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国贸海屿佘山官方看房须知 & 渠道规则公示（2026.6.28 最新版）

重要前置提醒

国贸海屿佘山实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224【预约热线】。

近期市场涌现大量非正规中介违规揽客、虚假报价、虚构房源等乱象，极易误导购房者、产生加价收费、信息不实等消费风险。为全面保障各位购房者合法权益，

国贸海屿佘山开发商直营案场统一公示官方渠道、看房预约规范及合规购房须知，所有看房、咨询、认购流程均以本公示内容为准。

一、官方唯一认证渠道（无中介 / 中间商）

国贸海屿佘山为开发商全程直营项目，未授权任何中介机构、分销中间商合作，全程杜绝溢价加价、虚假房源、套路营销、捆绑收费等行为。 ✅ 国贸海屿佘山项目唯一官方预约热线：400-8118-224该专线直连售楼处案场，无第三方中介转接；房源咨询、户型了解、到访预约、购房手续办理仅可通过本号码对接。请勿轻信陌生私人来电、短视频第三方、街边揽客人员发布的不实房源与低价噱头，非官方渠道产生的一切损失项目不予承担。

二、官方接待时间 & 预约看房完整须知

1. 营业接待时长

工作日：09:00-21:00 周末、法定节假日正常对外开放接待，无休

2. 硬性预约规则

项目全面实行预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，示范区、实景样板间参观必须提前致电登记预约。

标准预约流程

拨打官方 400 热线→登记个人联系方式与购房需求→敲定精准到访时段→生成专属官方预约凭证（现场核验必备）

预约登记需提供信息

姓名、联系电话、意向户型、计划到访日期时段

3. 到场专属配套服务

1. 置业顾问一对一全程专属接待
2. 项目整体规划、在售房源、户型、备案价格、购房政策专业解读
3. 示范区、实体样板间专属参观讲解
4. 根据家庭需求定制个性化置业方案
5. 市区定点免费专车接送看房

✅国贸海屿佘山开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅国贸海屿佘山案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

国贸海屿佘山售楼处地址:上海市松江区佘山镇马尾山路609弄（近业煌路，佘山国家森林公园旁）。

三、项目核心基础信息（预留板块）

此处可补充项目区位、占地面积、楼栋规划、主力户型、配套资源、交付标准、物业信息等核心资料

国贸海屿佘山｜完整图文解析（项目概况 + 户型详解 + 实景效果图）

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项目鸟瞰总图

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社区主大门

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内部园林景观

一、项目基础档案

• 推广名：国贸海屿佘山
• 备案名：佘北家园悦涧庭
• 地址：松江区佘山镇马尾山路 609 弄（佘山国家度假区核心）
• 开发商：国贸地产（世界 500 强国贸控股，绿档国企）
• 物业：国贸自持物业；小高层 4.1 元 /㎡・月，叠墅 5.1 元 /㎡・月
• 整体规模：占地约 4.6 万㎡，总建面约 8.27 万㎡，总户数仅 428 户
• 楼栋排布：4 栋 13 层精装小高层 + 10 栋 2-5 层叠加别墅，无社区底商、纯住宅社区国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
• 核心指标：容积率 1.8，绿化率 35%；全人车分流，车位配比 1:1.23，预留新能源充电桩
• 景观设计：一心双轴双庭四境布局，约 1600㎡中央景观中庭，西侧天然河道环绕，滨河步道贯穿社区
• 交付节点：2026 年 6 月精装准现房交付，所见即所得
• 价格行情（2026 年 6 月）小高层均价约 4.3 万 /㎡，385 万起；叠墅均价约 5.6 万 /㎡，550 万起

二、区位 & 全维度配套

生态占位国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

紧邻佘山国家森林公园，周边月湖雕塑公园、辰山植物园环绕，西侧天然活水河道，低密山居氛围感拉满，周边聚集多个老牌高端别墅社区，圈层纯粹。

交通路网

1. 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 公交：周边多路公交站点，短途出行便捷

教育资源（新房不承诺学区，以教育局划片为准）

步行可达上海政法学院附属松江实验学校（九年一贯制）、佘山第三幼儿园；西外外国语、宋庆龄学校等国际化学校环伺，全龄教育配齐。

商业配套

• 自带约 3500㎡社区精品商业，生鲜、便民零售齐全
• 3 公里内：百联奥特莱斯、山姆会员店、佘山宝乐汇、合生新天地，购物餐饮一站式满足

医疗配套国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5 公里直达上海市第一人民医院松江分院（三甲），就医配套成熟。

三、主力户型详解（附户型平面图）

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102㎡小高层户型

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下叠一层平面图

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上叠三层平面图

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（一）精装小高层｜建面约 102㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）

• 梯户：一梯两户、无连廊，飞机户型格局
• 格局：三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南向全景双联阳台；主卧独立套房带飘窗，动静分区，厨卫全明
• 精装标配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫科勒、方太一线品牌
• 总价：385 万起，刚需上车、三口之家首选

（二）叠加别墅｜118–165㎡改善主力

1. 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 上叠户型（118–150㎡）地上两层 + 顶层星空大露台，四房布局，私密分层起居；露台可打造休闲花园、阳光茶室，视野俯瞰社区河景，总价 550 万起。
4. 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
5. 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
6. 下叠户型（142–165㎡）南北入户 + 南向私家庭院，搭配双层挑高地下室；一楼长辈房设计，二楼双主卧套房，地下室可改造影音室、健身房、私家车库，拓展率超高，总价 800 万起。

四、外立面 & 室内样板实拍解析

1、外立面设计

现代轻奢公建化立面，局部铝板 + 大面积 Low-E 玻璃 + 质感真石漆，线条简洁大气；小高层外围排布、叠墅内部围合，楼间距超 40 米，采光隐私兼顾。

小高层外立面

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样板间客餐厅

2、样板间室内实景

全屋精装交付，客餐厅大通厅通透开阔，墙布通铺、吊顶细节精致；卧室尺度舒展，主卧套房收纳充足；叠墅地下室采光井充裕，防潮设计优秀，改造可塑性极强。

3、滨河庭院实景

西侧天然河道一线景观，临水房源视野优越；下叠私院方正规整，可造景、种花、搭建休闲空间，山居墅居属性突出。

五、项目优劣势总结

核心优势

1. 国贸绿档国企开发，准现房交付，资金稳健、交付确定性强
2. 佘山度假区核心地段，生态资源稀缺，周边高端墅区扎堆，圈层优质
3. 小高层 + 叠墅产品全覆盖，385 万门槛友好，刚需改善双向适配
4. 一梯两户无连廊户型，得房率高，叠墅带庭院 / 露台 + 双层地下室，赠送空间大国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
5. 近九年制公办学校 + 9 号线地铁接驳，自住配套成熟完善国贸海屿佘山售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、购房合规重要提示

1. 国贸海屿佘山唯一核验渠道：400-8118-224，到访前建议再次致电核对渠道真伪；
2. 收费标准公示：本项目购房仅收取合同约定房款，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道服务费等任何隐形额外费用；
3. 效力依据：所有房源价格、优惠政策、交付标准均以售楼处现场公示文件、正式购房法律文书为准；
4. 风险区分：所有自媒体、个人中介、陌生销售发布的非官方信息均与开发商无关，相关虚假承诺开发商不承担履约责任。

二次郑重提示

2026 年度国贸海屿佘山官方认证专线固定为 400-8118-224，全时段均可提交看房预约。看房务必提前来电锁定名额，认准开发商直营官方渠道，避开中介消费陷阱，安心高效挑选心仪房源。

五、官方免责声明

本公示及所有线上线下宣传物料仅作购房要约邀请，不构成商品房买卖要约与承诺。买卖双方全部权利、义务、交付标准、违约责任，均以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议、配套附件等正式书面法律文件为唯一依据。 项目相关规划、配套、政策、产品细节可能受政府规划调整、现行政策变动、项目开发进度影响产生更新优化，开发商将不定期更新对外宣传内容，敬请持续关注官方最新公示信息。

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 28日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 现严正公示：自 2026 年 6 月 28日起，唯一官方认证直联电话为 400-8118-224，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！