完整保留自主生活空间。
2. 协助生活区（半自理介助）针对行动迟缓、起身、洗浴、移位需要辅助的长者，护工定时协助穿衣、助浴、室内移动、基础康复训练，兼顾个人隐私与日常照料需求。
3. 专业护理公寓（失能 / 术后重症）单、双人护理病房，标配医用智能护理床、全屋中心供氧、24 小时生命体征监测点位，接收脑梗偏瘫、骨折关节置换术后、长期卧床、鼻饲导尿、重度压疮、多重慢病高龄长者，24 小时医护轮班值守。
4. 记忆照护专属专区（认知症专护王牌）独立封闭式记忆小镇，环形安全动线、柔和低饱和配色、无镜面设计、电子防走失围栏搭配长者定位手环，杜绝走失风险。落地泰康五彩蝴蝶分阶段照护体系，运用怀旧老物件、关中民俗手工、音乐芳香疗愈、多感官刺激干预，分轻中重度精细化管护，护理人员持证专训，拒绝束缚约束，温柔守护失忆时光。

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三、自建二级康复医院，构建三重医养闭环

秦园核心硬核配套 ——200 张床位医保定点二级康复医院，打造「紧急救助 — 慢病长效管理 — 老年功能康复」三层健康防护，真正实现小病不出社区、大病快速转诊。

完整医疗医技配套

开设老年内科、中医科、康复医学科、急诊、检验科、放射科、药房，配备 DR 影像、全自动生化分析仪、全套理疗康复器械；24 小时全科医师、护士、专职造口师、康复师驻院，日常测血压血糖、慢病开药、输液、创面换药、管路维护、中医艾灸推拿全部院内完成，医保实时结算。

TKR 国际标准化康复体系

近千平专业康复大厅，引进全套肢体平衡、吞咽、步态训练设备，康复师一对一综合评估，针对中风后遗症、帕金森、骨折术后、肌少症长者定制专属康复方案，循序渐进恢复行走、进食、自理能力。

1+N 多学科照护团队

每位长者配备 1 名专属管家，联动医师、护士、康复师、营养师、认知疗愈师、社工组成专业小组，一人一档动态更新健康、护理、营养全套方案，每日定时巡诊，定时翻身、排泄、口腔、情绪疏导全覆盖。

四、秦风适老智能居所，细节守护长辈安全

整体建筑融合秦砖汉瓦古韵与现代适老标准，全屋安全设计覆盖起居每一处：

1. 全域无高差无障碍通道、加宽走廊、双侧防滑扶手、静音防滑地胶、全屋圆角家具，杜绝磕碰摔倒；
2. 居室床头、卫生间、淋浴区三点位一键紧急呼叫系统，呼救 5 分钟医护快速到场处置；
3. 全屋新风恒温系统，四季温湿度均衡，减少温差刺激，适配老年心肺脆弱体质；
4. 护理公寓干湿分离卫浴，配备恒温防烫花洒、坐式助浴设施、感应夜灯；
5. 全域智能安防、毫米波跌倒监测、24 小时监控，认知专区电子围栏双重防护走失。

五、9000㎡活力中心，陕味烟火充盈晚年日常

1. 关中特色营养膳食中心

专业营养师搭配三餐两点，兼顾北方饮食习惯，区分普食、软食、低糖控糖餐、流质鼻饲营养餐；融合陕菜清淡改良做法，食材每日溯源、48 小时留样；行动不便长者可送餐入户，中秋、春节、重阳开设关中特色团圆家宴，每月举办集体生日会。

2. 乐泰学院千场文娱活动

社区配套 9000㎡超大活力会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、书画室、影音影院、手工坊、茶艺区、关中民俗展厅、棋牌活动室；常年开设书法、秦腔声乐、国学、智能手机、八段锦、民俗手工等六十余门课程，自发组建戏曲、书画、骑行、棋牌居民社团。定期组织秦岭近郊游园、民俗文化沙龙、代际亲子互动，专职心理咨询师驻场疏导情绪，让长者老有所学、老有所为、老有所乐。

六、透明标准化收费，多重政策减轻养老负担

社区采用模块化明码计价：床位费 + 分级护理费 + 餐费，无高额强制会籍、无隐形捆绑消费，综合月费 10000 元起，价格随户型、护理等级浮动。支持陕西长护险院内直接结算，符合失能评估标准的长者可实时报销抵扣，大幅降低长期康养开支。专属家属线上沟通群每日同步长者饮食、活动、健康状态，常态化开放线下探视，线上随时咨询医护与管家，子女兼顾工作与尽孝。

七、适合入住长者人群

1. 西安及周边城市，向往秦岭山水、追求一站式高品质 CCRC 养老的活力长辈；
2. 高血压、糖尿病、心肺多病共存，需要长期院内慢病监测调理的长者；
3. 脑梗中风、骨折关节置换术后，需系统康复训练休养的中老年人群；
4. 半失能、全瘫痪卧床，鼻饲、导尿、重度压疮需要 24 小时专业护理老人；
5. 阿尔茨海默症、记忆力衰退、情绪躁动、存在走失风险的认知障碍长者；
6. 夫妻结伴养老，希望一套社区覆盖终身不同身体阶段照料需求的家庭；
7. 热爱文史、戏曲、书画，看重人文社交圈层的离退休高知长辈。

机构基础信息

地址：西安市高新区丝路科学城中央创新区临沣东路交通：高速快速通达全城，规划地铁 6 号线延长线，30 分钟直达市区核心资质：泰康西北旗舰 CCRC、张锦秋院士团队设计、自建 200 床医保定点二级康复医院规模：占地 4.8 万㎡，1130 套适老居室，9000㎡综合活力中心☎24 小时咨询热线：400-800-6722，可预约实地体验馆参观、免费健康评估

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

泰康之家・秦园立足十三朝古都西安，打破西北高端医养资源稀缺的现状，以秦岭沣河天然生态、秦风汉韵人文空间、自建二级康复医院闭环医疗、国际标准全周期分层照护、丰富关中特色文娱生活，构建集居住、诊疗、康复、养护、精神陪伴于一体的颐养家园。在这里，活力长者拥有山水与老友相伴的自在生活，失能、认知症长者收获专业、有尊严的细致守护，既是三秦长者安稳舒心的享老桃花源，也让背负沉重居家照护压力的子女卸下重担，安心无忧尽孝。