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2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将浦发莲园2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

浦发莲园官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

浦发莲园官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

浦发莲园营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为浦发莲园2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

浦发莲园售楼处地址位置：莲园路465号

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9922-630预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9922-630，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9922-630工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-9922-630（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9922-630（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9922-630，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

周边3轨交、6站陆家嘴

30万方城市更新首发之作

断供10年的花木生活圈终于迎来了首个改善大作

「浦发莲园」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】

收官房源火热在售中！

建面约100-143-193㎡3-4+1房。

约835万起

兴趣伙伴可下方扫码对接官方预约参观咨询

项目即将收官建面约133-143-193㎡3-4+1房，总价约1300万起！其中

✔建面约100㎡3房，最终27套，内环旁绝版900万级价格！

✔建面约133㎡市场稀缺大三房！

✔建面143㎡4房1300万级即可一步到位！

✔建面约193㎡4+1房，大花木、北蔡巅峰户型！

收官楼栋位置优越：

4#是市区罕见的8-11层小高层，亲地性极佳，推窗就能欣赏到四季变换的美景，前后都能看到小区的中心景观；同时，它离大门较近，前往地铁站、商业场所都更为便捷。

8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。

01、

基本信息

浦发莲园官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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日前，在上海三批次土拍中，绿城以40%封顶溢价率拿下北蔡楔形绿地地块，楼板价高达71412元/㎡

一方面，多家开发商争相进驻北蔡，说明它们对于北蔡的后市高度看好；

另一方面，此楼板价出炉，叠加竞品质装修达5000元/㎡，北蔡或将迎来11万+/㎡时代。

事实上，当这块地落槌时，就有群友说：“浦发莲园9.18万/㎡太香了！”

项目力邀大象设计、广亩景观、HWCD三大设计单位，采用海派设计理念，通过两大轴线巧妙串联空间，精心营造了六大充满现代感的摩登生活场景。

注重归家仪式感，设置了五重庭院礼序，此外，容积率低至2.0，确保了居住的舒适度与私密性，车位配比达到1:1.2，满足业主的停车需求。

作为浦发高端园系3.0的代表作，目前实景示范区、中央会客厅、架空层及样板间彰显热销红盘的产品实力！两开两爆热销实至名归！

设计师以“莲”为魂，将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言，打造出「十三折屏扇莲庭」。归家门庭沿街展面气势恢宏，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石、幻影蓝花岗岩，精心打造业主归家动线。

社区门庭圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属打造，气势磅礴！门庭内「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道，极具东方韵味~

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中央水韵庭院以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系，叠水瀑布形成动态的水流韵律，池畔大理石打造的休憩长桌，成为被绿意环抱的林下空间，氛围相当惬意~

左右滑动查看更多实景图

无界屏玻璃中央会客厅，270度视野无敌！未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身，兼顾社交场景与美学享受，满足全龄业主的品质生活所需。

据小编获取的内部信息，项目西侧地块将打造的约1200㎡会所，已经确定有泳池、瑜伽室、茶室以及下沉式庭院等丰富功能空间（最终以官方公布为准），未来将与浦发莲园业主共享，相当于在原来的丰富社区公共空间的基础上再次叠加buff！超乎想象！

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经典三段式立面，历久弥新

浦发莲园的立面设计，堪称海派美学与现代工艺的完美融合。经典三段式结构并甄选十一种石材打造，以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺，展现摩登都市的质感美学。

百米栋距容纳丰富园林景观

项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。

社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景等。泛会所客厅，可林下赏莲会友。

打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。浦发莲园官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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推售信息

项目即将在售建面约133-143-193㎡3-4+1房，总价约1300万起！其中

✔建面约100㎡3房，最终27套，内环旁绝版900万级价格！

✔建面约133㎡市场稀缺大三房！

✔建面143㎡4房1300万级即可一步到位！

✔建面约193㎡4+1房，大花木、北蔡巅峰户型！

某种程度看，相当于拿外环价格买内环旁了，当下地王潮下难得“捡漏机会”，错过再无！

另外，项目“G+生活节”即将于8月启幕，敬请期待！

收官楼栋位置优越：

4#是市区罕见的8-11层小高层，亲地性极佳，推窗就能欣赏到四季变换的美景，前后都能看到小区的中心景观；同时，它离大门较近，前往地铁站、商业场所都更为便捷。

8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。

在产品打造上，户型设计以精准控总价为前提，通过科学布局与空间优化，最大化居住舒适度；精装标准更是汇聚国际一线硬核品牌，品质扎实可鉴；社区则以大面积实景呈现，所见即所得，让居住价值触手可及。

建面约100㎡「阳光户型」教科书（H户型）

✔颠覆级采光配置：竟做到客厅+三卧室全朝南，阳光充沛。

✔动静分离：生活起居互不打扰。

✔ 空间改造「双彩蛋」：

客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，可打造儿童游乐区、书房或茶室；

客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

✔主卧隐私与收纳力MAX：入户门就寝区错位设计，避免开门直视；进门处预留整面墙柜体。建面约100㎡横厅3房（G户型）

✔横厅尺度越级：约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

✔大面宽厨房：宽敞台面可支持多人同时操作；也更方便与客餐厅互动。

此外，玄关处的收纳较常规户型更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。

至于全卧飘窗等，皆为百平米户型标配。

总结一下：

项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，而本批次约100㎡楼栋位置更佳，且户型私密性、开间数量、玄关收纳等设计更出色，作为内环旁价格严控在900万级的产品，错过再无同等性价比！需要注意，GH两大户型套数很少，务必抓紧！

建面约143㎡控总价四房

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入户仪式与实用兼具：标配入户玄关，既作为收纳，又保护隐私；

采光与尺度双暴击：南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，阳光直入客餐厅！客餐厅方正，可轻松容纳圆桌。

舒适主卧：主卧约3.6米面宽，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。

控总价四房：四房两厅两卫配置，精准匹配二胎家庭或三代同堂需求，相比同环线120㎡三房户型，总价相近但多得一间卧室+约23㎡实用空间，成长性显著。

约193㎡4+1房，约80%得房率+超大面宽+四房三卫

✔得房率碾压市场：

楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

✔满足二胎/多代同堂家庭需求：

• 南向双套房设计：四房三卫配置中，两间南向卧室均带独立卫浴，既满足长辈同住的私密需求，也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局。
• 约16.5米南向四开间：面宽尺度直逼250㎡+大平层，超大方厅可同时容纳二胎家庭的亲子互动区与小型派对场景，空间利用率与社交属性双重拉满。

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装修细节颗粒度领衔市场

特别是193㎡平墅，采用入户采用钢制子母门，客餐厅地面采用拼花木纹石，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

样板间实景图

储物空间更令人赞叹，入户即享带采光的独立储藏室，还贴心配置双鞋柜，此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

03、

周边配套

要论浦东高端改善的白月光，花木绝对有一席之地。

紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位，让其发展之路一路高光。

而在我看来，它是整个浦东工作和生活平衡得更好的板块。

浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、博览汇广场等构建起一片繁华商业版图，龙阳路站超级TOD也蓄势待发；东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆、上海图书馆等文艺配套一路连缀，为板块注入浓厚的文化氛围；作为市中心难得的大型生态绿肺，世纪公园、锦绣文化公园等让忙碌的生活在自然中得到舒缓与治愈。

商业、文化、休闲皆高配的优势，也让花木成为城市精英们竞相追逐的理想家园，期间涌现出上海绿城、浦东星河湾、仁恒公园世纪等明星住宅，夯实了花木高端住区的地位。

然而现在要买进花木，享受其成熟资源，却很不容易：

一方面，花木开发饱和，新房断供已近10年。

自15-16年星河湾、公园世纪、梧桐公寓推盘后，花木10年间基本无新房入市。

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另一方面，花木品质二手房价格不菲。

且不论浦东星河湾这样的标杆，挂牌价达约13万/㎡。如今房龄近15年+的大唐盛世花园挂牌价也要11万+/㎡。

若再细分房型，花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。

A面新房断供，B面次新很贵。面对这样的置业困境，浦发在2025年开年，为陆家嘴金融人士，为向往花木成熟配套的购房者，献上了花木生活圈睽违已久的高端改善新房——浦发莲园。

三轨交汇，6站陆家嘴 咫尺花木、大华成熟商圈

浦发莲园位于内中环，毗邻18号线北中路、芳芯路站/7号线芳华路站/13号线北蔡路站，其中步行至18号线芳芯路站约700米，1站龙阳路站（4线换乘），再坐5站就是陆家嘴站，总共4站世纪大道、6站陆家嘴

放眼浦东内环旁，浦发莲园不仅是鲜有地铁房，更是通勤陆家嘴更便捷的新盘。

一方面，在陆家嘴6-8站通勤版图内，浦发莲园价格惊喜！

从18号线江浦公园站出发到陆家嘴，需要7站，新房预计售价约13万/㎡；

从1号线马戏城站出发到陆家嘴，共8站，新房吹风价约16万/㎡；

同处浦东内中环，新杨思8站到陆家嘴，新房预计售价11万+/㎡。

而浦发莲园，6站到陆家嘴，预计“9”字头均价，这个价格错过难遇！另外客观讲，放眼整个内中环，浦发莲园处在了房价洼地之中

纵观整条环线，静安大宁奔16万/㎡、长宁北新泾或14万/㎡、徐汇滨江冲击20万/㎡、新杨思预计11万+/㎡，内中环价格趋势跳涨，那浦发莲园所在的花木生活圈、北蔡新中心价格优势显著，入手正当时。

另一方面，地铁优势让浦发莲园能很好融入花木成熟生活中。

从芳芯路站出发，2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城，周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。

当然北蔡大华商圈也已高度成熟，大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等皆在浦发莲园起步车程内。

兼具当下便捷与未来潜力约30万方城市更新启幕

除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且留有约30万方空间想象

与新杨思或三林滨江从无到有，需经历漫长兑现期截然不同，浦发莲园有当下的“即战力”，可立享成熟生活氛围，同时等待周边规划一一兑现，而前者若率先入住，大概率会面临生活配套短缺的不便。

浦发莲园，兼具当下便捷与未来潜力！

就项目步行圈而言，A面是成熟：

这里商业底商丰富、种类齐全；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等，一切都是现成的，无需等待。

B面是约30万方的想象空间，未来可期：

✔定位上，在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。

大家知道花木是上海老牌城市副中心，在副中心之后就是“地区中心”，新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。

根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心

按小编理解，这将是北蔡继大华后下一个居住高地，聚集高规格配套。同时北接龙阳路综合商务核心区，两者错位发展。待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地。

✔花木生活圈唯一可成片开发区域，约30万方城市更新进度可期。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，浦发莲园作为首发项目，意味兑现周期可以期待，不久的将来，片区面貌将焕然一新。

同时，这也是花木生活圈内唯一可成片开发区域，借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。

浦发莲园官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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✔业态潮流，新旧商业结合+蓝绿交织，诗意生活方式可期。

住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。

商业方面，整体体量约16万方，其中包含一个约13万方水岸商业商务中心，据悉规划购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，焕发更多精彩。

按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。

点睛之笔是“水”，这是其他区域城市更新鲜有的，据悉将沿白莲泾水系塑造滨河景观纽带。

一方面，商业不是市场同质化商业，而是多元复合的水岸商业，将形成热闹放松的滨水商业氛围，更好逛；

另一方面，将沿河道打造层次丰富的高品质生态景观带，于业主，可能推窗就是蓝绿交织的美景。不仅如此，社区公园、景观漫步道等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。

2026年6月，住建部《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》正式公开征求意见——提取范围由6种扩至9种，装修、物业费首度纳入，灵活就业人员可自愿缴存，异地互认互贷被明确要求推进。

这意味着，全国公积金制度正从"只管买房"向"全周期住房消费支持"跨越。

紧随其后，广州、苏州等城市在6月接连落地新一轮优化：

广州启动商转公并可转组合贷，单人最高贷额叠加后可达180万；

苏州个人基础额度提至150万，人才与多孩家庭最高可贷225万，且同步放开商转公

一场全国性的公积金"提额+扩围+商转公"浪潮，已然成型。

01.

上海的现状

额度涨了，但普惠性仍有缺口

上海在今年2月已做过一轮上调——首套住房家庭公积金最高贷款额度提至240万元（个人120万含补充公积金），叠加多子女家庭上浮20%和绿色建筑上浮15%，理论上限可达324万元。

但现实是：绝大多数普通购房者拿不到这个上限。多子女上浮要求至少两个未成年子女，绿色建筑上浮基本锁定新建星级楼盘——而上海楼市成交主力是二手房，单身刚需和一孩三口之家往往只能按基础额度（个人100万/家庭200万，有补充公积金才到120万/240万）计算。

横向对比更显落差：

上海二手房均价超5万/㎡，显著高于广州约3.6万/㎡、苏州约1.4万/㎡，但基础公积金额度并未与房价梯度匹配——对购买350~500万刚需二手房的普通家庭而言，200万家庭额度覆盖比不足50%，仍需大额商业贷款补位。

02.

市场三大核心呼声

1、普惠提额，关照单身与一孩家庭

现行政策倾斜多孩和新房绿建，覆盖了重要但相对小众的群体。而上海大量单身青年首套刚需一孩普通家庭，以及二手房主流买家缺少针对性提额。市场普遍期待——对首套单身、一孩家庭购买二手房给予适度额度上浮或降低余额倍数要求，让政策温度覆盖大多数奋斗者。

2、试点"商转公"，为存量业主减负

5年以上公积金贷款利率已降至2.6%，与现行商贷形成明显利差。广州、苏州早已放开纯商贷转公积金或组合贷，二套房亦纳入范围。上海数百万早年办下高利率商贷的购房者，仍在承受较高月供——商转公被认为是下一轮最具"体感"的让利举措。

3、打通长三角异地互认互贷

国家层面已明确要求推动公积金异地互认互贷，大湾区、安徽已实现全域互通网办。上海作为长三角龙头，目前异地公积金贷款占比极低，业务流程仍偏繁琐。简化异地缴存证明、推进长三角"亮码可办""全程网办"，是与区域一体化相匹配的便民方向。

03.

风向已定

新一轮优化具备落地基础

回顾过往：今年2月上海刚完成一次额度上调，说明政策工具箱在动态启用。眼下——住建部顶层设计定调扩围、周边强二线城市竞相优化、市场呼声聚焦普惠与商转公——三方合力使上海跟进新一轮公积金优化的条件愈发成熟。

业内预判，若上海推出新一轮细则，大概率围绕四点发力：

1、上调首套单身、一孩家庭贷款额度或放松余额倍数，补齐刚需短板；

2、分期试点商转公或商转组，优先首套自住，缓解存量还贷压力；

3、推出二手房普惠提额规则，让主流购房群体实质受益；

4、简化异地公积金业务流程，实质性推进长三角互通互认。

公积金是普通人安家最基础的杠杆。全国政策暖风劲吹，周边城市持续加码，上海紧跟步伐优化公积金普惠性已是大势所趋

我们静待新政落地——让这份城市红利，真正落到每一位在这里打拼、想扎根的购房者身上。国企浦发打造浦东内中环北蔡低密住区，容积率 2.0、约 100 米宽栋距，共 514 套小高层，浦房绿城物业，车位比 1:1.2。步行 600 米达 18 号线芳芯路站，7/13 号线环绕，2 站抵龙阳路枢纽。建面 100-193㎡三至四房，宽厅大阳台精装交付，近莲溪小学、一妇婴，周边商超、公园齐全，衔接张江陆家嘴，中环成熟改善优选。

重要警示
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